УИД31RS0007-01-2025-001309-20 2-1064/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Губкин Белгородской области

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Н.М.Потрясаевой, при секретаре Беспаловой Ю.А.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон пор делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, по тому же адресу.

Помимо жилого помещения, принадлежащего истице в этом же здании располагается <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ответчику ФИО2

Квартиры №, № предназначены каждая для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т. е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером № не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Истица, полагая, что принадлежащее ей жилое помещение обладает признаками жилого дома блокированной застройки, имела намеренье внести соответствующее изменения в сведения ЕГРН, что позволило бы им оформить права на земельный участок, находящийся в их пользовании.

Для разрешения данного вопроса обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлены технические планы в отношении объектов недвижимости.

Также для решения спора в досудебном порядке обратилась к ответчику с целью совместной подачи заявления в Управление Росреестра по Белгородской области, однако последний уклонился от внесения изменения в ЕГРН, чем создал препятствия для реализации прав истца.

Истица просила внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, жилок помещение по адресу: <адрес>., исключить из состава объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, жилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 28.04.2025 года.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее разъяснения порядка регистрации прав в отношении жилого дома блокированной застройки

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, а также представителя истцов извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5. ст. 1 Закона).

Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившим в силу с 01 марта 2022 года, внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации с целью устранения неопределенности при отнесении зданий к многоквартирному дому или дому блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) (далее – ГрК РФ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Таким образом, в силу положений Федерального закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» здание, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст. 1 ГрК РФ.

Пунктом 40 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. (л.д.16-22)

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по тому же адресу. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.01.2025 года, общая площадь жилого дома составляет № кв.м.,

Помимо жилого помещения, принадлежащего истице в этом же здании располагается <адрес> кадастровым номером №, принадлежащая ответчику ФИО2, расположенная на земельном участке площадью № кв.м.

При этом ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено жилое помещение. (л.д.14)

Права на земельный участок, находящийся в пользовании истца, до настоящего времени не оформлены.

Квартиры №, № каждые предназначены для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования, т. е. обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Вышеуказанный двухквартирный дом с кадастровым номером №, не обслуживается управляющей организацией, вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план от 28.04.2025 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В техническом плане указано: наименование объекта – жилой дом, общей площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес>.(л.д.35-58)

В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указано, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2)

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 2).

Статьей 49 ГрК РФ предусмотрено, под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилое помещение с кадастровым номером № является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем имеется необходимость внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении объектов недвижимости: Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части изменения его площади и исключения из его состава жилого помещения площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов по делу сторона не просила.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Исключить из состава объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №:

жилое помещение площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 28.04.2025 года.

Решение является основанием для внесения сведений в органах государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Н.М.Потрясаева

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2025 года