Дело № 2-275/2023
(73RS0025-01-2023-000212-14)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Чердаклы 05 мая 2023 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Школенок Т.Р.
при секретаре Силантьевой С.В.
с участием помощника прокурора Чердаклинского района Шибановой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и по встречному исковому заявлению ФИО7 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением в обоснование исковых требований указав, что является нанимателем жилого помещения- двухкомнатной квартиры по адресу: <...> на основании договора социального найма от 01.07.2006. С 08.10.2004 года в квартире зарегистрирована, но не проживает ее дочь ФИО7 и внук ФИО2, <...> г.<...> выехала из квартиры в 2009 году в связи с замужеством и уехала жить в <...>. <...> родился внук ФИО2, который был зарегистрирован по месту регистрации матери, однако там никогда не проживал. Известно, что в 2022 году ответчица продала квартиру в <...>. В настоящее время ответчица проживает в с. ФИО3 с другим мужчиной, сыном ФИО2 и дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При этом с регистрационного учета совместно с сыном не снимаются несмотря на неоднократные предупреждения. Указывает, что ответчица не проживает в спорной квартире более 13 лет, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет, избрала новое место жительства. Ее расходы за содержание дома не возмещает. За все время своих прав на жилое помещение не заявляла, в квартире не нуждается, претензий не предъявляла. Внук постоянно проживает с матерью. Полагает, что регистрация в жилом помещении носит формальный характер.
Просит признать ФИО8, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Ответчица ФИО8, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, указав, что фактически выезд из спорной квартиры был обусловлен не только заключением брака, но и конфликтными отношениями с истцом. Позже из-за сложившихся семейных отношений неоднократно пыталась вернуться с несовершеннолетним сыном в спорную квартиру, однако ФИО1 препятствовала этому. От права пользования спорным жилым помещением, от прав и обязанностей в отношении него, не отказывалась. Ее выезд из квартиры носит временный характер. В квартире имеются ее личные вещи, однако ключи от квартиры у нее отсутствуют. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнялись, передавая ФИО1 денежные средства. С января 2023 года оплачивает самостоятельно. По причине того, что ФИО1 против вселения в квартиру, вынуждены проживать в другом месте. Просила обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО8, ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>. И передать комплект ключей от входной двери квартиры.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Дополнительно в судебном заседании не отрицала наличие конфликтных отношений с дочерью, указывая, что она проживать в спорном жилом помещении не должна, поскольку покинула родительский дом в связи с замужеством и у нее имеется возможность приобрести свое жилье, в том числе используя средства материнского капитала.
ФИО8 в судебном заседании против исковых требований ФИО1. возражала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным во встречном иске. Пояснила, что действительно, после вступления в брак в 2009 году уехала с мужем в с. Озерки. Между тем периодически перечисляла денежные средства ФИО9 на содержание квартиры. После расторжения брака, переехала вместе сыном в спорную квартиру, с помощью истца перевезла туда свои вещи. Однако проживать там не смогла, мать ее выгоняла, в связи с чем выехала, оставив там свои вещи- шкаф-купе, холодильник и др. В настоящее время проживает в <...> с ФИО10, жилой дом находится в пользовании отца ФИО10 на основании договора найма. Проживают там, поскольку не имеют своего жилья. Желает переехать в спорную квартиру, пользоваться ей. Однако, ФИО1 препятствует в этом, приезжали говорили с матерью, но она выгоняет. Ключей от квартиры у нее нет. ФИО1 заставляет сняться с регистрационного учета для того чтобы приватизировать жилое помещение, полагает, что она имеет право проживания в нем.
Представитель третьего лица - Управление образования администрации МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явились, представили возражения относительно исковых требований ФИО1, указывая, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Представители третьих лиц -управление образования администрации МО «Мелекесский район»- отдел опеки и попечительства, ФИО10, Администрация МО «Чердаклинский район», ОВМ МВД России «Чердаклинский район» в судебное заседание не явились.
Выслушав пояснение сторон, заключение помощника прокурора Чердаклинского района, полагавшего, что оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 не имеется, поскольку нарушают права ответчиков, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ч. 1 ст. ст. 61 Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Правовые основания для расторжения договора найма жилой площадью и признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением установлены в статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой доказательствами выбытия являются не только факт непроживания гражданина в занимаемом им жилом помещении, но и его отказ от своих прав нанимателя.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
По смыслу приведенных норм материального права член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтныеотношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> представляет собой трёхквартирный жилой дом, общей площадью 117, 90 кв.м.
Из материалов дела следует, 31/100 доли жилого дома. расположенного по адресу: <...> передан в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы МО «Бряндинское сельское поселение»
Согласно договору социального найма жилого помещения 01.07.2006 заключенного между администрацией МО «Бряндинское сельское поселение» (наймодавец) и ФИО1(наниматель), наймодатель передал наимодателю в и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, общей площадью 39 кв.м., по адресу: <...>.
Согласно справки администрации МО «Бряндинское сельское поселение» от 27.12.2023 по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО6- основной квартиросъемщик с <...>, ФИО11 <...>, с <...>, ФИО8, <...> с <...>, ФИО2, <...> с <...>.
Установлено, что жилая площадь была предоставлена ФИО1. в связи с работой в СПК им. Ильича по ордеру от января 2000 на состав семьи из семьи человек: ФИО1, ФИО12, ФИО9 ( в настоящее время ФИО7), ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО11
В соответствии с актом обследования условий проживания ФИО1,по адресу: <...>, проводимом отделом опеки, попечительства и защите прав несовершеннолетних МУ Управления образования МО «Чердаклинский район» на жилой площади проживают два человека: ФИО1, ФИО11 Квартира состоит из двух жилых комнат, кухня. <...> 36, 58 кв.м. Отопление печное, водоотведение, имеется надворные постройки. На момент посещения в доме было чисто, тепло. Санитарно-гигиенические нормы соблюдены.
В соответствии с актом обследования условий проживания по адресу: <...> от <...>, составленным специалистом опеки попечительства управления образования администрации МО «Мелекесский район» установлено, что жилая площадь составляет 48 кв.м., состоит из двух комнат и кухни, удобства в доме имеются. Санитарно-гигиенические условия соблюдены. В доме проживают пять человек: основной квартиросъемщик - ФИО17, <...> г.р., ФИО4, <...> г.р.- сын, ФИО5, <...> г.р.- внучка, ФИО7- не родственник, ФИО2, <...> – не родственник.
Заявляя требования о признании утратившими ФИО8. ФИО2 утратившими права пользования спорной квартирой, истец указывает, что ее дочь ФИО8 в квартире не проживает с 2009 года, внук ФИО2 в жилом помещении никогда не проживал. Стороны расходов на содержание не несут.
ФИО8 в обоснование встречных исковых требований указывает, что ее выезд был вынужденным, связанным с конфликтными отношениями сторон. Выезжая в 2009 году из жилого помещения, своего жилья не имела, квартира купленная бывшим супругом по ипотечному кредиту была продана. После расторжения брака вместе с сыном переехала в спорное жилое помещении, откуда выехать пришлось из-за конфликтных отношений с ФИО1 в настоящий момент своего жилья также не имеет, живет в доме у отца сожителя, в котором условия жизни не устраивают, однако съехать в иное место жительства не имеет возможности.
Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО11 показал, что по спорному адресу ответчица и ее сын не проживают, обязанности по содержанию дома не несут, в связи с чем, ему приходится все делать самому, брал кредит на ремонт. Не отрицал, что после расторжения брака истица приехала в спорный жилой дом, привезла свои вещи, в том числе шкаф- купе который, который остался у них в доме, но сейчас уже находится в плохом состоянии.
При рассмотрении дела, установлено, что в 2006 году истица ФИО1 обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения на состав из семи человек, в том числе дочери ФИО9 ( ФИО8) Установлено, что данная процедура до конца доведена не была,со слов истца- из-за сбора дополнительных документов.
Согласно представленному в дело материалу, зарегистрированному 03.09.2022 №..., ФИО1, обращалась с заявлением по факту конфликта с сожителем дочери Леонидом. Из пояснений отобранных у ФИО1 установлено, что 03.09.2022 приезжала дочь с сожителем Леонидом. С дочерью давно происходят конфликты по поводу раздела дома в котором заявитель проживает. Из-за этого конфликт возник вновь, поскольку она напугалась, что сложившаяся ситуация может перерасти в побои обратилась в службу ЕДДС 112. 04.09.2022 ФИО1 сообщено, что ее заявление зарегистрировано в книге учета заявлений о преступлений, об административных правонарушений и в связи с отсутствием события какого-либо преступления или правонарушения списано в номенклатурное дело.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований считать ФИО8, ФИО2 утратившими права пользования не имеется. Судом учитывается, что в настоящий момент действительно ответчики не проживают по спорному адресу, однако их не проживание вызвано наличием конфликтных отношений с истцом, которые возражает против их проживания в квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данных ими в судебном заседании, а также фактом обращениями истца в органы полиции. Кроме того, конфликтные отношения подтверждаются тем обстоятельством, что достигнуть соглашения по приватизации не удалось, что не отрицается истцом ФИО1 в судебном заседании. По мнению суда, истец не представил бесспорных и убедительных доказательств утраты ответчиками права пользования спорной квартирой. Исходя из указанных обстоятельств дела, суд делает вывод о том, что выезд ответчиков является вынужденным по причине наличия конфликтных отношений, в связи, с чем в сложившейся ситуации нельзя признать их утратившими права пользования жилым помещением. При этом, учитывается, что ответчики частично оплачивают коммунальные услуги ( квитанция от 28.03.2023). В настоящий момент выразили желание на проживание по спорному адресу, так как предъявили встречный иск, что в полной мере опровергает доводы истца об их добровольном отказе от жилой площади и указывает на необоснованность предъявленного ими иска.
Доводы истца о том, что ответчикам никто не чинил препятствий в пользовании квартирой, их добровольном выезде из спорного жилого помещения, суд признает несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено наличие конфликта между сторонами, что подтверждает позицию ответчика о вынужденном и временном выезде из спорной квартиры из-за указанных обстоятельств. Утверждение истца о не несении ответчиком расходов по содержанию жилого при наличии установленных данных суд находит несостоятельными. Более того, ответчик выразила желание на самостоятельную оплату коммунальных услуг, представив соответствующее доказательство.
При рассмотрении дела, не установлено обстоятельств злоупотребления ФИО8 своими правами, истец по первоначальному иску таких доказательств не представил.
Разрешая встречные исковые требования ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 приходит к выводу об удовлетворении данных требований, исходя из того, что у ответчиков имеется право пользования спорным жилым помещением, которым они в полной мере не могут воспользоваться по причине наличия конфликтных отношений, ключи от квартиры у них отсутствуют, в связи с чем, обязывает ответчика и истца по первоначальному исковому заявлению не чинить истцам препятствий в пользовании спорной квартирой, предоставить ключи от входной двери спорной квартиры.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...> <...> – отказать.
Встречные исковые требования ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением -удовлетворить.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО8, несовершеннолетнему ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, обязать ФИО1 передать ФИО8 комплект ключей от входной двери указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца.
Судья : Т.Р. Школенок
Мотивированное решение будет изготовлено 12.05.2023