Дело № 2-5003/2022

55RS0007-01-2022-006620-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ресурс» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу истца поступила заявка <адрес> течи из-под ванны в санузле. В целях локализации аварийной ситуации было перекрыто водоснабжение всего дома. При осмотре и частичном демонтаже кафельной плитки под ванной было установлено, что протекает общедомовой розлив ГВС, проходящий через санузел и прихожую <адрес>.В связи с необходимостью устранения аварийной ситуации, обеспечения бесперебойного горячего водоснабжения дома и категорическим отказом жильцов <адрес> от вскрытия пола в санузле и гипсокартонного покрытия стен прихожей инженерной службой истца было принято решение изменить существующую схему водоснабжения и вывести общедомовой трубопровод горячего водоснабжения из-под пола, провести его над полом санузла <адрес> через прихожую увести в <адрес> восстановить горячее водоснабжение вышерасположенных квартир. Данные работы были проведены частично, так как после восстановления горячего водоснабжения в квартире ответчика был получен отказ от прокладки трубопровода ГВС через стену санузла и прихожую, вследствие чего, трубопровод был выведен через стену санузла в подъезд дома. Устные переговоры положительного результата не принесли.Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ООО «УК Ресурс» к ФИО4 9собственник <адрес>) удовлетворены. Для исполнения указанного решения, истцу также необходим доступ в <адрес> МКД 18 по <адрес> в <адрес> для замены существующей схемы горячего водоснабжения в границах <адрес>, через которую проходит существующий общедомовой розлив горячего водоснабжения и обеспечить непосредственный открытый доступ к общедомовому трубопроводу розлива горячего водоснабжения для подключения замененного участка общедомового трубопровода розлива горячего водоснабжения из <адрес> существующему трубопроводу снабжающему горячим водоснабжением квартиры №№,5,9. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, но доступ предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно было направлено требование о предоставлении доступа, но доступ предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ требование о предоставлении доступа было вручено лично ФИО2, однако позднее был получен отказ в предоставлении доступа. В квартирах №№,5,9 <адрес> в <адрес> до настоящего времени нет горячего водоснабжения. Также указав, что у ответчика, как у собственника спорного жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем горячего водоснабжения, которые находятся в ее помещении. Собственник <адрес> в <адрес> ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ года, кто в настоящее время является собственником помещения не установлено, так как ФИО5 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. Ответчик является наследником 1-й очереди, которая зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Просит обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности помещение (<адрес> доме по адресу: <адрес>) для замены существующей схемы горячего водоснабжения в границах <адрес>, через которую проходит существующий общедомовой розлив горячего водоснабжения и обеспечить непосредственный открытый доступ к общедомовому трубопроводу розлива горячего водоснабжения для подключения замененного участка общедомового трубопровода розлива горячеговодоснабжения из <адрес> существующему трубопроводу снабжающему горячим водоснабжением квартиры №№,5,9; доступ в помещение квартиры и к трубопроводу ГВС обеспечить в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, а также расходы по оплате государственной пошлины взыскать с ответчика (л.д. 5-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 46), представил суду заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 51).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД и ООО «УК Ресурс» на основании решения общего собрания был заключен договор № оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД № по <адрес> (л.д. 15-18).

В соответствии с п.3.4 договора, Управляющая организация с предварительным устным предупреждением заказчика в согласованное время осуществляет осмотр помещений с целью проверки состояния и работоспособности проходящих через эти помещения общедомовых систем и оборудования (стояков и т.п.)

При этом, согласно пункту 6.6. предусмотрена обязанность заказчика (собственников помещений дома) не препятствовать в допуске исполнителя в жилые и нежилые помещения дома, в том числе, при аварийных ситуациях, обеспечить доступ специалистов организации исполнителя в принадлежащее заказчику помещение, к оборудованию в целях ликвидации аварий и проведения текущего ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Ресурс» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение к общедомовому инженерному оборудованию: общедомовому трубопроводу розлива горячего водоснабжения, оставленным без изменения апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.

Так, согласно указанному решению суда от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что «Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц».

Также согласно указанному решению «аварийная ситуация ДД.ММ.ГГГГ возникла в <адрес>, от которого поступила заявка для устранения аварийной ситуации. Для устранения аварийной течи трубы необходим доступ к тем самым трубам, однако доступ к трубам закрыт, труба, в которой обнаружена течь, находится в бетонной стяжке пола ванной комнатой. Ответчик, собственник <адрес>, доступ в квартиру работникам управляющей организации для осмотра технического состояния инженерного оборудования, установления причины аварии и устранения причины аварии, не предоставил.Ответчик, отказывая в предоставлении управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников жилого дома, не исполняет имеющиеся у него обязанности, создает аварийную ситуацию в данном доме, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не позволяя управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

Кроме того, согласно указанному решению «собственник обязан предоставить открытый доступ, для чего самостоятельно и за свой счет обязан произвести необходимые работы по устранению препятствий к свободному открытому доступу сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «УК Ресурс» к общедомовым инженерным коммуникациям в ванной комнате квартиры: демонтаж ванной, частичное вскрытие пола в ванной для доступа к трубе. Фактически, своими необдуманными действиями, допустив при проведении ремонтных работ в 1995 году изолирование труб в бетонный пол ванной и под кафельную плитку, собственник сам поставил себя в ситуацию, когда при проведении необходимых работ по устранению аварийной течи трубы требуется и демонтаж ванной и вскрытие пола для доступа к трубе. При отсутствии согласия собственников, изменение системы водоснабжения уже недопустимо».

Таким образом, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «на ФИО1 возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «УК Ресурс» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> открытый доступ к общедомовому инженерному оборудованию: общедомовому трубопроводу розлива горячего водоснабжения, обеспечивающего водоснабжение квартир № №,5,9 данного многоквартирного жилого дома для выполнения необходимых ремонтных работ».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что со стороны ответчика ФИО2, являющейся собственником <адрес> в <адрес>, имеются препятствия в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, указанных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, разрешая которые, суд исходит из следующего.

Судом установлено и как следует из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», датированной ДД.ММ.ГГГГ, собственниками в праве совместной собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО2 (л.д. 40).

Данный факт подтверждается копией лицевого счета №, выданной ООО «УК Ресурс» (л.д. 19).

Из содержания искового заявления следует, что собственник ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года умерла, а ответчик ФИО2, является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6, в том числе ответчик зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

В связи с отсутствием доступа в жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ресурс» в адрес ответчика направило требование о предоставлении доступа к находящемуся в квартире ФИО2 общедомовому трубопроводу горячего водоснабжения для подключения квартир №№,5,9 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), вместе с тем доступ предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил в адрес ответчика требование о предоставлении доступа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), кроме того, ДД.ММ.ГГГГ требование о предоставлении доступа к общедомовому трубопроводу горячего водоснабжения для подключения квартир №№,5,9 было лично вручено ответчику ФИО2 (л.д. 23).

Между тем, ответчик доступ к общедомовому трубопроводу горячего водоснабжения для подключения квартир №№,5,9, находящегося в <адрес>,работникам управляющей организации до настоящего времени не предоставила, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным замену существующей схемы горячего водоснабжения в границах <адрес> выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

Установлено, что ответчик, отказывая в предоставлении управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников жилого дома, не исполняет имеющиеся у него обязанности, создает аварийную ситуацию в данном доме, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданам, не позволяя управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан.

Кроме того, учитывая, что в соответствии со ст. 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе, к общему имуществу, инженерным коммуникациям квартиры и прибором учета, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворения и считает возможным возложить на ответчика обязанность предоставить доступ должностных лиц и специалистов ООО «Управляющая компания Ресурс» в жилое помещение по адресу: <адрес> для замены существующей схемы горячего водоснабжения в границах <адрес>.

Статья 204 ГПК РФ предусматривает, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Учитывая, что истец самостоятельно и за свой счет будет обеспечивать открытый доступ к трубе горячего водоснабжения, суд полагает возможным определить для проведения необходимых работ 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов гражданского дела при обращении в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ресурс» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить сотрудникам ООО «УК Ресурс» (ИНН №) доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и открытый доступ к общедомовому инженерному оборудованию, для производства работ по замене существующей схемы горячего водоснабжения и подключения трубопровода из <адрес> указанного многоквартирного жилого дома, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Ресурс» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2022.