№2-3574/23
уид 50RS0015-01-2023-003800-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Росреестра МО, Администрация г.о. Истра, ФИО4, ФИО5, ФИО6
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация г.о.Истра, Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН недостоверных сведений, в обосновании иска указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участокс <данные изъяты>.Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № (правообладатель – ФИО3), № (правообладатель – ФИО2), сведения о границах внесены в ЕГРН, а также с земельным участком с кадастровым номером № в отношении которого по результатам проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади для последующего внесения в ЕГРН, кадастровым инженером были выявлены несоответствие фактических границ с реестровыми границами указанных земельных участков. В виду данных несоответствий фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО7), и земельного участка <данные изъяты> (правообладатели ФИО4, ФИО5, ФИО6). Данные несоответствия также препятствуют постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1
Просила суд: Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером №, в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО8, путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участкакадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера ФИО8
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером № в соответствии в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО8, путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера ФИО8.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участкас кадастровым номером № в соответствии в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО8, путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № по фактическому пользованию, в соответствии координат поворотных точек границ, приведенной в заключении кадастрового инженера ФИО8.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которого поддерживают исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание явился, полагал подлежащим удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
Представитель третьего лица Управление Росреестра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению (определение Верховного суда РФ от 24.12.2019 г. по делу № 18-КГ19-156).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участкас <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка <данные изъяты> Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Третье лицо ФИО7 является собственником земельного участка <данные изъяты>
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при проведении контрольного определения координат были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровым номерами № содержащихся в ЕГРН и их фактическим местоположением забора. В процессе проведения исследования было установлено, что при первичном проведении определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка на местности, ошибка выражается в расхождении в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка содержащихся в сведениях ЕГРН с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № Также было установлено расхождение в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № содержащихся в сведениях ЕГРН с фактическим местоположением границ указанных земельных участков, данное расхождение объясняется наличием реестровой ошибки при первичном определении местоположения границ земельных участков. Графически реестровая ошибка представлена на Схеме Приложение 2 заключения. Основанием для исправления ошибки являются неправильное определение координат поворотных точек ранее земельных участков кадастровыми номерами № и приведение в соответствии с фактическим (историческим) местоположением. Работы по уточнению проводились на основании, указанных в ст.22 ФЗ-218. В соответствии ФЗ-218, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовались материалы: Выкопировка из плана д.Савельево, РГИС (https: //rgis.mosreg.ru) представляющий собой «Документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования. Также при проведении кадастровых работ было использовано Единая электронная картографическая основа ©Росреестра 2010-2016 (http://pkk5.rosreestr.ru), являющейся Картографической основой государственного кадастра недвижимости (в соответствии с с.20, 30 ФЗ-431, во взаимосвязи с ст.6 ФЗ-218).
При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты>, границы закреплены металлическим профилем на металлических столбах. Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером № приведены в Таблице 1 Заключения.
При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты>. Границы земельного участка с кад.№ существуют на местности с момента возникновения права собственности у гражданина ФИО2, гражданин ФИО2 с уточненной площадью согласен, что подтверждает подпись в акте согласования местоположения границ. Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> приведены в Таблице 2 Заключения.
При проведении кадастровых работ конфигурация земельного участка с кад.№ изменилась, площадь земельного участка составила <данные изъяты> Координаты характерных точек местоположения границ по фактическому пользованию в системе МСК 50 зона 1, земельного участка с кадастровым номером № приведены в Таблице 3 Заключения.
Конструктивные элементы ограждений земельных участков с кадастровыми номерами № имеют следы коррозии, следы старой краски, что позволяет однозначно определить долговременное существования (15 и более лет) данных ограждений (заборов). Так же принимается во внимание, дата формирования земельных участков, непосредственно в исторических границах более 15 лет.
Земельные участки используются и обрабатываются полностью в указанных (четко обозначенных) границах.
В виду того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № поставлены с реестровой ошибкой относительно местоположения границ, и как следствие препятствуют постановке земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.
Таким образом, в результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка, проведено согласование местоположения границ уточняемых земельных участков. Споров и возражений по границам земельных участков выявлено не было. По результатам данного согласования составлены акты согласования местоположения границ земельных участков. Споров и возражений по границам земельного участка выявлено не было. С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ спорных земельных участков кадастровым инженером предложен один вариант:
Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> указанной в сведениях ЕГРН, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.
Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности в установленных границах более 15 лет, гражданин ФИО2 с уточненной площадью <данные изъяты>. согласен, что подтверждает подпись в акте согласования местоположения границ, внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.
Исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Внести в сведения ЕГРН данные о характерных точках местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> указанной в сведениях ЕГРН, в следующих координатах характерных точек местоположения границ земельного участка указанных в таблице № заключения.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков кадастровыми номерами№ которые препятствуют постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8, поскольку по предложенному варианту будет установлено местоположение границ и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактическому пользованию, что позволит установлению и внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем суд считает требования истца об исправлении реестровой ошибки в соответствии с с заключением кадастрового инженера ФИО8, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты>, путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ (координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 согласно заключения кадастрового инженера ФИО8:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 согласно заключения кадастрового инженера ФИО8:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <данные изъяты> путем исключения недостоверных сведений о местоположении границ координат) указанного земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО9 согласно заключения кадастрового инженера ФИО8:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.