Дело № 2-734/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой – 36,91 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвел перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 2); увеличение площади кухни за счет частичного демонтажа перегородки между кухней и коридором, устройство новой; остекление лоджии. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
ФИО3 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО4 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство от 01 марта 2023г. № 05/116-АТ).
Представители третьих лиц: БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «УК Управдом», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры <данные изъяты>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой – 36,91 кв.м (договор на передачу квартиры в собственность от 04 февраля 1993г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 17 января 2023г., запись регистрации прав <данные изъяты> от 17 января 2023г.).
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 25 января 2023г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 2); увеличение площади кухни за счет частичного демонтажа перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки; остекление лоджии; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м, жилая – 37,7 кв.м, подсобная – 18,6 кв.м.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК Управдом».
Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены. Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном сос- тоянии, при котором в квартире осуществлен: демонтаж встроенного шкафа в коридоре, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. № 2); увеличение площади кухни за счет частичного демонтажа перегородки между кухней и коридором, устройство новой перегородки; остекление лоджии; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м, жилая – 37,7 кв.м, подсобная – 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.П. Надбитова
В окончательной форме решение суда изготовлено 13 марта 2023г.