К делу номер
УИД: 23RS0номер-57
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 14 февраля 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Анемон» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Анемон», в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0119003:3, площадью 623 кв.м. категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>,в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2.С., признать наличие ошибки в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3,площадью 623 кв.м. категория земель:земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование доводов указано, что ФИО1 принадлежит на права пользования аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 623 кв. м., с кадастровым номером 23:49:001 019 0003:0003, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования -для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано, в установленном законом порядке. Реализуя свое право аренды на данный земельный участок, по заявке кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по выполнению горизонтальной сьемки с целью определения вариантов исправления границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0119003:3. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО2, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3 останется неизменной равной 623 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения о котором содержаться в государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте извещена надлежащим образом. В материалах дела представлено ходатайство о рассмотрение в отсутствии. Иск просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Анемон» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещен надлежащим образом. В материалах дела представлено ходатайство о рассмотрение в отсутствии. Просил вынести решение на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела, ФИО1 принадлежит на права пользования аренды на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 623 кв. м., с кадастровым номером 23:49:001 019 0003:0003, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования -для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано, в установленном законом порядке.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости на значения: нежилое, общей площадью, 927,7 кв.м. инвентарный номер: 03:426:002:000083440, с кадастровым номером 23:49:0120002:1386, Литер Б, 61, 62, 63, Этажностью: 3, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и Решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости 1ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 556959.
Реализуя свое право аренды на данный земельный участок, по заявке истца кадастровым инженером ФИО2 были проведены работы по выполнению горизонтальной сьемки с целью определения вариантов исправления границ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0119003:3.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО2, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3 останется неизменной равной 623 кв.м., что соответствует правомерной площади участка сведения о котором содержаться в государственном реестре недвижимости.
При сопоставлении координаты фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3 полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки, с координатами его кадастровых границ в соответствии с приложением номер, установлено, что кадастровые границы исследуемого земельного участка не соответствуют фактическому ограждению. Также, в результате проведения инструментальной геодезической съёмки согласно приложения номер, было установлено, что фактическое ограждение смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:31, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> не соответствуют своим кадастровым границам и частично накладывается на кадастровую и фактическую границу исследуемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3. <адрес> наложения составляет 12 кв.м.
В соответствии со статьей 61, п. 3 ФЗ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации прав», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план, территории или акта обследования, возникающая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных и представленные или направлении и представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим ФЗ (далее- реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости), следовательно, смещение границ земельных участков является последствием реестровой ошибки допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3960, при подготовке землеустроительного дела и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.
В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона о кадастре).
В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также -объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а так же иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном "участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а так же с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.
Таким образом, вышеизложенное ненапрямую свидетельствует о том, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка Определялось с учетом Сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.
В связи с чем, чтобы исправить реестровые ошибки допущенные ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3 необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную ошибку в соответствии с координатами фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3, координат согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что факт обращения истца в суд с настоящим иском косвенно подтверждает доводы истца о чинении ответчиком препятствий в пользовании частью земельного участка. Факт нечинения истцу со стороны ответчика препятствий в пользовании земельным участком не доказан.
С учетом изложенного, обязанность по устранению препятствия должна лежать на ответчике.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Частью 2 ст. 45 Конституции РФ установлено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Из ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 1 ст. 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П, от ДД.ММ.ГГГГ номер-П).
Суд, проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить требования, заявленные истцом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ФИО1 (паспорт РФ серии 0300 номер) к ООО «Анемон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Анемон» устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0119003:3, площадью 623 кв.м. категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2.С.
Признать наличие ошибки в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3, площадью 623 кв.м. категория земель:земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения здания столовой, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ сведения о которых содержатся в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2.
Установить что данное решение суда является основанием для осуществления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений (исправлений) координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0119003:3,площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ сведения о которых содержаться в заключении кадастрового инженера земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко