50RS0№-15

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

ИМ

11 августа 2022 г. г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, в последствие уточненными к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округу Люберцы Московской области, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ № - ПА «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма», ей предоставлена на семью из двух человек, сроком на 5 лет, двухкомнатная квартира по адресу: , .

ДД.ММ.ГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы, действующим от имени и в интересах муниципального образования городского округа Люберцы и Л заключен договор коммерческого найма № сроком с ДД.ММ.ГГ по.ДД.ММ.ГГ вышеуказанной квартиры, подписан акт приема-передачи данного имущества.

Договор на настоящий момент является действующим, не оспорен. Истец исправно в установленном размере и сроки несет бремя расходов на содержание указанной квартиры, добросовестно выплачивает арендные платежи.

Совместно с истцом в указанной квартире также проживает член ее семьи: сын-Л, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как указано в п. 4.1 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, наниматель имеет право выкупа жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года, на условиях и порядке, предусмотренных настоящим Положением.

Руководствуясь вышеуказанными положениями Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ № истец обратилась в Администрацию городского округа Люберцы Московской области с заявлением о выкупе вышеуказанной квартиры.

Как указано в п. 4.10 Решения Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ №, стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

Ответчик произвел оценку объекта продажи.

Согласно отчету ООО «РР Групп» № от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: , , стоимость квартиры составила 5 250 000 рублей.

Истец выразила несогласие с указанной оценкой и выкупной стоимостью спорного объекта недвижимости, поскольку считает ее недостоверной и завышенной.

Письмом от ДД.ММ.ГГ истец обратилась к ответчику по вопросу длительного бездействия органа местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГ администрация сообщила о том, что стоимость квартиры согласно отчету № от ДД.ММ.ГГ об оценке ООО «Топ-Консталт» составляет 9 234 000 рубля. Истец с указанной стоимостью не согласилась и произвела самостоятельную оценку, по которой рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила 3 810 000 руб.

На настоящий момент соглашение о выкупной стоимости спорной квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просила признать стоимость для выкупа жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , , установленную в размере 9 234 000 рубля недостоверной;

– определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения в размере 5 237 460 рублей;

- обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения изготовить проект постановления Администрации о продаже жилого помещения двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей;

- обязать администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения принять решение о продаже Л двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей;

- обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения заключить с Л договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей.

Истец Л в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области М в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ЛСЯ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец Л с сыном была вселена в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , , общей площадью 60.2 кв.м., на основании договора коммерческого найма №№ сроком с ДД.ММ.ГГ по.ДД.ММ.ГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области.

Совместно с истцом Л в указанной квартире проживают ее сын Л, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В настоящее время с учетом решения Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № от ДД.ММ.ГГ об утверждении положения о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, которым предусмотрен выкуп жилых помещений с рассрочкой, истец имеет намерение выкупить предоставленное ей по договору коммерческого найма указанное жилое помещение.

Согласно нормам указанного нормативного акта органа местного самоуправления наниматель имеет право выкупа жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года на условиях и порядке, предусмотренных настоящим Положением.

Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют указанные в пункте 4.3 настоящего Положения лица, отвечающие в совокупности следующим условиям: являющиеся Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения; не обладающие на территории Московской области правом собственности на жилые помещения на всех совместно зарегистрированных членов семьи в объеме, установленном нормами учета предоставления общей площади жилого помещения, действующими в городских поселениях, на территории которых расположено жилое помещение коммерческого использования.

Жилые помещения коммерческого использования по договорам купли-продажи предоставляются муниципальным служащим и сотрудникам, замещающим обеспечивающие должности в органах местного самоуправления Люберецкого муниципального района Московской области; сотрудникам муниципальных учреждений и организаций муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, осуществляющим полномочия по решению вопросов местного значения; сотрудникам государственных учреждений здравоохранения Московской области и Российской Федерации; государственным служащим территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области, проработавшим на территории Люберецкого муниципального района Московской области не менее 5-ти лет.

Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд муниципального образования Люберецкий муниципальный район, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ.№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.

Л, как отвечающей указанным критериям обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области было предложено приобрести указанное жилое помещение по выкупной цене в размере 9 234 000 рубля, на основании отчета № от ДД.ММ.ГГ, выполненного ООО «Топ-Консталт».

По определению суда от ДД.ММ.ГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА». Согласно выводам эксперта №-с-26 от ДД.ММ.ГГ, стоимость спорного объекта составила 5 237 460 рублей.

Таким образом, основываясь на заключении судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заключение, данное ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» наиболее полно и объективно определяет рыночную стоимость квартиры, занимаемой истцом по договору коммерческого найма.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно научно обосновано, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с указанным, принимая во внимание, что истец имеет право на выкуп квартиры, занимаемой по договору коммерческого найма, суд полагает, что в целях реализации спорной квартиры истцу на основании принятого решения, выкупную цену квартиры, необходимо определить в размере ее рыночной стоимости 5 237 460 рублей, определенной судебной экспертизой и обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с указанным, срок исполнения решения суда в части обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, суд полагает необходимым установить 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, полагая данный срок достаточным и разумным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования городской округу Люберцы Московской области – удовлетворить.

Признать стоимость для выкупа жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , , установленную в размере 9 234 000 рубля недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения по адресу: , размере 5 237 460 рублей.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения изготовить проект постановления Администрации о продаже жилого помещения двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей.

Обязать администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения принять решение о продаже Л двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы в течение 10-ти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения заключить с Л договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: , по цене 5 237 460 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья Ю.С. Федунова