Решение по делу № 2-2223/2022 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2023по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении и границах земельного укатка, принадлежащего истцу были исключены из ЕГРН, в связи с наличием ошибки в сведениях ЕГРН.

Для установления местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 538 кв.м. Однако во внесудебном порядке не представляется возможность уточнить местоположение границ земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участка не согласованы со смежными землепользователями ФИО2 и ФИО3

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 541 кв.м., местоположение <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №).

Также судом установлено, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №. Решение являлось основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: -№, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, без указания документов основания; - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков; -№, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что истец для уточнения местоположения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО4 по тогам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также кадастровым инженером ФИО4 подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что данный межевой план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана и результатов геодезических измерений, установлено, что площадь земельного участка составляет 538 кв.м., что не соответствует сведениям о площади земельного участка, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ следует, что допускается уточнение площади земельного участка при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственно кадастре недвижимости. Площадь земельного участка уменьшилась не более чем на 10%, в пределах допустимой нормы, с учетом фактического землепользования и смежных границ. Уменьшение площади не затрагивает интересы третьих лиц и смежных землепользователей. Местоположение и конфигурация границ, а также площадь земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка. В ходе геодезических и камеральных работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а также его площадь, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о реестровой ошибке. Просим внести данные изменения согласно координатам данного межевого плана и устранить реестровую ошибку в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>. Смежные земельные участки при проведении кадастровых работ не изменились (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Способы защиты гражданских прав, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Таким образом, избранный способ зашиты права должен быть соразмерен восстановлению нарушенного права.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в силу вышеизложенных положений закона сведения, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельный участок, а равно в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, являются приоритетными при уточнении границ земельного участка.

Аналогичное регулирование данных правоотношений содержалось в ранее действовавшем Федеральном законе "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в ГФД отсутствуют; - землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым <адрес> в ГФД отсутствует. В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится дело по установлению границ земельного участка для ведения садоводства, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд учитывает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем исправления воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 538 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4).

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 64, 69 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка площадью 538 кв.м. согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4)и представленному на листах № настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчикам ФИО2, ФИО3, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья__________________________Абишев М.С.