Дело № 2-1635/2022

44RS0002-01-2022-001528-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Балаевой Н.С.,

при секретаре Поповой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы к ФИО2 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, и по встреченному иску ФИО2 к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации города Костромы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать его как собственника жилого помещения – ... жилого ... привести данное помещение в прежнее состояние, выполнив следующие действия: в помещении кухни (помещение №) демонтировать возведенные перегородки с дверными проемами, демонтировать установленную душевую кабину, а также установить на прежнем месте демонтированные плиту и раковину, в помещении жилой комнаты (помещение №) демонтировать возведенную перегородку с дверным проемом, а также демонтировать установленную газовую плиту и раковину, между помещением кухни (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №) восстановить демонтированную перегородку. Требования мотивированы ссылками на положения ст. 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, и тем, что ООО «Комфортные условия» было установлено переустройство и перепланировка данного помещения, собственнику ФИО2 было направлено уведомление от dd/mm/yy о необходимости приведения самовольно переустроенных и перепланированных помещений в прежнее состояние в срок до dd/mm/yy, однако до настоящего времени уведомление собственником не исполнено.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы, в котором просил узаконить жилую площадь в том состоянии, в котором она находится, указывая, что газовая плита в квартире не подключена, подводка газа трубопровода отсечена в подъезде, перепланировки она не делал, несущих стен и перегородок не касался, а приобрел жилплощадь в таком состоянии в 2016 году у продавца. В в2018 году случился пожар у соседей в ..., его квартира пострадала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, со встречным исковым заявлением согласна не была.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречное исковое заявление поддержал, против удовлетворения первоначального иска возражал.

Представитель третьего лица ООО «Комфортные условия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Судом установлено, что в помещении ... жилого ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2 выполнено переустройство и перепланировка, а именно: в помещении кухни (помещение №) возведены перегородки с дверными проемами, установлена душевая кабина, демонтированы плита и раковина, в помещении жилой комнаты (помещение №) возведена перегородка с дверным проемом, между помещением кухни (помещение №) и помещением жилой комнаты (помещение №) демонтирована перегородка, в помещении жилой комнаты (помещение №) установлена газовая плита и раковина.

Факт данного переустройства и перепланировки ответчик не оспаривал, однако просил суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО2 представил суду заключение специалиста № от dd/mm/yy ООО «Инженер Строитель» о соответствии перепланировки и переобрудования в ... жилого ..., изменений в помещениях кухни и санитарном узле, нормативным документам строительства, противопожарным, санитарным нормам и нормам безопасности.

Как следует из заключения, в ... в ... произведены изменения ...: в квартире выполнены перепланировка согласно определения СП 15.13330.2012, п.9.6 и переоборудование согласно определения МДК 2-03.2003, п. 1.7.1. Перепланировка ... заключается в изменении площади помещений: кухни, жилых комнат 2 и 3, душевой 4 (номера помещений, согласно технического паспорта н технического плана). При перепланировки общая площадь квартиры составляет 26,3 кв.м. Увеличена кухня с площади 6,5 кв.м2 (до перепланировки) до 10,8 м2 (после перепланировки) за счёт присоединения части жилой комнаты 2. Площадь комнаты 2 уменьшилась с площади 11,6 м2 (до перепланировки) до площади 5,5 м2 (после перепланировки) путём изменения месторасположения перегородки: перегородка перенесена с изменением направления на 90°; образована душевая 4 площадью 1,5 м2 (после перепланировки) за счёт выделения части комнаты 3. Площадь комнаты уменьшилась с 10, 2 кв.м ( до перепланировки) до площади 8,5 м2 (после перепланировки) путём установки новой глухой перегородки в плане в форме буквы «Г». Для прохода в душевую в перегородке, располагавшейся между кухней 1 и жилой комнатой 2 выпилен дверной проём; изменения конструкций квартиры: разобранная перегородка была деревянной, выполненные перегородки каркасные из металлических профилей и обшиты с двух сторон ГВЛ. При разборке перегородки инженерные коммуникации не нарушены: электропроводка, трубопроводы и т.д. в исправном состоянии.

Изменения инженерного оборудования квартиры, как это следует из заключения, заключаются в следующем. На кухне мойка передвинута в сторону окна, в душевой установлена душевая кабина. Оборудование подключено к квартирным сетям водоснабжения и общедомовым сетям канализации. Газовое оборудование: четырёхконфорочная газовая плита передвинута к окну в стадии подключения к газовому баллону, установленному в наружном шкафу. Помещения подсоединены к общедомовой системе электроснабжения. На кухне 1 и душевой 4 воздухообмен обеспечивается вентиляционными каналами системы вентиляции. На вводе коммуникаций электро-, газо- и водоснабжения установлены индивидуальные приборы учета.

По выводам эксперта, ... и ... результате произведенной перепланировки и переоборудования в ..., соответствует строительным нормам согласно СП 54.13330.2016. При обследовании с учётом нагрузок и воздействия на конструктивные элементы квартиры и дома в целом, нарушений прочности и жесткости, осадок фундаментов, деформаций несущих и ограждающих конструкций не выявлено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2016, СП 70.13330.2012. Инженерное оборудование и коммуникации (трубопроводы) в ... соответствует СП 73.13330.2016. Разобранная перегородка в ... не нарушает прочностные характера конструкций дома согласно СП 20.13330.2016, таб.Д.1 и Д.2; газовая плита размещена на кухне объёмом более 15 м3 высотой более наличием окна с форточкой в соответствии с СП 41-108-2004, п.4.2.4; несущая способность, устойчивость конструкций и прочностные материалов и оборудования, применённые при перепланировке квартиры, свидетельствуют о работоспособном техническом состоянии дома и ... согласно Г ОСТ 31937-2011, п.п.3.11 и 5.1.5. ... и ... результате данной перепланировки и переоборудования ... соответствует противопожарным нормам согласно ФЗ-123 от dd/mm/yy, ввиду предотвращения возможности распространения пожара, обеспечения эвакуации, соблюдения противопожарных требований к инженерным системам и оборудованию здания, обеспечения тушения пожара и спасательных работ, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара во все помещения квартиры, что соответствует противопожарным требования согласно СП 1.13130.2009, разд. 4 и СП 54.13330.2016, разд. 7; соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам согласно СанПиН 2.dd/mm/yy-10, не ухудшает параметры микроклимата, освещение, инсоляции, звукоизоляцию помещении, согласно СП 54.13330.20116, раздел 9;соответствует требованиям безопасности, квартира пригодна для использования по назначению, не несёт угрозу для проживания, не нарушают условия эксплуатации других квартир и дома в целом.

Выводы специалиста, имеющего соответствующие познания в области строительно-технической экспертизы, проводившего обследование, основаны на обследовании жилого дома и квартиры, согласуются с иными материалами дела. Данное заключение суд принимает в качестве надлежащего доказательства.

Также суду представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером, по заключению которого, в ... по адресу: ... с кадастровым номером 44:27:040228:83 проведены: переустройство и перепланировка, демонтированы и возведены перегородки, перенесены газовая плита и раковина, установлены душевая кабина и элетроводонагреватель. В результате общая площадь квартиры изменилась и составляет 26,3 кв.м.

Из актов 2018 г. МУП «г. Костромы «Городская управляющая компания» следует, что из коммунальных услуг предоставляются в доме: ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, газ в баллонах.

Суд приходит к выводу, что помещение, принадлежащее истцу, в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку собранными по делу доказательствами подтверждается соответствие перепланировки требованиям строительных норм, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям безопасности, вследствие чего у суда отсутствуют основания считать, что переустройством и перепланировкой данного помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд находит встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, а в иске Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности прокурора Администрации города Костромы к ФИО2 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности прокурора Администрации города Костромы к ФИО2 о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Балаева Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.