Решение по делу № 2-2210/2025 от 16.07.2025 | Воскресенский городской суд (Московская область)

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Нефтянник-9» о признании права собственности на земельный участок и об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области, с иском, к СТСН «Нефтянник-9», в котором, просит: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; уточнить площадь и координаты характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с каталогом координат.

В обоснование исковых требований указала, что является членом СНТ «Нефтянник-9», и правообладателем земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный участок являлся ранее учтенным и с <дата> поставлен на кадастровый учет. <дата> по причине отсутствия в Росреестре сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, он был снят с кадастрового учета. В настоящий момент истица не может зарегистрировать право на свой земельный участок по причине отсутствия у нее кадастрового номера, который может быть восстановлен только при уточнении границ ее участка и внесении сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости. При первичном предоставлении земельных участков в СТСН «Нефтянник -9», некоторые граждане из-за ненадобности отказывались от предоставляемых им участков (согласно первоначального списка ФИО2). Причиной отказа служила значительная удаленность от городской черты. В дальнейшем участки в СТСН «Нефтянник-9» от которых отказались, передавались гражданам. При этом изменений в первоначальные списки о новых правообладателях не вносились. В настоящий момент по причине того, что вышеуказанные списки являются единственным подтверждением прав на участок, а согласно списку продолжает числится ФИО2, которая изначально отказалась от участка. В связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика СТСН «Нефтянник-9» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен. Представил письменный отзыв (л.д.33). Согласно которого исковые требования признает в полном объеме, поскольку ФИО3 с <дата> года является собственником земельного участка №, а также членом СНТ «Нефтянник -9». Членские и целевые взносы уплачивает своевременно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с <дата> года является членом СТСН «Нефтянник-9», пользуется и владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> Задолженности по членским и целевым взносам не имеет (л.д.9).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и материалы дела, суд считает установленным факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом ФИО3 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> на протяжении длительного периода времени, начиная с 1993 года и до настоящего времени, она принимает меры к сохранности данного объекта недвижимости.

Судом достоверно установлено, что ФИО3 является добросовестным владельцем спорного имущества, на протяжении более 15 лет владеет им как своим собственным, открыто и непрерывно, ухаживает за ним, притязаний со стороны третьих лиц не заявлено, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на земельный участок, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно заключения кадастрового инженера /л.д.10-19/, по результатам полевых геодезических изменений площадь исследуемого земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 600 кв.м. В процессе сопоставления результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено пересечение и наложение фактических границ земельного участка № с границей смежных земельных участков.

Кроме того, истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка 238 со смежными земельными участками (л.д.15).

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (утратил силу 01.01.2019г.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 указанной статьи установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (часть 11 указанной статьи).

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеприведенных норм права, суд считает, что границы земельного участка истца необходимо установить по фактическому землепользованию поскольку порядок землепользования сложился на протяжении длительного времени, данный факт подтвержден в судебном заседании сторонами по делу, доказательств иного вопреки требованиям положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Нефтянник-9» о признании права собственности на земельный участок и об определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., по фактическому пользованию, в соответствии с заключением эксперта согласно каталога координат:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества сведений в Единый государственный реестр прав о земельных участках и регистрации права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>