№2-528/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2024 года г.Туапсе
Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.
С участием представителя истца — ФИО1 — ФИО8
Представителя ответчика - администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО5
Секретаря: Ваниной Т.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка, мотивируя тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 825 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. При установлении границ земельного участка на местности, было выявлено, что при первичном межевании и установлении местоположения границ земельного участка, местоположение границ было установлено с ошибкой, которая затем воспроизведена в ЕГРН, в результате чего граница участка накладывается на улично-дорожную сеть, являющейся территорией общего пользования, не подлежащей приватизации. В целях исправления реестровой ошибки ФИО1 был подготовлен межевой план. Государственным регистратором 29.01.2025г. выдано уведомление о приостановлении действий по осуществлению кадастрового учета. Пересечение границ земельного участка с границей улично-дорожной сети, являющейся территорией общего пользования, создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком. Фактическая граница земельного участка не пересекается с улично-дорожной сетью. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, установить, то решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 — ФИО8, заявленные исковые требования поддержал. Просил удовлетворить иск.
ФИО2 ответчика - администрации МО Туапсинский муниципальный округ - ФИО5 возражала по существу заявленных требований, так как согласно заключению эксперта наличие реестровой ошибки не установлено.
ФИО2 по <адрес>, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения гражданского дела на судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:33:1403001:75, с уточненной площадью 825 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек контура границ данного земельного участка установлены в ЕГРН в точном соответствии с землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным на основании карты (плана) границ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной начальником территориального отдела по <адрес> и <адрес> ФИО2 ФАКОН по <адрес> ФИО6. Согласно землеустроительному делу границы земельного участка согласованы с правообладателями земельных участков, о чем имеется акт согласования №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №. Сведения в ЕГРН о расположенных на земельном участке с кадастровым номером № объектах невидимости отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете изменений площади и (или) местоположения земельного участка с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов, было установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, а именно: уточняемый земельный участок № не полностью входит в границы лесничества, лесопарка с номером 23:00-15.3 - 197.14 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03 м. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 представлены не были. ДД.ММ.ГГГГ в осуществление действий по государственному кадастровому учету было отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок. При принятии решения по иску полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Основанием обращения истца в суд, является невозможность пользоваться земельным участком, в связи с выявленным пересечением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с улично-дорожной сетью, являющейся территорией общего пользования, не подлежащей приватизации.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации).
В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В силу ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Для установления обстоятельств, имеющих по делу существенное значение, определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».
Согласно заключению эксперта № от 29.05.2025г. ни одна из фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным кадастрового учета и сведениям ЕГРН.
Определить соответствие фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам невозможно, так как план садового участка, в соответствии с которым были определены его границы при выдаче свидетельства на право собственности на землю в 1997 году, не содержит информации о местоположении самого участка. Схема организации садового товарищества на данную территорию, также отсутствует.
Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕРГН, пересекается с существующим местным проездом, являющимся территорией общего пользования.
По мнению эксперта, установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по межеванию земельного участка, не представляется возможным в связи с отсутствием межевых знаков, существовавших на момент производства землеустроительных работ (2006 год), а также отсутствием документов, позволяющих определить границы земельного участка на момент его формирования.
Кроме того, по данным, содержащимся в ЕГРН площадь спорного земельного участка составляет 825 квадратных метров, а фактическая площадь земельного участка составила 845 квадратных метров, что не соответствует зарегистрированным в ЕГРН сведениям.
Оценивая заключение судебного эксперта в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела.
Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется; руководствуясь положением ст.67 ГПК РФ суд принимает заключения эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 11 ГК РФ, п.1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные права.
Следовательно, одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является наличие либо отсутствие нарушения прав истца при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и только при доказанности такого нарушения исковые требования могут быть удовлетворены.
В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
В спорных правоотношениях усматривается спор о границах земельного участка, в рамках которого разрешается вопрос о правах на земельный участок и данный спор не может быть разрешен устранением реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО Туапсинский муниципальный округ об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, признании реестровой ошибки в сведениях о месторасположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН, внесении в ЕГРН сведений о месторасположении границ земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО7, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: _________________