Решение по делу № 2-5081/2023 от 03.11.2023

Дело (№)

Уникальный идентификатор дела: 52RS0(№)-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 ноября 2023 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к Канавинскому РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к Канавинскому РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указав следующее.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» срок отселения перенесен на (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен) земельный участок и расположенные на нем жилые помещения подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), правообладателями являются ФИО2, общая долевая собственность 100\211, ФИО3, доля в праве общей долевой собственности – 111\211.

Правообладатель ФИО3 умерла (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о смерти от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Заочным решением Канавинского районного суда г.Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) по гражданскому делу (№) определен размер равноценного возмещения за изымаемое помещение для муниципальных нужд в сумме 888 152 рубля.

В связи с вышеуказанным Администрацией города Нижнего Новгорода перечислено ФИО2 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в сумме 888 152 рубля.

В соответствии с п.3.5 постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен)» администрация (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода обратилась за государственной регистрацией права муниципальной собственности на указанный объект недвижимости.

Однако, согласно уведомлению от (ДД.ММ.ГГГГ.) № КУВД-001\2023-18962578\4 регистрация права муниципальной собственности была приостановлена ввиду имеющейся в ЕГРН записи об ограничении (обременении) на указанный объект недвижимости.

По данным ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), на 100\211 долю, принадлежащую ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинским РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области; запрещение регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинским РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области; запрещение регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выдан (ДД.ММ.ГГГГ.) Канавинским РОСП г.Н.Новгорода УФССП России по Нижегородской области.

Просит суд обязать Ответчика отменить запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 56.11.Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) ФИО6 по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Правообладатель ФИО3 умерла (ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается свидетельством о смерти от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Наличие вышеуказанного обременения препятствует исполнению сделки, переходу права собственности и сносу дома. Реализация права Истцом другим способом невозможна.

Исковые требования Истца подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижнего Новгорода к Канавинскому РОСП г.Нижнего Новгорода УФССП России по Нижегородской области об отмене запрета на совершение регистрационных действий – удовлетворить.

Обязать Канавинское РОСП УФССП России по Нижегородской области отменить запрет на совершение регистрационных действий жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Маркина

Копия верна:

Судья Н.А.Маркина

Секретарь с\з ФИО5

Подлинник решения находится в гражданском деле (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода