Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договоров аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что 16 декабря 2018 г. между администрацией Юкталинского сельсовета, Муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Юкталинский сельсовет №. По его условиям сельсовет передает, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещение № (по техпаспорту - №), площадью 7,37 кв.м., для использования под розничную торговлю. Срок аренды установлен на период с 16 декабря 2018 г. по 15 декабря 2023 г. 16 апреля 2019 г. заключен аналогичный договор №, по условиям которого сельсовет передает, а ИП ФИО1 принимает во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещения № (по техпаспорту - №), площадью 30,3 кв.м., для использования под склад. Срок аренды установлен на период с 16 апреля 2019 г. по 15 апреля 2024 г. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследниками ФИО1 являются ее сыновья ФИО3, ФИО4 В права на наследство по закону по договору аренды № от 16 декабря 2018 г. и по договору аренды № от 16 апреля 2019 г. ФИО3, ФИО4 не вступили. Задолженность со стороны арендатора по обоим договорам аренды отсутствует.

Просит расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от 16 декабря 2018 г. №, заключенный между администрацией Юкталинского сельсовета, муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, в связи со смертью арендатора; расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от 16 апреля 2019 г. №, заключенный между администрацией Юкталинского сельсовета, муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, в связи со смертью арендатора.

В судебное заседание представитель истца муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», ответчики ФИО4, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела не явились, направили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 16 декабря 2018 г. между администрацией Юкталинского сельсовета (Арендодатель), муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» (Администратор) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Юкталинский сельсовет №.

Согласно п. 11.1 названного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещение № (по техпаспорту - №), площадью 7,37 кв.м, для использования под розничную торговлю.

Срок аренды установлен на период с 16 декабря 2018 г. по 15 декабря 2023 г.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области 17 апреля 2019 г.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 16 декабря 2018 г. арендодатель Администрация Юкталинского сельсовета, в лице исполняющей обязанности главы Администрация Юкталинского сельсовета ФИО6 передает арендатору ПБОЮЛ ФИО1 часть нежилого помещения площадью 7,37 кв.м. по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещение № (по техпаспорту - №), для использования под розничную торговлю.

16 апреля 2019 г. между администрацией Юкталинского сельсовета (Арендодатель), Муниципальным учреждением «Комитет администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района» (Администратор) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципального образования Юкталинский сельсовет №.

Согласно п. 11.1 названного договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещения № (по техпаспорту - №), площадью 30,3 кв.м, для использования под склад.

Срок аренды установлен на период с 16 апреля 2019 г. по 15 апреля 2024 г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Амурской области 27 мая 2019 г.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 15 апреля 2019 г. арендодатель Администрация Юкталинского сельсовета, в лице исполняющей обязанности главы администрация Юкталинского сельсовета ФИО6 передает арендатору ИП ФИО1 нежилое помещения площадью 30,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ТОЦ, 2 этаж, помещение №, № (по техпаспорту – №), для использования под склад.

Пунктами 5.2 договора № от 16 декабря 2018 г. и договора № от 16 апреля 2019 г. установлено что по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского района по управлению муниципальным имуществом района» ликвидировано 08 сентября 2022 г. Правопреемником является муниципальное учреждение «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению имуществом округа».

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом ЗАГС по г.Тында и Тындинскому району управления ЗАГС Амурской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления следует и не оспаривалось сторонами, что наследниками ФИО1 являются ее сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В целях досудебного урегулирования спора муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению имуществом округа» 20 января 2023 направлено уведомление ФИО3 и ФИО4 о необходимости вступить в наследство на право аренды по договорам № от 16 декабря 2018 г. и № от 16 апреля 2019 г., получить свидетельства о праве на наследство на указанное право, на основании которого наследники умершей ФИО1 автоматически становятся стороной по договору аренды № от 16 декабря 2018 г. и № от 16 апреля 2019 г.

Согласно письменным заявлениям ФИО3, ФИО4 от 31 января 2023 г. вступать в наследство по договорам аренды № от 16 декабря 2018 г. и № от 16 апреля 2019 г., заключенных с ФИО1, они не будут.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 вступать в наследство по договорам аренды № от 16 декабря 2018 г. и № от 16 апреля 2019 г., заключенных с ФИО1, не намерены.

В процессе рассмотрения дела суд предлагал ответчикам представить свои возражения на заявленные исковые требования муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа», однако ответчиками ФИО3, ФИО4 таких возражений не заявлено.

В силу изложенного, суд приходит к выводу что, договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора, в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды, и об удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» о досрочном расторжении договоров аренды недвижимого имущества от 16 декабря 2018 г. №, от 16 апреля 2019 г. №, заключенный между администрацией Юкталинского сельсовета, муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» – удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от 16 декабря 2018 г. №, заключенный между администрацией Юкталинского сельсовета, муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Расторгнуть досрочно договор аренды недвижимого имущества от 16 апреля 2019 г. №, заключенный между администрацией Юкталинского сельсовета, муниципальным учреждением «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» и ИП ФИО1, в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 г.