Решение по делу № 02-0749/2025 от 24.04.2025 - о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде, сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

УИД 77RS0022-02-2024-010255-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0749/2025 по иску ФИО1 к Управе адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, Управлению Росреестра по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде, сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, в котором просит признать право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.39-40, в измененном виде, сохранить перепланированное помещение в измененном виде.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ФИО1 с 1995 года является собственником квартир №№39,40, расположенных по адресу: адрес. В 1996 году им была произведена перепланировка квартир, а именно их объединение в одно жилое помещение, был сделан проход внутри квартир через смежную стену. Указанная перепланировка была узаконена в ГУП «МосгорБТИ» в 2002 года в порядке, установленном действующим законодательством на тот период. Более того объединенная квартира была поставлена на кадастровый учет под единым кадастровым номером 77:03:0001005:3851, общей площадью 88,8 кв.м., и имеет единый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Однако, 06 октября 2023 года Управлением Росреестра по адрес истцу было отказано в государственной регистрации прав собственности на квартиру №39-40 по указанному адресу. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 16 октября 2024 года в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по адрес, Департамент городского имущества адрес.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковых требования поддержали.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений.

Ответчики Управа адрес, Управление Росреестра по адрес, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Пункт 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановлением Правительства адрес N 508-ПП от 25 октября 2011 года "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" и в соответствии со ст. ст. 2, 13, 26 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию) возложены функции уполномоченного органа, осуществляющего:

- предоставление государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах" в адрес;

- контроль производства работ в ходе переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме по выбору лица, владеющего указанным помещением на праве собственности, аренды, найма, пользования;

- контроль производства работ в ходе переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на основании типовых проектов.

В силу требований постановления Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории адрес" не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания (п. п. 3.1, 3.2).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений (квартир) №№39,40, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о собственности на жилище от 12.10.1995, договорами договором передачи квартиры за счет инвестиционных вложений от 04.10.1995.

ФИО1 была произведена перепланировка квартир, а именно их объединение в одно жилое помещение, был сделан проход внутри квартир через смежную стену.

Сведения о произведенной перепланировка истцом были внесены ГУП «МосгорБТИ» в технический паспорт БТИ, инвентарный номер 39-40, что подтверждается поэтажным планом по состоянию на 09 декабря 2002 года, справкой БТИ о состоянии здания / помещения от 20 января 2003 года.

Как усматривается из выписки ЕГРН, на кадастровом учете состоит жилое помещение – кв. 39-40, площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, с единым кадастровым номером 77:03:0001005:3851.

Жилое помещение – квартира №39-40, площадью 88,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, имеет единый лицевой счет, что подтверждается карточкой учета №4958396867, Единым жилищным документом по состоянию на 28 октября 2023 года.

06 октября 2023 года Управлением Росреестра по адрес истцу было отказано в государственной регистрации прав собственности на квартиру №39-40 по указанному адресу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, доказательств обратному стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, в случае когда произведенное переустройство не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 39-40, общей площадью 88.8 кв. м, в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в перепланированном виде: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 39-40, общей площадью 88,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 39-40, общей площадью 88,8кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.

Судья Львова Ю.И.