Дело №2-256/2023

25RS0014-01-2023-000487-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 3 ноября 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Анучинского муниципального округа – главного специалиста правового отдела ФИО5, по доверенности,

при секретаре судебного заседания Каменной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что она считает себя давностным владельцем части жилого дома (помещения), расположенного по адресу: <адрес>. (до изменения адреса, <адрес> В указанном помещении истец фактически проживает с 1997 года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом владеет им открыто и беспрерывно. В связи с тем, что в свое время стороны по договору купли-продажи не обратились в уполномоченные органы для осуществления государственной регистрации права собственности на имя истца и продавец Товарищество прекратила свою деятельность, дата исключения из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности приобрести право собственности на спорное жилое помещение, без обращения в суд. Отмечает, что истец при этом является собственником смежного жилого помещения №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать за ней право собственности в силу давностного владения, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером: №

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру в силу своей юридической неграмотности. Они с супругом выкупили вторую половину дома, документы вроде бы как на эту половину дома были, и на этом все отложили. На вторую половину дома они оформили право собственности в 2004 году. Первую квартиру Товарищество купил у ФИО1. Предприятие планировало этот дом под выращивание лекарственных растений, потом они передумали, и решили его продать, а она решила его выкупить. В Товарищество было пять учредителей, а ее супруг был генеральным директором. Потом через год учредители решили, что дом им не нужен, и она его выкупила. В связи с тем, что они были в браке, не было разницы на кого оформлять квартиру. Она работала в Товарищество и у него же приобрела данную квартиру как работник. В спорной квартире никто не зарегистрирован. В квартире № никто не проживает, она ее использует как складское помещение, для хранения старых вещей.

Представитель истца ФИО4, представляющий интересы истца на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия истца. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца пояснил, что истец несмотря на то, что зарегистрирована и фактически проживает в <адрес>, на время летних отпусков, в выходные дни преимущественно проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, а смежное помещение квартира № просто находится у нее в собственности. Его доверитель осуществляет текущий ремонт дома, обеспечивает его сохранность, оплачивает электрическую энергию. На основании изложенного, считает, что собственник владеет квартирой открыто как своей собственной, поскольку приобрел ее по договору купли-продажи, на законных основаниях. За регистрацией в Росреестр должны обращаться две стороны: продавец и покупатель, в настоящее время продавца нет, он исключен из ЕГРЮЛ, так как ТОО прекратило свою деятельность, соответственно истец самостоятельно не может зарегистрировать свое право собственности без обращения в суд. Квартира № была в собственности Товарищество генеральным директором которого являлся покойный супруг истца, принимая во внимание, что они из одной семьи, у них не дошло дело до Росреестра. Потом супруг скоропостижно умер, а другую квартиру истец покупал у другого продавца, который настоял, чтобы они обратились за регистрацией в Росреестр.

Представитель ответчика администрации Анучинского муниципального округа – главный специалист правового отдела ФИО5 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, полагала возможным заявленные требования удовлетворить.

Свидетель Свидетель №1 в суде показала, что она является старостой поселка, знакома с истцом, как с жителем <адрес>, проживает на соседней улице. ФИО3 в 1996 году купила дом в <адрес>. Истец приезжает в этот дом летом на два-три месяца, зимой приезжает не так часто. На эту квартиру никто не претендует, предыдущие хозяева давно умерли. Кроме истца в квартире никто не проживает. Истец следит за домом, сажает огород, дом находится в нормальном состоянии, есть постройки - баня. С ФИО2 она знакома, он приходился супругом истцу, проживал в <адрес>, где он работал ей не известно.

Свидетель Свидетель №2 в суде показала, что она знакома с истцом, она (свидетель) купила дом в двухтысячном году в <адрес>, так они и познакомились. Истец проживает на соседней улице в двухквартирном доме. Со слов Елены она знает, что вначале они одну половину дома купили, когда муж еще был живой, потом вторую. Она часто приезжает в этот дом, приезжает где-то в мае, а уезжает только в сентябре. Оплачивает электроэнергию, провела колодец, баню построила. У них была прекрасная семья, супруг умер, он ей во всем помогал. Она подтверждает, что до сегодняшнего дня истец пользуется этим жилым помещением и ухаживает за ним, дом находится в хорошем состоянии. В доме побелено, покрашено, забор поставлен, огород засажен. К ней в гости приезжают сыновья, баню топят.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст.234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Кроме того, к данным правоотношениям подлежат применению нормы закона об исковой давности. Учитывая общий срок исковой давности, составляющий три года, в течение которого лицо, претендующее на недвижимое имущество, вправе обратиться в суд за защитой своих прав, суду необходимо установить факт непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом в течение 18 лет.

В соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владением не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, и следует из представленных материалов, а именно из справки, выданной администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, действующий от своего имени и от имени своего малолетнего сына ФИО1 продал Товарищество находящаяся в <адрес> в лице генерального директора ФИО2 жилую квартиру полезной площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., находящуюся в <адрес> Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора приватизации выданного Анучинским агентством по приватизации жилья «Спутник» ДД.ММ.ГГГГ за № и справки Анучинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Товарищество, находящаяся в <адрес> в лице генерального директора ФИО2 продало ФИО3 «Сотруднику» жилую квартиру полезной площадью 45,6 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., находящуюся в <адрес> с земельным участком мерою пять соток для использования в качестве дачного участка. Указанная квартира принадлежит «Организации» на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Анучинской нотариальной конторы Приморского края и зарегистрирован Анучинским БТИ «Спутник» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Товарищество расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Из копии свидетельства о заключении брака I№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № (общая площадь 91,3 кв.м., местоположение: <адрес>), присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № (общая площадь 45,5 кв.м., местоположение: <адрес> присвоен адрес: <адрес> Жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № (общая площадь 45,8 кв.м., местоположение: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, отсутствуют.

Правообладателем части жилого дома: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что квартира <адрес> на балансе Анучинского муниципального округа не числится муниципальной собственностью не является, правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. Истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, доказательств обратного суду не представлено, что дает основания считать об обоснованности заявленного требования, поскольку возможность осуществления истцом защиты гражданских прав иным образом, кроме как путем признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, у ФИО3 отсутствует.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером: № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.А. Сортов