Дело № 2-1663/2025
УИД 42RS0042-01-2025-002318-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Новокузнецк
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,
при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ...... В указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, однако все необходимые согласования и разрешения оформлены не были.
Истец ФИО1 в судебное заседание, надлежащим образом извещённая о его месте и времени, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации ....., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.24-25).
Представитель третьего лица МБУ Дирекция ЖКХ ....., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1).
Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (ч. 4).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключённым ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утверждённой уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ....., что подтверждается ордером ..... (л.д. 5).
Из технического паспорта на данное жилое помещение от ..... следует, что в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки и совмещения санузла (л.д. 6-8).
Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в ..... ..... выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привлекли к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Перепланировка и переустройство ..... жилом ..... не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 10-21).
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проекта, выданному ..... Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в .....-Кузбассе» в ..... и ....., техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ..... соответствует требованиям п. п. 124., 127., 128., 130 раздела VIII СанПиН ..... «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 9).
..... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации ..... в согласовании самовольно произведённой перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..... отказал (л.д. 22).
Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки и переустройства документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведённая перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству в квартире по адресу: ..... не затрагивают несущие конструкции жилого дома, общее имущество многоквартирного дома истцом в ходе перепланировки и переустройства не присоединялось, суд считает, что квартиру, расположенную по адресу: ....., возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ..... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ....., с выполненными работами:
- устройство совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (5) и туалетом (6),
- заделка дверного проема в туалете (6),
- демонтаж дверного блока между кухней (7) и коридором (8),
- устройство короба из ГКЛ в санузле (5 на плане после перепланировки и переустройства),
- демонтаж, установка, переустановка и перенос сантехприборов.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья К.Е. Галичникова