2-1070/2025
26RS0№-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года <адрес>
Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО1, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО2, с ведением аудиопротоколирования, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> к ООО УК «Вершина <адрес>» об обязании в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома,
установил:
Истец Прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО УК «Вершина <адрес>» об обязании в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного слоя и окраски всех элементов внутренней отделки подъездов многоквартирного дома, ремонта оконных откосов в местах общего пользования многоквартирного дома.
Исковые требования мотивированны тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения требований жилищно-коммунального законодательства. При проведении проверки установлено, что в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> находится под управлением ООО Управляющая компания «Вершина» <адрес>». Предметом договора является выполнение управляющей компанией, в течении согласованного с собственниками срока за плату, услуг по надлежащему содержанию, управлению общим имуществом, работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования.
В соответствии с приложением № договора в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включен частичный ремонт отдельных элементов окон, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, по мере необходимости.
Ранее при проведении проверки установлено разрушение штукатурного, малярного слоя, отслоение, разрушение окрасочного слоя стен; поврежденные участки полов; поврежденные участки окрасочного слоя перил. После установки окон в подъездах не восстановлены откосы. Ремонт подъезда производился более 5 лет назад. Кроме того, перечень работ, сроки их проведения финансирования не установлены.
В связи с чем, прокуратурой <адрес> приняты досудебные меры для устранения выявленных нарушений и восстановления прав граждан. В адрес руководителя управляющей компании прокурором города ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено.
Согласно ответу на представление работы по текущему ремонту не производятся в связи с отсутствием денежных средств на счете многоквартирного дома.
Вышеуказанные доводы о невозможности проведения текущего ремонта поскольку на счетах МКД не имеется денежных средств, не соответствуют требованиям закона.
При этом МКД находится в управлении ООО УК «Вершина <адрес>», которое взимает плату за содержание жилых помещений этого дома, включая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, по установленным тарифам. Доказательства обращения к собственникам помещений дома с предложением об изменении тарифов, о проведении ремонта, о дополнительном финансировании в ходе проверки в прокуратуру города не представлены, что свидетельствует о непринятии обществом мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД, чем нарушает права проживающих граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме, поскольку имеется угроза обрушения отделочных слоев (штукатурки), а также нарушение защитных свойств отделки, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям и доводам иска, просил суд иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Вершина <адрес>», представитель третьего лица <адрес> - Государственная жилищная инспекция не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в том числе ходатайств об отложении не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя процессуального истца прокурора <адрес>- помощника прокурора <адрес> ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации; под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 его Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему шло и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 его Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные » счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры. мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) согласно пп. «а» пункта 2 Правил №.
Также подпунктом "з" пункта 11 Правил № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" -"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 2, 5 Правил № в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, перечень услуг и работ из числа включенных в Перечень №, периодичность их сказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации; по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 23 Перечня № работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают, в том числе, сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.
Кроме того в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, производится проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт; в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 Перечня №).
При этом требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда также предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Согласно пунктами 3.2.8, 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил № окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения. пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривление линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты; лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
При проведении проверки прокуратурой <адрес> установлено, что в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: I г Кисловодск, <адрес>, находится под управлением общества ограниченной ответственностью управляющая компания «Вершина <адрес>».
Предметом договора является выполнение управляющей компанией, в течении согласованного с собственниками срока за плату, услуг по надлежащему содержанию, управлению общим имуществом, работ по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования.
В соответствии с приложением № договора в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включен частичный ремонт отдельных элементов окон, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, по мере необходимости.
Ранее при проведении проверки прокуратурой <адрес> установлено разрушение штукатурного, малярного слоя, отслоение, разрушение окрасочного слоя стен; поврежденные участки полов; поврежденные участки окрасочного слоя перил. После установки окон в подъездах не восстановлены откосы. Ремонт подъезда производился более 5 лет назад. Кроме того, перечень работ, сроки их проведения финансирования не установлены. В свзяи с чем в адрес руководителя управляющей компании прокурором города ДД.ММ.ГГГГ внесено представление.
Согласно ответу на представление работы по текущему ремонту не производятся в связи с отсутствием денежных средств на счете многоквартирного дома.
Вышеуказанные доводы о невозможности проведения текущего ремонта в связи с отсутствием денежных средств на счетах МКД не соответствуют требования закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, требования Правил № обязательны для управляющей организации; тем самым государство исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний; все текущие. неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников решений в доме; управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление много квартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности; поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Подпунктом "в" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416 предусмотрена обязанность управляющей организации по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, разработка с учетом Перечня № перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом МКД находится в управлении ответчика, общество взимает плату за содержание жилых помещений этого дома, включая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, по установленным тарифам.
Доказательства обращения к собственникам помещений дома с предложением об изменении тарифов, о проведении ремонта, о дополнительном финансировании в ходе проверки в прокуратуру города не представлены, что свидетельствует о непринятии обществом мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД.
Неисполнение ООО УК «Вершина <адрес>» обязательств по проведению текущего ремонта в подъездах многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, нарушает права проживающих граждан на безопасное проживание в многоквартирном доме, поскольку имеется угроза обрушения отделочных слоев (штукатурки), а также нарушение защитных свойств отделки.
Из материалов дела не следует, что ответчиком ООО УК «Вершина <адрес>» приняты меры по приведению в надлежащее состояние общее имущество собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
Удовлетворяя иск прокурора <адрес> о возложении обязанности на ООО УК «Вершина <адрес>» в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного слоя и окраски всех элементов внутренней отделки подъездов многоквартирного дома, ремонта иных откосов в местах общего пользования многоквартирного дома, суд исходит из того, что в течение длительного времен обязательства по проведению текущего ремонта ответчиком в подъездах многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, не выполнены, чем нарушены законные права и интересы граждан в многоквартирном жилом доме на безопасное проживание.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает, что именно с момента вступления решения суда в законную силу оно, по общему правилу, наделяется свойством обязательности (часть вторая статьи 13), а также исключительности (часть вторая статьи 209) и исполнимости (статья 210).
Учитывая объем заявленных в иске к выполнению ответчиком мероприятий, принимая во внимание положение ст. ст. 206,210 ГПК РФ суд полагает необходимым установить двенадцатимесячный срок для выполнения ответчиком возложенных обязанностей устранить нарушения требований законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора <адрес> к ООО УК «Вершина <адрес>» - удовлетворить.
Обязать ООО УК «Вершина <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем восстановления штукатурного слоя и окраски всех элементов внутренней отделки подъездов многоквартирного дома, ремонта оконных откосов в местах общего пользования многоквартирного дома.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.А. Мавряшина