Дело № 2-3225/2023
УИД 23RS0008-01-2023-004321-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 723 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца О.А. – Э.Н. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади этого земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру А.В. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 16. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности А.А. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в первую очередь затрагивает законные интересы ответчика как собственника земельного участка, поскольку изменяется местоположение границ и площадь земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что местоположение границ земельного участка № внесенных в ЕГРН не соответствуют местоположению в натуре — земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте относительно своего истинного местоположения на 35,02-44,43м на юго-восток, также допущена ошибка в конфигурации земельного участка. Так, земельный участок накладывается на уточняемый земельный участок, принадлежащий истцу, и на уличную дорожную сеть общего пользования. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером №, послужила ошибка, которая допущена как при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, так и в конфигурации земельного участка. Для исправления ошибки необходимо определить действительные границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы они не накладывалась на границы земельного участка с кадастровым номером № и уличную дорожную сеть. С учетом изложенного, требования настоящего искового заявления обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчик А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные представителем истца.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-10).
Для проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади этого земельного участка истец О.А. обратился к кадастровому инженеру А.В.
В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы ранее учтенного соседнего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Соседний земельный участок, общей площадью 879 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается уведомлением управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.20-23).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
По смыслу вышеприведенных положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта.
Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в первую очередь затрагивает законные интересы ответчика как собственника земельного участка, поскольку изменяется местоположение границ и площадь земельного участка.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. А в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, внесенных в ЕГРН не соответствуют местоположению в натуре – земельный участок смещен на дежурной кадастровой карте относительно своего истинного местоположения на 35,02-44,43м на юго-восток, также допущена ошибка в конфигурации земельного участка. Так, земельный участок накладывается на уточняемый земельный участок, принадлежащий истцу, и на уличную дорожную сеть общего пользования, что визуально усматривается из сведений публичной кадастровой карты (л.д.11-16).
Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Причиной смещения границ земельного участка с кадастровым номером № послужила ошибка, которая допущена как при привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети, так и в конфигурации земельного участка.
При таких обстоятельствах, для исправления ошибки необходимо определить действительные границы земельного участка с кадастровым номером № так, чтобы они не накладывалась на границы земельного участка с кадастровым номером № и уличную дорожную сеть.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится до 723 кв.м.
При этом, ответчик ФИО2 пояснила в судебном заседании, что ей известно об изменении конфигурации и уменьшении площади принадлежащего ей земельного участка, однако она не возражает против указанных последствий, поскольку в иной порядке невозможно исправить реестровую ошибку.
Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путем осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью 723 кв.м, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением, а именно установить границы земельного участка по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение по настоящему делу является основанием для изменения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая