РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г.Тольятти Сам; рекой области, в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: ФИО1,

представителя ответчика ООО «ДЖКХ АВТОЗАВОДСКИЙ»: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6396/2023 по иску ФИО4 к ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ АВТОЗАВОДСКИЙ» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 предъявила в суд иск к ООО «ДЖКХ», ООО «ДЖКХ АВТОЗАВОДСКИЙ» об обязании произвести перерасчет коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что с 19.05.2022 г. она являлась собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи. У бывших собственников имелись долги по коммунальным платежам. 09 августа 2022 г. Автозаводским районным судом г. Тольятти вынесено решение об обязании ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет по коммунальным платежам за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014 г. по 01.01.2022 г. В связи со сменой собственника она обратилась в УК ООО «ДЖКХ Автозаводский», ООО «ДЖКХ» с заявлением об изменении плательщика в квитанции на оплату коммунальных услуг; приведении в соответствие лицевого счета, объединив комнату 1 и комнату 2 в единое жилое помещение согласно выписки из ЕГРН; произведении корректного расчета по коммунальным платежам с даты возникновения права собственности без учета долгов бывших собственников; выделении долга бывших собственников в соответствии со ст.ст. 154-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 354. Также подано заявление на подключение квартиры к горячему водоснабжению и электроснабжению, из-за долгов по коммунальным платежам у бывших собственников квартира отключена от данных коммунальных услуг (трубы с водой заварены, электросчётчик срезан в стене). Ежемесячно начисления по коммунальным платежам производились с нарушением, а именно производятся начисления за не предоставленные услуги по горячему водоснабжению и электроснабжению, также в ежемесячное начисление производится начисление пени за просрочку задолженности бывших собственников в размере от 10 000 - 14 000 руб. При получении ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг до сих пор выставляется долг бывших собственников, а начисления по оплате коммунальных услуг производят на нее. 28.11.2022 г. она продала данную квартиру. На момент владения данным жилым помещением, она, как добропорядочный собственник, не смогла произвести оплату по коммунальным платежам. Её многочисленные обращения в УК ООО «ДЖКХ» и УК «ДЖКХ Автозаводский» остались без результата. Согласно платежному документу на жилое помещение по адресу: <...> задолженность на 01.04.2023 г. составляет: комната № 1 - 36 121,23 руб. комната № 2 - 1 538 087,00 руб. Общая задолженность на жилое помещение составляет 1 574 208,23 руб.

На основании вышеизложенного истец просила суд обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» привести в соответствие лицевой счет согласно выписки из ЕГРН; обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет коммунальных услуг, в связи с отсутствием (согласно актов на отключение); обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» предоставить корректную квитанцию для оплаты коммунальных услуг за период возникновения права собственности; обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» выделить долги бывших собственников; обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» исключить её из плательщиков с 28.11.2022 г. за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просила суд:

1. Обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» объединить лицевой счет ком. 1 и ком. 2 жилого помещения <адрес> в единый лицевой счет, с даты возникновения права собственности ФИО2

2. Обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» выделить долги бывших собственников в отдельный лицевой счет с 01.06.2022 г.

3. Обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет коммунальных услуг жилого помещения <адрес>, исключить за период с 20.05.2022 г. по 01.12.2022 г. сумму начислений по горячему и электроснабжению в связи с не предоставлением данной услуги и предоставить корректные квитанции для оплаты возможной задолженности за данный период.

4. Обязать УК «ДЖКХ Автозаводский» исключить ФИО4 из плательщиков с 29.11.2022 г. за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ АВТОЗАВОДСКИЙ» в судебном заседании с уточненными требованиями не согласилась. Полагает, что истец не имеет права требовать объединить лицевой счет комнаты 1 и комнаты 2 спорного жилого помещения в единый лицевой счет, поскольку она не является собственником квартиры. Выделить долги бывших собственников в отдельный лицевой счет не представляется возможным, поскольку квартира продана. В отношении данного жилого помещения приходит одна квитанция на сумму более 1000000 рублей на прошлых собственников, и вторая квитанция на сумму 36 000 рублей на имя истца, потому что у нее также имеется задолженность. Относительно требований пункта № 3 искового заявления УК «ДЖКХ Автозаводский» не является надлежащим ответчиком, потому что дом имеет прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Пояснила относительно последнего пункта исковых требований была допущена техническая ошибка, в связи с чем в квитанции была указана истец.

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ г. Тольятти» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщила, о слушании дела извещен. До объявления перерыва в судебном заседании 20.06.2023 г. пояснила, что ЕРЦ работает по договору и производит перерасчет на основании предоставленных сведений. В случае, если в квартире сменился собственник, они не производят самостоятельный перерасчет, работают только по письменному распоряжению.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в суд не явился, причины неявки не сообщил, о слушании дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, причины неявки не сообщил, о слушании дела извещен, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в период с 19.05.2022 г. по 28.11.2022 г. ФИО4 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ею по договору купли-продажи от 14.07.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

С 01.12.2022 г. собственником указанной квартиры является ФИО5 (л.д. 8).

У бывших собственников указанного жилого помещения имелись долги по коммунальным платежам.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 09.08.2022 г. по гражданскому делу № 2-1345/2022 судом постановлено:

«Производство по гражданскому делу в части требований ФИО7 к ООО «ДЖКХ» о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – прекратить.

Исковые требования ФИО8 (паспорт № выдан 09.12.2011г. Отделом УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г. Тольятти), ФИО9 (паспорт № № выдан 15.10.2011г. Отделом УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г. Тольятти) к ООО «ДЖКХ» (ИНН №, ОГРН №) о произведении перерасчета задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.08.2014г. по 01.01.2022г., согласно представленных истцами расчетов, исключив из суммы задолженности:

- необоснованно начисленные единовременно пени за июнь 2019 г. в размере 734916 рублей 03 копейки;

- сумму оплаты, в виде удержаний из пенсии ФИО7, ФИО8 – согласно справок, представленных ГУ Отделением ПФ РФ Самарской области;

- денежные средства по отмененным судебным приказам – 283100 рублей 85 копеек;

- оплату наличными через кассу – 185880 рублей 58 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «ВЕЛЕС» (№) к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать».

Таким образом, судом установлено, что ранее дом находился на обслуживании УК ООО «ДЖКХ».

08.02.2023 г. истец обратилась с заявлением в ООО «ДЖКХ Автозаводский», в котором просила рассчитать сумму оплаты по коммунальным платежам с даты регистрации права собственности по 28.11.2022 г. (дата смены собственника), исключив начисления по горячему водоснабжению и электроснабжению, а также предоставить квитанцию на оплату (л.д. 13).

В ответ на заявление истца 15.02.2023 г. ООО «ДЖКХ Автозаводский» направлено письмо, в котором сообщалось о том, что ФИО4 по решению суда от 09.08.2022 г. не являлась стороной по делу. В перерасчете отказано. Дополнительно указано, что спорное жилое помещение продано, в связи с чем в кратчайшие сроки ей необходимо оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги (л.д. 14).

Истец указывает, что в июне 2022 г. получен платежный документ ООО «ДЖКХ Автозаводский», согласно которому:

- в квартире по адресу: <адрес>, ком. 2, численность 1 чел., общ. пл. 16,40 кв.м, плательщик: ФИО10, долг на 01.06.2022 г. составляет 23 954,64 руб.;

- в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ком. 2, численность 3 чел., общ. пл. 49,20 кв.м, плательщик: ФИО7, долг на 01.06.2022 г. составляет 1 407 615,71 руб.

Однако из единого платежного документа за июнь 2022 г. выданного на имя плательщика ФИО10 комната 2, по лицевому счету № сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 1426930,01 рублей; по лицевому счету № сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 101978,51 рублей (л.д. 11).

Согласно выписки из лицевого счета № за период с 01.07.2021 г. по 31.05.2022 г. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность составила 1426930,01 рублей (л.д. 45).

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент приобретения спорного жилого помещения истцом, за бывшим собственником числилась задолженность в размере 1426930,01 рублей за комнату 2.

Согласно пояснений представителя истца, она обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила:

- объединить лицевые счета ком. 1 и ком. 2, в один лицевой счет, согласно выписки ЕГРН, в соответствии с которой она является собственником единого жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры, а не комнат № 1, и № 2.

- также просила долг бывших собственников выделить в отдельный лицевой счет. т.к. новый собственник не отвечает по долгам предыдущего, поскольку согласно ст. 210 ГК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике. Исключение составляют взносы за капитальный ремонт.

Данное заявление в материалы дела стороной истца не представлено.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает с даты возникновения права собственности.

Согласно пояснений представителя истца, оплатить коммунальные платежи истец по данным квитанциям не смогла, т.к. начисления по коммунальным услугам производятся некорректно, а именно:

- квартире отсутствуют приборы учета, начисления производятся по среднему коэффициенту на всех собственников, а именно к. 1 – 1 чел. + к. 2 - 3 чел. = итого 4 чел., но по факту истец являлась единственным собственником данной квартиры.

- также в графе за несвоевременную оплату начислялась ежемесячная пеня в размере 12000 -18000 руб.

- также, как позже узнала истец, в связи невыполнением обязательств по своевременной оплате за коммунальные услуги бывших собственников приостановлена подача электроэнергии и горячего водоснабжения, но ежемесячные начисления по данным услугам производились и включались в оплату.

Факт отключения квартиры от электроснабжения и горячего водоснабжения управляющая компания признавать отказывалась, однако данный факт установлен решении суда по гражданскому делу № 2-8549/2022 по иску ФИО11 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО10 к ООО «ДЖКХ» о понуждении управляющее компании произвести перерасчет за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Неоднократные обращения истца в ООО «ДЖКХ Автозаводский» оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании 20.06.2023 г. представителем ответчика ООО «ДЖКХ Автозаводский» представлены выписки по лицевым счетам в отношении жилого помещения по адресу:

1. <адрес>, <адрес>, ком. 1, л/с №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. <адрес>, ком. 2, л/с №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, данные выписки по лицевым счетам не соответствуют платежным документам за тот же период, полученных истцом, также в данных выписках не указано, какой организацией они сформированы.

При этом в судебное заседание 13.06.2023 г. по делу № 2-3927/2023 о понуждении ООО «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет за не предоставленные услуги, представитель ООО «ДЖКХ Автозаводский» предоставила выписку по лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, ком. 2, л/с № с 01.07.2022 г. по 31.05.2022 г., с совершенно другими цифрами по начислению и задолженностью ФИО4, на 31.05.2022 г. задолженностью за комнату 2 - 710 535 35 руб., а также пени - 716 394,66 руб.

Итого задолженность составляет 1 426 930, 01 руб.

В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно выписки к лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 1, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за кварплату составляет 926,04 руб.; задолженность по пени 1147,45 руб., и того 10353,49 рублей (л.д. 38).

Согласно выписки к лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> комн. 2, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за кварплату составляет 21005,98 руб.; задолженность по пени 2700,01 руб., и того 23705,99 рублей (л.д. 39).

Таким образом, общий размер задолженности за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2022 г. за всю квартиру составляет 34059 рублей 48 копеек.

Факт того, что истец не производила оплату в спорный период представителем истца в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Также пояснила, что управляющая компания не имеет права самостоятельно объединять лицевые счета после смены собственника жилого помещения.

В квитанции за июнь 2023 г. будет указана корректная сумма задолженности. Задолженность предыдущего собственника указывалась в платежном документе ФИО4 является технической ошибкой.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «ДЖКХ Автозаводский» пояснила, что у ФИО4 имеется задолженность в размере 36623,58 рублей. Однако расчет задолженности в указанном размере в материалы дела не представлен.

При этом суд соглашается с доводами ответчика относительно необоснованности требований о произведении перерасчета по статье расходов за горячую воду, поскольку данную услугу оказывает АО «ТЭК».

Таким образом, суд находит обоснованными и доказанными доводы истца о нарушении ответчиком прав истца.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу восстановлении нарушенного права истца путем возложения на ООО «ДЖКХ Автозаводский» обязанности произвести перерасчет задолженности за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2022 г. по лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> комн. 1, исключив из задолженности начисления за электроэнергию в размере 3 163 рублей 24 копейки; обязать ООО «ДЖКХ Автозаводский» произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> комн. 2, исключив из задолженности начисления за электроэнергию в размере 4 859 рублей 68 копеек, а также обязать ООО «ДЖКХ Автозаводский» предоставить ФИО4 единый платежный документ с указанием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № и № в отношении спорного жилого помещения, комнаты № и № без учета долга предыдущих собственников, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом требования в части обязания УК «ДЖКХ Автозаводский» объединить лицевой счет ком. 1 и ком. 2 жилого помещения <адрес> в единый лицевой счет, с даты возникновения права собственности ФИО4 и исключении ФИО4 из плательщиков с 29.11.2022 г. за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> суд находит не обоснованными, а следовательно их удовлетворение не целесообразным, поскольку истец более не является собственником спорного жилого помещения, соответственно оснований для выдачи платежных документов на имя истца в отношении спорного жилого помещения у ответчика не имеется.

Истцом в качестве ответчика также указано ООО «ДЖКХ». Однако никаких требований ни в первоначальном иске, ни в уточненном исковом заявлении ФИО4 к ООО «ДЖКХ» не предъявлялись. В связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению в отношении ООО «ДЖКХ Автозаводский».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ООО «ДЖКХ Автозаводский» (ИНН №) произвести перерасчет задолженности за период с 01.05.2022 г. по 30.11.2022 г. по лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 1, исключив из задолженности начисления за электроэнергию в размере 3 163 рублей 24 копейки.

Обязать ООО «ФИО6 Автозаводский» (ИНН №) произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, оформленному на ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> комн. 2, исключив из задолженности начисления за электроэнергию в размере 4 859 рублей 68 копеек.

Обязать ООО «ФИО6 Автозаводский» (ИНН №) предоставить ФИО4 единый платежный документ с указанием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № и № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комнаты № и № без учета долга предыдущих собственников, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023 года.

Судья Иванова О.Б.