Дело № 2-1-163/2023
УИД 73RS0012-01-2023-000104-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» марта 2023 года г. Димитровград
Ульяновской области
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.
при секретаре Сергеенковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании утратившим право пользования гражданина жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании утратившим право пользования гражданина жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, указывая в обоснование, что она является нанимателем жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ***. Указанная трехкомнатная квартира, в которой она проживает, зарегистрирована и пользуется: общей площадью 61,10 кв.м. и жилой площадью 42 кв.м., расположена по вышеуказанному адресу. Указанное имущество перешло в ее владение, с **.**.**** с ней заключен договор социального найма жилого помещения №2. Имея намерение приватизировать (оформить в собственность) указанную квартиру, она обратилась в администрацию МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, так как проживает и пользуется указанной квартирой с **.**.**** года. В указанной квартире в месте с ней с **.**.**** и по настоящее время зарегистрирован дядя ФИО2, **.**.**** года рождения. Который с **.**.**** года отсутствует, в квартире не появляется, в ней не проживает, его место жительства, и пребывания ей не известно, соответственно никаких его вещей в квартире не имеется и не находится, все время отсутствия совместное хозяйство с ней не вел, оплату за коммунальные платежи не производил, ремонт не осуществляя. Администрация на ее обращение (заявление) выдало ей официальный ответ, о том, что нужны документы подтверждающие не проживание в указанном помещении ФИО2, то есть рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим, после вынесения положительного решения судом и вступлением в законную силу, можно обратиться в администрацию МО с этим решением, сто и будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства гражданина ФИО2, **.**.**** года рождения. С **.**.**** местонахождение ФИО2 ей не известно, о своих правах он не заявляет. Из-за этого, она фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию (оформление) квартиры в собственность на свое имя, предоставленный ей законом, поскольку она в нем проживает и пользуется много лет и считает его своим. По ее заявлению в УМВД России по Ульяновской области, ей выдали уведомление об отказе в возбуждении уголовного дела и сообщили, что розыскные мероприятия продолжаются, данных пока нет. Объявленный розыск ФИО2 – безвестно отсутствующим, пока результатов не принес и до настоящего времени его местонахождение не установлено.
Просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ***; признать право собственности в порядке приватизации за истцом, на трехкомнатную квартиру – общей площадью 61,10 кв.м., расположенную по адресу: ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление свои интересы ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебном заседании отсутствовал, извещался судом надлежаще и своевременно, возражений не представил.
Представители ответчиков администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть в отсутствии представителей, по имеющимся в деле доказательствам.
Представители третьих лиц МО МВД России «Димитровградский», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от последнего в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом установлено, что по сведениям администрации МО «Новомайнское городское поселение» *** в установленном порядке был признан аварийным и подлежащим сносу. В **.**.**** все собственники и наниматели жилых помещений вышеуказанного дома были переселены в благоустроенные жилые помещения. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по договору социального найма жилого помещения №2 от **.**.**** находится в пользовании ФИО1 (основной квартиросъемщик), также в качестве члена ее семьи туда вселен ФИО2 Но по информации администрации поселения ФИО2 с момента предоставления жилого помещения и до настоящего момента в предоставленном жилое помещение не вселился и не зарегистрировался.
Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: ***.
Исходя из искового заявления, ФИО2 выехал из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.
Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 выехал из дома, никаких требований к истцу по поводу вселения в спорное жилое помещение не предъявлял. Доказательств иного суду не представлено.
А потому исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Из преамбулы данного Закона следует, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 4 Закона жилые помещения, расположенные в домах совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, подлежат приватизации на общих основаниях.
На основании ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан на приватизацию жилых помещений, сохраняются.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** с **.**.**** по настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и копией паспорта истца.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №15, расположенного по адресу: ***, общая площадь жилого помещения составляет 61,10 кв.м., жилая площадь – 42,0 кв.м.
Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» в ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении (квартире), с кадастровым номером №*** площадью 61,20 кв.м., расположенном по адресу: *** (дата внесения сведений в ЕГРН **.**.****). По сведениям ЕГРН на жилое помещение зарегистрировано право собственности за МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области (дата регистрации **.**.****).
Согласно договору социального найма жилого помещения №2 от **.**.**** между администрацией поселения МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и ФИО1 заключен вышеуказанный договор. В соответствии с настоящим договором наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 3 смежных комнат в отдельной квартире общей площадью 61,2 кв.м., по адресу: ***.
Согласно сообщению АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» Димитровградский участок от **.**.**** по состоянию на **.**.**** право собственности на недвижимое имущество, за ФИО1 в реестрах Димитровградского участка БТИ не зарегистрировано.
Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области; по состоянию на **.**.**** за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, несет расходы по его содержанию. Истец ранее в приватизации участия не принимали, а, следовательно, в настоящее время имеет право приватизировать спорное жилое помещение.
В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации являются законными и обоснованными, за ФИО1 возможно признание права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ***
В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) к администрации МО «Новомайнское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании утратившим право пользования гражданина жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, удовлетворить.
Признать ФИО2 **.**.**** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения, уроженкой *** (паспорт ***) право собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***
Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 марта 2023 года.
Судья А.С. Мягков