...

...57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Упорово 30 октября 2023 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Севрюгиной И.В.,

при секретаре Мкртчян Л.Ф.,

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 (далее истец), в лице представителя ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировав тем, что ... истец приобрела у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: огородничество, адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н ..., ..., и индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ... назначение: жилое, площадью 58,5 кв.м., этаж-1, адрес: ..., ..., о чем выдана расписка. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, договор купли-продажи в письменной форме не подписывался. Полагает, что за ней может быть признано право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой домом по следующим основаниям. 26 января 1934 г. Советом народных комиссаров СССР принято Постановление N 185 "О первичном учете в сельских советах", которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. После приобретения, на протяжении всего срока владения - более 19 лет истец пользуется земельным участком и жилым домом, как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, производит в жилом доме текущий и капитальный ремонты, оплачивает расходы на электроэнергию, обрабатывает земельный участок, при этом владение на вышеуказанное недвижимое имущество не прекращено до настоящего времени. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к имуществу интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом и не является самовольной постройкой. С учетом вышеуказанного срока владения земельным участком и жилым домом с февраля 2004 года и по настоящее время, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек в апреле 2022 года, и с учетом моего владения в настоящее время составляет 15 лет 10 месяцев. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации/, истец просит суд:

- признать за ФИО6, ... года рождения, родившимся в ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, адрес (местоположение): ..., и на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадью 58,5 кв. м., этаж-1, адрес: ..., ....

Протокольно 16.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8 – супруга умершего ФИО3

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 поддержали исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объёме.

Ответчиком Администрацией Упоровского муниципального района, в лице первого заместителя Главы района ФИО9 19.09.2023 представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное имущество, указанное в исковом заявлении бесхозным не является. Собственником земельного участка, согласно копии свидетельства о праве собственности ... от ... является ФИО4 На основании вышеизложенного Администрация Упоровского муниципального района ответчиком по настоящему делу не является. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Упоровского муниципального района.

Представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, третьи лица ФИО14 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав представленные суду материалы дела, суд полагает заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании выписки из похозяйственной книги ... от ... судом установлено, что по адресу: ..., ... ... период с ... по настоящее время проживает ФИО6, ... года рождения. Жилой дом имеет общую площадь 64 кв.м., жилую площадь – 49 кв.м, расположен на земельном участке 2500 кв.м (л.д.18).

Из копии расписки от 07.02.2004 (л.д.12) следует, что ФИО3 продал ФИО6 дом, расположенный по адресу: ..., .... При этом продавец взял в залог за дом денежные средства в сумме 35 000 рублей при свидетелях: ФИО10 и ФИО11 В расписке имеются личные подписи ФИО3, ФИО10 и ФИО20.

Согласно техническому паспорту домовладения филиала ФГУП «Ростеинвентаризация» по Тюменской области Упоровское районное отделение от ... (л.д.13-17) жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 58,5 кв.м, жилую площадь – 23,4 кв.м, расположен на земельном участке площадью 2 800 кв.м.

Согласно сведениям об объекте, полученным с сайта Росреестра ... (л.д.19, 20) земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... имеет кадастровый ..., жилой дом площадью 58,5 кв.м имеет кадастровый ....

Из копии свидетельства о праве собственности на землю ... от ... (л.д.33) установлено, что собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4.

Согласно отзыву администрации Упоровского муниципального района и сообщениям Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района от ... ... и ..., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не является (л.д.34,35,36).

Из справок администрации Видоновского сельского поселения от 19.06.2023 (л.д.40) и от 20.06.2023 (л.д.39) установлено, что права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ... ... не зарегистрированы. Свидетельство о праве собственности на землю ... от ... на земельный участок по данному адресу выдавалось на имя ФИО5, в настоящее время умершей, что подтверждается, копиями похозяйственной книги №...-2006 годы л/с <***> (л.д.42-48). С 2004 года в список членов хозяйства под ... внесена ФИО6, что следует из копий похозяйственной книги №... л... (л.д.49-65).

Из показаний свидетеля ФИО12, данных в судебном заседании следует, что она родилась и проживает в д. Маркова ФИО2 .... Истца знает с момента покупки дома по адресу: д. Маркова, .... В 2003 году ФИО3 продал ФИО17 дом своих родителей. Фамилия у ФИО18 была фамилия матери, его отцом являлся ФИО19. Претензий в отношении приобретенного имущества никто не предъявлял. ФИО17 ремонтировали дом, сарай и ворота.

Из показаний свидетеля ФИО13, данных в судебном заседании следует, что она с 1993 года проживает в д. Марково ФИО2 .... Умерших ФИО19 она знала, также хорошо знает их сына. Свидетелю известно, что он продал дом родителей Беспоместных в середине 2000 годов, в котором они всегда жили. Претензий по жилью не было.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО6 с февраля 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .... Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют об его добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более девятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования беспоместных Любови Павловны к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО6 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ... года рождения, родившейся в ... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...), право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, адрес (местоположение): ... ..., и на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ... назначение: жилое, площадью 58,5 кв.м., этаж-1, адрес: ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года.

Судья подпись И.В. Севрюгина