УИД 16RS0025-01-2025-001000-77

дело № 2-946/2025

Заочное решение

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.

при секретаре судебного заседания Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование указывается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>. Указанный земельный участок находится на территории СНТ «Городок», членом которого является истец. Проезд по территории СНТ «Городок» осуществляется по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного в пределах СНТ «Городок». Участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности.

С целью оформления прав на указанный участок, являющийся улично-дорожной сетью СНТ «Городок», ДД.ММ.ГГГГ представителем СНТ «Городок» в адрес Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан было подано заявление о предоставлении сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, а также о передаче его в собственность СНЕТ «Городок».

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Городок» был получен ответ, согласно которому правообладателем (арендатором) земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является КФХ ФИО2, что лишает возможности истца реализовать свое право на оформление спорного земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, в части аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО2, представитель третьего лица СНТ «Городок» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 217-ФЗ) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В силу пункта 10 статьи 25 Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Пунктом 1 статьи 25 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 25 Закона N 217-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 4.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Городок», ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования улично-дорожная сеть, расположен в границах СНТ «Городок» по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ИК-33-018, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, в связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования улично-дорожная сеть, расположенный в границах СНТ «Городок» по адресу: <адрес>, <адрес>, также является предметом договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оформления земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность СНТ «Городок», предоставление испрашиваемого земельного участка в долевую собственность членам СНТ будет возможно только после снятия обременения аренды с согласия арендатора КФХ ФИО2

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку наличие обременения на спорный земельный участок препятствует его предоставлению в частную собственность.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2, в части аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись