Решение по делу № 2-2045/2025 от 11.07.2025 | Магаданский городской суд (Магаданская область)

Дело № 2-2045/2025

49RS0001-01-2025-003867-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Магадан 8 июля 2025 года

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Барсуковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - ДИЖО г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с названным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола об итогах аукциона от 12 марта 2024 года между ДИЖО г. Магадана и ФИО1 25 марта 2024 года заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16863 с кадастровым номером 49:09:030307:155, площадью 6449 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан в районе ул. Гагарина.

Сообщает, что договор аренды заключен сроком на 88 месяцев, а право аренды на вышеуказанный земельный участок 1 апреля 2024 года зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Поясняет, что по условиям договора годовая арендная плата за пользование участком составляет 621 688 руб. 12 коп. В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором, в размере 124 333 руб. 62 коп. Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы, в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Обращает внимание, что обязательства по внесению арендной платы по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Требование взыскателя от 4 апреля 2025 года о необходимости погасить имеющуюся сумму долга, направленное в адрес должника, оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Отмечает, что условиями договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Указывает, что за период несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 10 июля 2024 года по 28 апреля 2025 года в размере 8 045 руб. 42 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25 марта 2024 года № АН-49-09-03-16863 за период с 1 июня 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 497 334 руб. 50 коп., пени за период с 10 июля 2024 года по 28 апреля 2025 года в размере 8 045 руб. 42 коп., стоимость отправки почтовой корреспонденции в размере 152 руб.; продолжать начисление неустойки с 29 апреля 2025 года в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца ДИЖО г. Магадана, ответчик ФИО1 для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 марта 2024 года между ДИЖО г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для строительства № АН-49-09-03-16863, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 6449 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030307:155 по адресу: г. Магадан, в районе улицы Гагарина, территориальная зона: зона коммунального, складского назначения и оптовой торговли ПР 302, разрешенное использование: деловое управление, с целевым использованием для строительства на срок 88 месяцев.

Акт приема-передачи свидетельствует о том, что указанный земельный участок фактически был передан арендатору при заключении договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3.1 договора аренды годовая арендная плата за пользование участком устанавливается на основании протокола № 908 от 12 марта 2024 года и составляет 621 688 руб. 12 коп.

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором, в размере 124 333 руб. 62 коп. в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 3.2).

В соответствии с п. 3.3 договора аренды арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи (п. 3.4).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 1 июня 2024 года по 31 марта 2025 года составляет в размере 497 334 руб. 50 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размеру арендной платы, при этом учтена плата, внесенная в качестве задатка в размере 124 333 руб. 62 коп., а потому принимается во внимание.

При этом контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен.

Доказательств оплаты арендной платы, как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 1 июня 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 497 334 руб. 50 коп.

Разрешая требования в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Положениями п. 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора, в течение двух и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.

Поскольку у ответчика имеется задолженность за пользование земельным участком, суд полагает, что он обязан оплатить истцу начисленную пеню.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчику за период с 10 июля 2024 года по 28 апреля 2025 года начислена пеня в размере 8 045 руб. 42 коп.

Расчет пени судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, а потому принимается судом во внимание. При этом контррасчет, равно как и доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Поскольку задолженность по договору аренды на момент вынесения решения ответчиком не погашена, договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать пени в размере 0,01% арендной платы в месяц, составляющей 51 805 рублей 68 копеек, за каждый день просрочки платежа, суд находит требования истца о взыскании неустойки в указанном размере по день фактической оплаты задолженности обоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного кодекса, в размере 15 108 руб.

Разрешая вопрос о взыскании почтовых расходов, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом положениями ст. 94 ГПК РФ почтовые расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом понесены почтовые расходы, включающие в себя отправку ответчику почтовой корреспонденции: копии искового заявления ответчику на сумму 76 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 9 июня 2025 года, а также требования об оплате задолженности на сумму 76 руб., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 3 апреля 2025 года, то есть на общую сумму 152 руб.

Названные почтовые расходы суд находит относимыми к рассматриваемому делу.

Принимая во внимание установленный судом факт несения истцом почтовых расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 152 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 июня 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 497 334 рубля 50 копеек, пени за период с 10 июля 2024 года по 28 апреля 2025 года в размере 8 045 рублей 42 копеек, почтовые расходы в размере 152 рубля, а всего взыскать 505 531 (пятьсот пять тысяч пятьсот тридцать один) рубль 92 копейки.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт: №) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***>) пени за период с 29 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,01% арендной платы в месяц, составляющей 51 805 рублей 68 копеек, за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 15 108 (пятнадцать тысяч сто восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 11 июля 2025 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>