Решение по делу № 2-1211/2023 от 07.12.2023 - о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании квартир объектами блокированной застройки, признании права общедолевой собственности на блокированные дома.

УИД № 36RS0010-01-2023-001335-14

Дело № 2-1211/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 декабря 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании квартир объектами блокированной застройки, признании права общедолевой собственности на блокированные дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в равных долях. Жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным. Собственниками <адрес> являются: ФИО7 и <данные изъяты> - по 1/2 доле у каждой, <адрес> - <данные изъяты>, ФИО8 - по 1/2 доле у каждой, <адрес> - ФИО5 – 2/3 доля, ФИО6 – 1/3 доля.

Как утверждают истцы, каждая квартира имеет отдельный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, вход на земельный участок у каждой квартиры отдельный.

Истцы просят суд:

- признать квартиры под номером 1, 2, 3, 4 в <адрес> в <адрес> отдельными объектами блокированной застройки – частями жилого дома;

- признать за ФИО4 и ФИО3 право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым на блокированную часть жилого <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили свои исковые требования, пояснив, что после смерти отца ФИО1 они получили свидетельства о праве на наследство только на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Даная доля квартиры принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Кроме того, ФИО1 оформлял свои наследственные права после смерти супруги ФИО2, получив свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю той же квартиры, однако право собственности на 1/3 долю квартиры не зарегистрировал, поэтому до настоящего времени собственником 1/3 спорной квартиры по данным ЕГРН является ФИО2

Истцы дополнительно просят:

- включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО12 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО8 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, от представителя администрации ФИО9, действующей на основании доверенности от 26.09.2023 № 52, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.08.2023 собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:

- <адрес>: ФИО7 и <данные изъяты> по 1/2 доле каждая,

- <адрес>: <данные изъяты>, ФИО8 по 1/2 каждая,

- <адрес>: ФИО5 - 2/3 доли, ФИО6 - 1/3 доля,

- <адрес> ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/6 и 1/3 доля, ФИО2 -1/3 доля.

Ранее <адрес> указанном жилом доме принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в равных долях – по 1/3 доле у каждого, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ «Борисоглебская КЭЧ района командования специального назначения, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, действующей за себя в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>

Право собственности на указанную квартиру было надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Наследство по закону принял муж ФИО1. Нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 05.09.2017 по реестру № 1-153 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (наследственное дело №). Однако ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности на 1/3 долю квартиру, перешедшую ему в порядке наследования имущества жены ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследниками к его имуществу по закону являются сыновья ФИО3 и ФИО4. Поскольку за наследодателем было зарегистрировано право собственности только 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, полученную в порядке приватизации квартиры, то нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 12.05.2021 истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях только на 1/3 долю квартиры – по 1/6 доле каждому (наследственное дело №). Право собственности на эти доли истцами было зарегистрировано.

У суда имеются основания включить в состав наследственного имущества ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученную им в порядке наследования имущества жены ФИО2

Следует также признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях по 1/6 доле за каждым в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В итоге <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в 2/3 долях (1/3+1/6+1/6), ФИО4 – в 1/3 доле.

Как утверждают истцы, каждая квартира в <адрес> в <адрес> имеет отдельный ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, вход на земельный участок у каждой квартиры отдельный.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 8/П5 от 27.10.2023 жилой дом одноэтажный. Стены жилого дома - деревянные, блочные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам, кровля -асбесцементные волнистые листы, металлопрофиль.

Экспертом отмечено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> состоит из четырех квартир, указанные квартиры отделены друг от друга деревянными стенами без проемов, оштукатуренных с обеих сторон глиняным раствором толщиной 4-5 см, что можно считать капитальными стенами без проемов. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок. Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, отсутствуют общие шахты коммуникаций, отсутствуют общие вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Эксперт пришел к выводу, что четырех-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Квартира № 1 общей площадью 33,7 кв.м, квартира № 2 общей площадью 45,0 кв.м, квартира № 3 площадью 63,2 кв.м, квартира № 4 общей площадью 53,2 кв.м, в данном доме соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Суд считает возможным признать квартиры: № 1 площадью 33,7 кв.м, № 2 площадью 45,0 кв.м, № 3 площадью 63,2 кв.м, № 4 площадью 53,2 кв.м домами блокированной застройки.

Следует также признать собственников указанных квартир собственниками домов блокированной застройки:

- ФИО7 и <данные изъяты> по 1/2 доле каждая на дом блокированной застройки площадью 33,7 кв.м,

- <данные изъяты>, ФИО8 по 1/2 доли каждая на дом блокированной застройки площадью 45,0 кв.м,

- ФИО5 в 2/3 долях, ФИО6 в 1/3 доле на дом блокированной застройки площадью 63,2 кв.м,

- ФИО4 – 1/3 доле, ФИО3 - 2/3 долях на дом блокированной застройки площадью 53,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать квартиры под номером 1, 2, 3, 4 в <адрес> в <адрес> домами блокированной застройки.

Признать за ФИО7 и <данные изъяты> право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждой на дом блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за <данные изъяты> и ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждой, на дом блокированной застройки площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 в 2/3 долях, ФИО6 в 1/3 доле на дом блокированной застройки площадью 63,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в 1/3 доле, ФИО3 - 2/3 долях на дом блокированной застройки площадью 53,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п