Решение по делу № 2-542/2023 от 14.02.2023 - о возложении обязанности устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 подъезда <адрес> корпуса 3 по <адрес>.

Дело № 2-542/202349RS0001-01-2023-000049-47

14 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Носыревой О.А.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием помощника прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Магадана в интересах муниципального образования «Город Магадан» к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» о возложении обязанности устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 подъезда <адрес> корпуса 3 по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с иском в интересах муниципального образования «Город Магадан» к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» о возложении обязанности устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 подъезда <адрес> корпуса 3 по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города Магадана проведен мониторинг соблюдения требований жилищного законодательства в части надлежащего содержания общедомового имущества по адресу <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «ГУК РЭУ-7» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведенного прокуратурой города Магадана ДД.ММ.ГГГГ осмотра 2 подъезда <адрес> корпус 3 по <адрес> выявлены нарушения требований действующего законодательства, а именно: между 2 и 3 этажом на лестничной клетке отсутствует внешнее остекление верхнего и нижнего окна, на стене слева имеется выбоина (разрушение лакокрасочного слоя с повреждением бетонного основания), на 2 этаже дверцы этажных распределительных шкафов не закрыты на запорные устройства, исключающее свободный доступ неэлектротехнического персонала организации и граждан к токоведущим частям, между 3 и 4 этажом внутреннее остекление верхней форточки отсутствует, на лестничном марше имеется строительный мусор, на 1 этаже под лестничной клеткой хранятся личные вещи жильцов (велосипеды, снегокаты), утеплитель (уплотнитель) тамбурной двери отсутствует.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению проведения ремонта общедомового имущества 2 подъезда <адрес> корпус 3 по <адрес> нарушает жилищные права граждан на благоприятные условия проживания, а также создаёт угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана в многоквартирном доме расположены жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Магадан», а именно <адрес>, 30.

Дальнейшее непринятие ООО «ГУК РЭУ-7» мер, направленных на устранение выявленных нарушений, может привести к необходимости дополнительного расходования денежных средств муниципального образования «Город Магадан» на восстановление общедомового имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит суд обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 подъезда <адрес> корпус 3 по <адрес>, а именно: на стене 2 этажа слева устранить выбоину (восстановить бетонное основание и лакокрасочный слой), установить утеплитель (уплотнитель) тамбурной двери.

Ответчик ООО «ГУК РЭУ-7», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения прокурора, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с подпунктами «б», «в» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В пункте 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положения пунктов 11 - 16 Правил предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 4.2.1.7, 4.10.2.1 указанных Правил, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Как установлено судом, управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «ГУК РЭУ-7» на основании договора управления от 1 марта 2014 г.

Актом осмотра от 13 декабря 2022 г., составленным единолично помощником прокурора г. Магадана, установлено, что в подъезде № <адрес> в <адрес> между 2 и 3 этажом на лестничной клетке отсутствует внешнее остекление верхнего и нижнего окна, на стене слева имеется выбоина (разрушение лакокрасочного слоя с повреждением бетонного основания), на 2 этаже дверцы этажных распределительных шкафов не закрыты на запорные устройства, исключающее свободный доступ неэлектротехнического персонала организации и граждан к токоведущим частям, между 3 и 4 этажом внутреннее остекление верхней форточки отсутствует, на лестничном марше имеется строительный мусор, на 1 этаже под лестничной клеткой хранятся личные вещи жильцов (велосипеды, снегокаты), утеплитель (уплотнитель) тамбурной двери отсутствует.

Актом осмотра от 13 февраля 2023 г. составленном помощником прокурора г. Магадана, с участием директора ООО «ГУК РЭУ-7» ФИО4, установлено, что в подъезде № <адрес> в <адрес>, между 2, 3 и 4 этажами повреждено лакокрасочный и штукатурный слои (трещины, выбоины), утеплитель (уплотнитель) тамбурной двери отсутствует, на 1 этаже под лестницей хранятся личные вещи жильцов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы прокурора о ненадлежащем содержании ответчиком общедомового имущества нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора города Магадана в интересах муниципального образования «Город Магадан» к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» о возложении обязанности устранить нарушение требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 подъезда <адрес>, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» (ИНН <***>) обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества 2 <адрес>, а именно: на стене 2 этажа слева устранить выбоину (восстановить бетонное основание и лакокрасочный слой), установить утеплитель (уплотнитель) тамбурной двери.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГУК РЭУ-7» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 21 февраля 2023 года.

Судья О.А. Носырева