Дело № 2-1-5025/2025
УИД 40RS0001-01-2025-005637-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,
при секретаре Соколовой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 мая 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к МБУ «Служба жилищного обеспечения» о возложении обязанности исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
22 апреля 2025 года Государственная жилищная инспекция Калужской области (далее по тексту - ГЖИ Калужской области) обратилась в суд с иском к ответчику, просила обязать ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ в срок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Представитель истца ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ответчика МБУ «Служба жилищного обеспечения» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы дела 5-25/2025 судебного участка №8 Калужского судебного района Калужской области, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела в ГЖИ Калужской области ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ Калужской области поступило обращение ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.
Управление многоквартирным домом на дату обращения осуществляло и продолжает осуществлять МБУ «Служба жилищного обеспечения» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с поступившим обращением специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области ДД.ММ.ГГГГ выездное обследование объекта, а также документарная проверка в отношении многоквартирного жилого дома.
В ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения: при открытых окнах система вентиляции на кухне и в санузле <адрес> нерабочем состоянии (не представлен акт проверки работоспособности системы вентиляции с проведенными замерами); в угловой комнате намокание углов стены и перекрытия вышерасположенной квартиры от потолка до пола, на всех стенах комнаты наличие влажности и темных пятен (предположительно плесень), на потолке жилой комнаты трещины, отслоение штукатурного слоя, на стенах кухни темные пятна (предположительно плесень).
Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Калужской области в адрес МБУ «СЖО» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ Калужской области от ответчика поступило заявление о продлении срока исполнения предписания.
Решением истца от ДД.ММ.ГГГГ № срок исполнения требований предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ при проведении мониторинга проверки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено отсутствие намокания, в связи с чем инспекцией принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в предписание № и продление срока исполнения требований предписания до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки исполнения предписания установлено, что предписание № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.
Постановлением мирового судьи судебного участка №8 Калужского судебного района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «СЖО» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ и учреждению назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 110 000 рублей.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что МБУ «СЖО» не приняты меры к устранению нарушений, указанных в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 2 раздела 1 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст.161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений вы многоквартирном доме.
Согласно п.3 указанных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290.
В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многок5вартирноми доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Положением о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденным постановлением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, государственная жилищная инспекция Калужской области осуществляет контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, за техническим состоянием жилищного фонда, проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачей и функциями инспекции.
Согласно пункту 3.3.1. раздела 3 Положения о государственной жилищной инспекции Калужской области, утвержденного положением Правительства Калужской области № 104 от 12 апреля 2004 года, предметом проверок государственной жилищной инспекции Калужской области является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к порядке переустройства и перепланировки жилых помещений.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиками жилищного законодательства, установленные ГЖИ Калужской области в ходе проверок, что ответчиками не опровергнуто.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд определяет срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.
Обязать МБУ «Служба Жилищного обеспечения» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, а именно: произвести работы по устранению причин намокания углов стены в угловой жилой комнате <адрес> перекрытия выше расположенной квартиры от потолка до пола, произвести работы по устранению причин влажности и темных пятен (предположительно плесень) на всех стенах комнаты <адрес>; произвести работы по устранению трещин и отслоения штукатурного слоя на потолке <адрес>; произвести работы по устранению причин образования темных пятен (предположительно плесени) на стенах кухни в <адрес>.
Взыскать с МБУ «Служба жилищного обеспечения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Е. Желтикова