Дело № 2- 783/2025

(42RS0016-01-2025-000609-10)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 мая 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания Лосевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно –коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Комитету ЖКХ администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно на площадях туалета, ванной комнаты и части площади коридора сформирован совмещенный санузел путем демонтажа и монтажа перегородок; заложен дверной проем между кухней и коридором и встроенным шкафом, демонтирован встроенный шкаф; демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой; демонтирована раковина в санузле. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением <данные изъяты>». На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение по делу на основании представленных доказательств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно ч.3,4 ст.29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истицей в период проживания были выполнены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению <данные изъяты> № от 16.01.2025 перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, заключается в устройстве совмещенного санузла (4 на плане после перепланировки и переустройства) и увеличении его площади, за счет площади коридора (4), путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; в устройстве дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (7); в заделке дверного проема между коридором (4) и кухней (7); в демонтаже встроенного шкафа (3), с заделкой дверного проема, в жилой комнате (2); в демонтаже дверного блока между жилой комнатой (2) и коридором (4); в демонтаже раковины в санузле (4 на плане после перепланировки и переустройства). Вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 28.01.2025 № о соответствии требованиями санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по <адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире, соответствуют требованиям п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Из ответа на обращение Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка от 04.03.2025 следует, что ФИО1 решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось, работы выполнены без получения соответствующего решения Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Комитет ЖКХ не уполномочен в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцами доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Ответчиком, как органом, осуществляющим согласование перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства, не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно –коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2025г.

Председательствующий: О.А. Нейцель