УИД 77RS0034-02-2024-005637-06

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по гражданскому делу № 2-9020/2024 по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «А101» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании разницы цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма, разницу цены договора в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет разницы цены договора за период с 03.03.2024 по 21.03.2024 в размере сумма и за период с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований указал, что 22.02.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-5.5-611, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, адрес. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении эксперта, составленного ИП фио, согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма Кроме того, переданная истцу квартира меньшей площади, указанной в договоре. Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки и возместить разницу цены договору, оставлена ответчиком без внимания.

Решением Щербинского районного суда адрес от 12 декабря 2024 года с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу фио взысканы расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере сумма В удовлетворении остальной части иска отказано.

Вместе с тем, в указанном решении не нашли своего разрешения требования истца о взыскании неустойки за нарушение выплаты расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для вынесения дополнительного решения, поскольку согласно материалам дела, суд рассмотрел вышеуказанные исковые требования истца, однако в мотивировочной и резолютивной части судебного решения судом не разрешены требования истца о взыскании неустойки за нарушение выплаты расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 201 ГПК РФ суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что ответчик передал истцу квартиру со строительными недостатками, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10.02.2023 по 21.03.2024, из расчета: сумма – сумма долга х 41 день просрочки х 1/300 х 7.5% х 2 = сумма, которая подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ до сумма ввиду ее несоразмерности.

В связи с тем, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора должны были быть разрешены при принятии судебного решения 12 декабря 2024, но не нашли своего отражения в мотивировочной и резолютивной части решения суда, суд полагает необходимым вынести дополнительное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение выплаты расходов в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 10.02.2024 по 21.03.2024 в размере сумма

Дополнительное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года

Судья фио