Дело № 2-1453/2023
70RS0001-01-2023-001146-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Усмановой Е.А.
при секретаре Николаевой Ю.А.
помощник судьи Ефимова А.С.,
с участием истца Ф.Р.Б., его представителя Т.Н.И., действующей по доверенности от /________/ сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Ф.Р.Б. к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об установлении факта создания жилого дома, факта проживания в доме,
установил:
Ф.Р.Б. обратился в суд с указанным иском, в котором просит с учетом уточнения исковых требований установить юридический факт постройки жилого дома площадью 140 кв.м. и постоянного проживания в нем по адресу г.Томск, /________/. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого /________/ в г. Томске, ранее – /________/, данный земельный участок был предоставлен по постановлению и продленному договору аренды с 1999 года под огородничество, но истцом был самовольно выстроен жилой дом и по настоящему времени в данном доме проживает. Обращался в Администрацию Города Томска с целью признания права собственности на жилой дом, однако в этом истцу было отказано.
Истец Ф.Р.Б., его представитель Т.Н.И. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили установить факт создания жилого дома по адресу г. Томск, ФИО1, 147 до /________/, изложенные в исковом заявлении обстоятельства поддержали. Истец указал, что земельный участок выделялся ему и тетке для строительства, однако при вынесении постановления были неверно указаны адреса участков, впоследствии было заключено соглашение о перемене стороны. На участке он возвел дом, провел электричество, его знакомый ФИО2 длительное время оплачивал за электроэнергию в счет возврата долга.
В судебное заседание ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска представителя не направил, извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без участия своего представителя, отказать в удовлетворении иска в связи с отсутствием доказательств создания дома до /________/.
Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, определив на основании ч.3 ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
/________/ от /________/ /________/-ОЗ (ред. от /________/) "О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для целей, не связанных со строительством" установлен порядок бесплатного предоставления гражданам, в том числе на основании пункта 5-1 части 1 статьи /________/ от /________/ N 100-ОЗ "О земельных отношениях в /________/".
Представление земельных участков осуществляется на основании заявления, поданного в администрацию г. Томска с приложением необходимого пакета документов.
Пункт 5-1 ч. 1 ст. /________/ от /________/ /________/-ОЗ (ред. от /________/) "О земельных отношениях в /________/" одним из случаев предоставления отдельным категориям граждан земельных участков в собственность для целей, не связанных со строительством, бесплатно предусматривает возможность их предоставления гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до /________/ включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Согласно ст. 9./________/ от /________/ /________/-ОЗ в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до /________/ включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в статье 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет: документ технического учета о жилом доме, находящемся в фактическом владении и пользовании заявителя, либо технический план такого жилого дома; заключение специализированной организации, осуществляющей деятельность в сфере инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, о результатах обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, выданное не ранее шести месяцев до обращения в уполномоченный орган (в ред. /________/ от /________/ N 76-ОЗ) 3) документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до /________/ включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта; нотариально удостоверенное соглашение о распределении долей (в случае предоставления земельного участка в общую долевую собственность); справку из органа (организации), осуществляющего хранение информации о регистрации прав на здания, строения и сооружения до /________/, об отсутствии зарегистрированных прав на жилой дом, указанный в заявлении.
Согласно договору аренды земельного участка №ТО-21-10712 от /________/, А.Г.В. предоставлен земельный участок площадью 1605 кв.м. в /________/ г.Томска в районе /________/.
Согласно постановлению администрации города Томска /________/-з от /________/ гражданам А.Г.В. (на земельном участке площадью 1615 кв.м. по /________/) и В.О.Б. (на земельном участке площадью 1605 кв.м. по /________/) согласовано проектирование индивидуальных жилых домов на земельных участках, находящихся в аренде для огородничества и примыкающих к территории, определенной для индивидуального жилищного строительства.
Согласно соглашению о перемене стороны в договоре аренды земельного участка к договору аренды земельного участка №ТО-21-10711 Сторона 1 (арендатор земельного участка с учетным номером /________/ по адресу г.Томск, /________/ – В.О.Б.) передает, а Сторона 2 (А.Г.В.) принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка ТО-21-10711 с /________/.
Согласно свидетельству о перемене имени серии I-OM /________/, В.О.Б., /________/ года рождения, переменил имя на Ф.Р.Б. /________/.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка №ТО-21-10712 от /________/ от /________/, по тексту договора аренды №ТО-21-10712от /________/ и дополнительных соглашений к нему «Арендатор» с /________/ читать как «Ф.Р.Б.».
Согласно выписке из Единого адресного Реестра г.Томска о предварительной регистрации адреса, земельный участок с ранее сложившимся адресом г.Томск, /________/, с местоположением /________/, соответствует элементу электро-дорожной сети ФИО1, 147. Дата проведения адресации – /________/.
Обращаясь в суд с иском, истец просит установить факт создания жилого дома по адресу г.Томск, /________/ до /________/ включительно.
В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на земельном участке по адресу г.Томск, /________/ построен индивидуальный жилой дом.
Согласно техническому плану на жилой дом и земельный участок от /________/ по адресу /________/ расположен индивидуальный жилой дом, год постройки основного строения 2001.
Согласно выписке из ЕГРН от /________/ жилой дом по адресу г.Томск, /________/ имеет кадастровый /________/.
Согласно ответу МБУ «Архитектурно-планировочное управление» на судебной запрос от /________/ /________/, на топографических планшетах г.Томска объект с адресом г.Томск, /________/, 3а, /________/ не найден.
В судебном заседании были допрошены свидетели Г.А.Б., З.П.В., Г.Д.Б., в ходе допроса пояснившие, что знают истца с 1999 года, помогали строить спорный дом на земельном участке по /________/ (ФИО1, 147), утверждают, что данный дом был построен в 1999-2000 году, строился недолго, на данный момент в спорном доме проживает истец, уверены, что дом всегда имел адрес г.Томск, /________/.
Согласно сведениям о зарегистрированном праве собственности по состоянию на /________/, сведения о собственности на жилой дом по адресу г.Томск, /________/ отсутствуют.
Учитывая показания свидетелей, приведенные и исследованные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что на земельном участке по адресу г.Томск, /________/ расположен индивидуальный жилой дом, которому присвоен адрес г.Томск, /________/. Суд не имеет причин не доверять показателям свидетелей, их показания соотносятся с имеющимися в материалах дела документами и позицией истца, стороной ответчика не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу г.Томск, /________/ был возведен до /________/.
Истцом заявлено требовании об установлении факта постоянного проживания Ф.Р.Б. в жилом доме по адресу г.Томск, /________/.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Сущностной характеристикой жилого помещения является пригодность помещения для постоянного (круглогодичного) проживания.
Согласно части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, выполненной ЗАО «Пирант-Т» /________/-Э от /________/, индивидуальный жилой дом по адресу г.Томск, /________/, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В ходе допроса свидетель Г.А.Б. пояснил, что между ним и истцом был заключен договор займа и позднее Г.А.Б., являясь должником Ф.Р.Б., в счет погашения долгового обязательства вносил за истца денежные средства по оплате коммунальных платежей.
Данное обстоятельство подтверждено истцом, никем из участников разбирательства не оспорено, более того – в судебное заседание представлена копия расписки, согласно которой Г.А.Б. получил денежные средства в сумме 60000 руб. у Ф.Р.Б.
В материалы дела представлены подтверждения платежей ПАО Сбербанк от /________/, /________/,/________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, согласно которым Г.А.Б. производил платежи, получателем которых является ООО «ЕИРЦ ТО».
Согласно подтверждениям платежей ПАО Сбербанк от /________/,/________/, /________/, Г.А.Б. производил платежи, получателем которых является ООО «Томский расчетный центр».
Таким образом, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение факты проживания Ф.Р.Б. в жилом доме по адресу г.Томск, /________/, суд считает необходимым установить факт его постоянного проживания в данном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Ф.Р.Б. удовлетворить.
Установить факт создания жилого дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/ до /________/ включительно.
Установить факт постоянного проживания Ф.Р.Б. в жилом доме по адресу г.Томск, /________/.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Усманова Е.А.
Решение в окончательной форме принято /________/.
Судья Усманова Е.А.