Дело № 2-2189/2023

УИД 54RS0002-01-2023-002282-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июня 2023 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ** и местоположением: ***, общей площадью 94,8 кв.м.

В период пользования квартирой с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены перепланировка и переустройство в ней.

Факт перепланировки и переустройства подтверждается Техническом паспортом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ****

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» **.** от **** по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** несущие и ограждающие конструкции находятся квартиры в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по решению суда.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101390:194, находящееся по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером ** и местоположением: ***, общей площадью 94,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.

В период использования жилого помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены его перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор, площадью 2,5 кв.м.) с последующим заложением проема; демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.); демонтаж дверного блока между помещениями ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 18,7 кв.м.); демонтаж дверного блока между помещениями ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 18,7 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (ванная, площадью 4,3 кв.м.) и ** (кладовая, площадью 2,5 кв.м.) с образованием нового помещения ** (сан. узел, площадью 6,2 кв.м.); демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.); демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 18,7 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 18,7 кв.м.); монтаж ненесущих перегородок в помещении ** (коридор, площадью 14.5 кв.м.) с образованием новых помещений ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (шкаф, площадью 0,8 кв.м.); монтаж части ненесущей перегородки между помещениями ** (коридор, площадью 14,5 кв.м.) и ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.); монтаж части ненесущей перегородки ** (кухня, площадью 16,8 кв.м.) и ** (жилая комната, площадью 18,7 кв.м.); монтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванна) в помещении ** (сан. узел, площадью 6,2 кв.м.); монтаж раковины и электрической плиты в помещении ** (зона кухни, площадью 16,8 кв.м.); проведение отделочных работ в помещениях **, 2, 3, 8, 9.

*** жилого помещения в результате перепланировки – 95,5 кв.м. за счет установки перегородок.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом по состоянию на ****, а также экспертным заключением ООО «Мэлвуд».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию ***.

Уведомлением от **** ** администрацией истцу было разъяснено право сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» ** **** по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения общей площадью 94,8 кв.м., расположенного по адресу: ***, возможны к сохранению. Жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Экспертное заключение ООО «Мэлвуд» подготовлено ведущим инженером-экспертом ФИО2, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1 не предъявлялись.

В уведомлении от **** **/** было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свою позицию администрация подтвердила в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы настоящего дела.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101390:109 и местоположением: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ** и местоположением: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 05 июля 2023 г.