Дело №2-1703/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 июля 2025 года г. Белорецк, РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1703/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указала, что ... между ФИО2 (продавец), и им (ФИО1) (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... Условия сделки сторонами исполнены в полном объеме: жилой дом был передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен в полном объеме, о чем продавцом составлена расписка в присутствии свидетелей. Заключенный между ними договор купли-продажи был заверен председателем исполкома Инзерского поселкового совета. Однако переход права собственности на объект купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. По данным администрации СП Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., числится на праве собственности за ним (ФИО1), что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги на жилой дом от ... В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги на земельный участок, выданной Администрацией СП Инзерский сельсовет муниципального района ... РБ ..., земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., также принадлежит ему на праве собственности. Дата внесения соответствующих записей в похозяйственные книги - ... До ... года Инзерским сельским советом похозяйственные книги не велись. Указанным жилым домом и земельным участком он пользуется с момента покупки, т.е. .... Все это время он нес бремя содержания данного имущества: оплачивает коммунальные и иные платежи, обрабатывает земельный участок. Не являясь собственником указанного жилого дома и земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным более ... лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права пользования спорным имуществом. За ... года владения данным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни прежние собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом доме. Доказательствами владения «как своим собственным имуществом» являются факты заключения (от лица собственника) договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание жилого помещения, оплата имущественных и земельных налогов. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Оформить все необходимые документы на жилой дом и земельный участок, находящиеся в его владении, а также произвести регистрацию права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства во вне судебном порядке он не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: Российская Федерация, ..., муниципальный район Белорецкий, сельское поселение Инзерский сельсовет, ... (три), и право собственности на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ...

Истец - ФИО1, представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Поступило заявление о рассмотрении без их участия, где указанные исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 умерла (запись акта о смерти №... от ..., место государственной регистрации Сыртинская сельская администрация ...), наследственное дело отсутствует, согласно реестру наследственных дел.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Суду представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., в силу приобретательной давности, находит подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Направили возражение, в котором просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Минземимуществу РБ отказать в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

На основании ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно договору, заверенному председателем исполкома Инзерского поселкового совета, ФИО4 приобрел дом по ..., у ФИО2 Согласно расписке ФИО2 получила денежные средства в размере ... рублей от ФИО1 в присутствии свидетелей.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги от ..., выданными главой сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, у ФИО5 в пользовании находятся следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., земельный участок, площадью ... кв. м. и индивидуальный жилой дом, общей площадью ... в.м.

Согласно данным, указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию ..., жилой дом по адресу: ..., имеет общую площадь всех частей здания ... кв.м., в том числе: общую площадь жилого помещения ... кв.м., вспомогательных помещений ... кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе, здание с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ..., ...

Согласно выписке из ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе, земельный участок с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: ...

Из справки, выданной администрацией СП Инзерский сельсовет МР Белорецкий район от ... за №..., ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., согласно домовой книги с ....

Согласно ответу из архивного отдела ЗАГС ... и ... комитета РБ по делам юстиции имеется запись акта о смерти ФИО2 №... от ...

Согласно данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, по состоянию на дату вынесения решения (...) к наследственному имуществу ФИО2, ... года рождения, умершей ..., открытых наследственных дел не имеется.

Из представленных истцом квитанций от ..., от ...,..., ..., ..., ... следует, что ФИО1 оплачены коммунальные платежи и налог на земельный участок.

Таким образом, установлено, что ФИО1 ... владеет и пользуется имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: ..., что свидетельствует о его добросовестном и открытом владении указанным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом более ... лет.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с истечением срока приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: Российская Федерация, ...

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.