66RS0057-01-2023-000983-60 Дело №2-918/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Бакиной М.В.,
при секретаре Братановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что является собственником ? доли жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., на основании решения Талицкого районного суда Свердловской области от 05.05.2023г. Дело № 2-545/2023. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.06.2023г. сделана запись регистрации №.
Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № 1 - сведения о собственнике не установлены, квартира № 2 принадлежит истцу.
03.04.2023г. СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2, расположенной по адресу: <...>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке. Дом построен в 1960 году.
Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования.
Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:
отопление - квартира № 1 - печное, квартира № 2 - печное (отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом);
водоснабжение - квартира № 1 - отсутствует, квартира № 2 - центральное;
канализация - отсутствует;
электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.
Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.
Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы:
в помещении № 1 (кухня) выполнено переустройство печи;
выполнена установка сантехнических приборов в помещении №1;
в помещении № 2 (жилая комната) выполнена заделка и пробивка оконных проемов;
в ходе подготовки технического заключения были уточнены размеры помещений.
До переустройства общая площадь квартиры № 2 составляла 31,4 кв.м., после переустройства составила 31,7 кв.м.
Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <...> (литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-200Г Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Ссылаясь на ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.; признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.; признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 03.04.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».
Определением суда от 19.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (л.д.53-55).
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.
Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 03.04.2023г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакина М.В.