Дело № 2-128/2023
УИД 22RS0071-01-2023-000082-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Яровое 21 апреля 2023 года
Яровской районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
помощника Славгородского межрайонного прокурора Дурнова Е.А.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Лиманских А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 8 февраля 2023 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое купил у ФИО3 Согласно п. 3.5 названного договора, продавец обязался сняться с регистрационного учёта не позднее 28 февраля 2023 г. В связи с проживанием ответчика в Республике Казахстан, последний не имея возможности прибыть в г. Яровое и сняться с регистрационного учёта лично, предоставил ему, ФИО2 нотариальную доверенность для совершения соответствующих действий. Вместе с тем, на основании указанной доверенности не представляется возможным снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. С конца августа 2022 г. ответчик в названном жилом доме не проживает, бремя содержания не несёт, намерения вернуться в Россию не изъявляет. Ответчик направил ему, истцу, письмо с просьбой выписать его в судебном порядке. В связи с изложенным истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что после заключения договора купли-продажи ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимали. Какого-либо соглашения о порядке пользования названным жильём истец и ответчик не заключали. Совместного хозяйства и общего бюджета они не ведут.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён, возражений по исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП по г. Яровое МО МВД России «Славгородский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетели ФИО5 и ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что в доме, находящемся по адресу: <адрес>, ранее проживал ФИО3, позже стали проживать ответчик ФИО2 со своей супругой. В настоящее время ФИО3 переехал проживать в Казахстан. Ответчик выехал из данного жилого дома добровольно, попыток вселиться обратно не предпринимал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 67 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1-4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
При этом из названия ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства права пользования и владения жилым помещением бывшего сособственника такого помещения, а также члена семьи этого собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, могут быть прекращены.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 8 февраля 2023 г. между истцом ФИО2, выступающим по сделке в качестве покупателя, и ответчиком ФИО3, являющимся продавцом, заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 февраля 2023 г.
Таким образом, в настоящее время истец ФИО2 является единственным собственником названого жилого помещения, находящегося в <адрес>.
Согласно условиям пункта 3.5 названного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от 8 февраля 2023 г., ФИО3, зарегистрированный на отчуждаемой площади на момент заключения договора, должен был сняться с регистрационного учёта не позднее 28 февраля 2023 г.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 12 августа 2022 г. по настоящее время.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчику ФИО3 препятствий в проживании в жилом помещении, лишении ответчика действиями истца либо других лиц возможности пользоваться жилым домом и обязанности по оплате коммунальных и других платежей в отношении жилого помещения в полном объёме, а равно, как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение с момента его выезда из указанного дома по настоящее время, стороны суду не представили, в материалах дела не имеется.
В судебном заседании также установлено, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут, общего бюджета и общих предметов быта у них не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт постоянного не проживания ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время с сохранением лишь регистрации в доме, принадлежащем ФИО2
Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ добровольный отказ ответчика ФИО3 от проживания в спорном жилом помещении, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию данным объектом недвижимости, а значит, и о прекращении им права пользования жилым домом.
Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика фактически является формальной, поскольку он добровольно не использует спорное жилое помещение для постоянного проживания.
Как установлено в судебном заседании ответчик не является членом семьи истца, а также иным лицом, имеющими право пользования названным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений указанных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины истец не настаивал.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Яровской районный суд.
Судья Д.И. Майер
Решение с мотивированной частью вынесено 24 апреля 2023 г.
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение вступило в законную силу:__________________________________