№ 2-750/2023
70RS0004-01-2022-006303-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Куц Е.В.,
при секретаре Погорелове Д.А.,
при участии ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к ФИО1 о возложении обязанности осуществить демонтаж металлической перегородки, освободить проход в помещении общего пользования многоквартирного дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Наш Город» (далее – ООО «Наш Город») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ФИО1 привести площадку № этажа шестого подъезда жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние:
- демонтировать металлическую перегородку, расположенную перед квартирами № и № жилого <адрес> в <адрес>,
- демонтировать входную дверь в колясочную на 4 этаже шестого подъезда жилого <адрес> в <адрес>,
- оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.
В обосновании исковых требований указано, что ООО «Наш Город» согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ДЖКХ по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками. Лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. выбрано в качестве управляющей компании на данном МКД. Квартира № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику. Указанная квартира расположена на четвертом этаже в шестом подъезде указанного жилого дома. Лестничная площадка 4-ого этажа разделена металлической дверью, которая отделяет кв.№ и № от двух других квартир (№ и № за металлической дверью отделяющей кв.№ и кв№ находится помещение колясочной, которое тоже закрыто самовольно установленной собственниками кв№ дверью. Собственник кв№ отказывается предоставить доступ в колясочную собственнику кв.№ и отказывается демонтировать двери. Истец неоднократно пытался уведомить ответчика о необходимости устранить допущенное им нарушение, однако ответчик на требование истца никаким образом не реагирует.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что пользуется сушилкой с согласия жильцов дома.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном дом.
В соответствии с п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарных, гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ООО «Наш Город».
Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом ДЖКХ по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № л/пр-в с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме – межквартирными лестничными площадками.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Наш Город» при проверки состояния мест общего пользования выявлено, что на общей площадке, на четвертом этаже, возле лифта при входе в <адрес> 194 смонтирована общая на две квартиры тамбурная дверь, закрывающаяся на замок. На входе в колясочную 4 этажа, находящаяся за тамбурной дверью, установлена дверь, закрывающаяся на замок, ключи от двери находятся только в <адрес>.Доступ в колясочную для <адрес> отсутствует, <адрес> предоставить ключи от колясочной для <адрес> отказывается.
Собственники дома согласия на установку металлической перегородки и входной двери в колясочной не давали.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось прелдписание об обеспечение пользования общедомовым имуществом.
На момент рассмотрения дела указанные нарушения не устранены.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушение до настоящего времени не устранено, учитывая, что ответчик был уведомлен о необходимости демонтажа металлической перегородки и входной двери в колясочной, однако не отреагировал на предписание управляющей компании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Наш Город» в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к ФИО1, о возложении обязанности осуществить демонтаж металлической перегородки, освободить проход в помещении общего пользования многоквартирного дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт № №) привести площадку 4 этажа шестого подъезда жилого <адрес> в <адрес> в прежнее состояние:
- демонтировать металлическую перегородку, расположенную перед квартирами № и № жилого <адрес> в <адрес>,
- демонтировать входную дверь в колясочную на 4 этаже шестого подъезда жилого <адрес> в <адрес>,
- оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: