Дело №2-307/2025
УИД 42RS0014-01-2025-000145-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации.
Город Мыски 11 марта 2025 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Пахорукова А.Ю.,
с участием ответчика ФИО1,
при секретаре судебного заседания Гилевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023 года, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 06.06.2023 года по состоянию на 29.01.2025 года в размере 2.318.779,30 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 54.798,52 рублей, просроченный основной долг в размере 2.263.451,10 рубль, неустойку за просроченный основной долг в размере 56,33 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 473,35 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 78.187,79 рублей; обратить взыскание на предмет залога: право требования на квартиру, строительный адрес: <адрес> кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3.704.000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 06.06.2023 года выдало ФИО1 кредит в размере 2.290.576 рублей на срок 360 месяцев под 7,7 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Право требования на квартиру. Строительный адрес: <адрес> Кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашений задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с 06.11.2024 года по 29.01.2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 2.318.779,30 рублей.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4.630.000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3.704.000 рублей.
В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №-Д от 18.10.2024 года (л.д. 8-11) не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении (л.д. 6).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 59).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик ФИО1 полностью признал исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения №, признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон и третьих лиц, признание иска следует принять и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком ФИО1 исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 06.06.2023 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от 06.06.2023 года по состоянию на 29.01.2025 года в размере 2.318.779 (два миллиона триста восемнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 30 копейки, в том числе: просроченные проценты в размере 54.798 (пятьдесят четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 52 копейки, просроченный основной долг в размере 2.263.451 (два миллиона двести шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят один) рубль 10 копеек, неустойку за просроченный основной долг в размере 56 (пятьдесят шесть) рублей 33 копейки, неустойку за просроченные проценты в размере 473 (четыреста семьдесят три) рубля 35 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78.187 (семьдесят восемь тысяч сто восемьдесят семь) рублей 79 копеек.
В обеспечение исполнения обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № от 06.06.2023 года обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - право требования на квартиру, строительный адрес: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость указанного выше заложенного имущества в размере 3.704.000 (три миллиона семьсот четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.03.2025 года.
Председательствующий судья А.Ю. Пахоруков