Решение по делу № 2-337/2025 от 20.11.2025 - о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу.

Дело № 2-337/2025

УИД № 14RS0033-01-2025-000412-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Матвеева Г.Г.,

при секретаре Платоновой Л.Г.,

с участием помощника прокурора Чурапчинского района Республики Саха (Якутия) К.,

представителя ответчика Администрации СП «Чурапчинский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я) по доверенности П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Чурапчинского района Республики Саха (Якутия) С. в интересах ФИО1 к Администрации СП «Чурапчинский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я), ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу,

УСТАНОВИЛ :

Прокурор Чурапчинского района РС (Я) С. в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП «Чурапчинский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я), ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу.

В обоснование иска указывается, что заинтересованное лицо ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое постановлением Администрации МР «Чурапчинский наслег» Чурапчинского улуса РС (Я) от 10 октября 2016 г. № 38/1 признано аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 г. № 50, срок расселения многоквартирного дома по указанному адресу установлен до 31 декабря 2022 г. В связи с этим, ФИО1, как собственник названного жилого помещения имеет право на предоставление ему другого жилого помещения в собственность. Однако, ответчиками Администрацией СП «Чурапчинский наслег» и ГКУ «ДЖС РС (Я)» до настоящего времени другое жилое помещение взамен признанного аварийным и подлежащего сносу ФИО1 не предоставлено. В связи с этим, прокурор просит возложить на ответчиков обязанность предоставить ФИО1 в срок до 01 июля 2026 г. на праве собственности жилое помещение соответствующее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям СП «Чурапчинский наслег», равнозначное ранее занимаемому жилому помещению с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Чурапчинского района РС (Я) К. иск поддержала полностью, просит его удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО1, будучи надлежаще извещенный, в судебном заседании отсутствует, имеется его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому он полностью согласен с иском прокурора и поддерживает его.

Представитель ответчика Администрации СП «Чурапчинский наслег» по доверенности П. пояснил, что в целом против иска прокурора Администрация СП «Чурапчинский наслег» возражений не имеет. В данный момент на территории с. Чурапча по адресу <адрес> имеется новый многоквартирный жилой дом, который уже введен застройщиком в эксплуатацию. Жилые помещения в этом доме отвечают всем необходимым требованиям. Со стороны Администрации СП «Чурапчинский наслег» все документы для предоставления ФИО1 жилого помещения в этом многоквартирном жилом доме представлены уполномоченному органу, ответственному за реализацию РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», – Министерству строительства РС (Я) и ГКУ «ДЖС РС (Я)». Задержка на данном этапе имеется на их стороне, ГКУ «ДЖС РС (Я)» из-за нехватки финансирования до сих пор не выкупила у застройщика жилые помещения в этом многоквартирном жилом доме. Как только ГКУ «ДЖС РС (Я)» приобретет жилые помещения, Администрация СП «Чурапчинский наслег» готова предоставить ФИО1 полагающееся ему жилое помещение.

Представители соответчика ГКУ «ДЖС РС (Я)» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства строительства РС (Я), будучи надлежащим образом извещенные, на судебное заседание не явились, суду о причинах неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и/или об отложении рассмотрения дела не заявили.

При данных обстоятельствах, на основании частей 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица ФИО1, представителей соответчика ГКУ «ДЖС РС (Я)» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства строительства РС (Я).

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Так, из материалов дела усматривается, что заинтересованное лицо ФИО2, <данные изъяты>, является единоличным собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <ДАТА> №.

Актом обследования многоквартирного жилого дома № 16-34 от 27 сентября 2016 г. и заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № 16-34 от 27 сентября 2016 г., составленными Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы МО «Чурапчинский наслег» от 27 сентября 2016 г. № 34, а также постановлением Администрации МО «Чурапчинский наслег» от 10 октября 2016 г. № 38/1 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится указанное жилое помещение, в связи с значительным физическим износом здания более 75% в процессе эксплуатации, снижением уровня надежности, прочности устойчивости строительных конструкций и фундамента здания признано аварийным и подлежащим сносу согласно пп. 34, 34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

При этом, данный многоквартирный жилой дом, как жилое помещение, принадлежащее заинтересованному лицу ФИО1, включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 г. № 50, под п. 3531 со сроком расселения многоквартирного дома – до 31 декабря 2022 г.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, заинтересованное лицо ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, который включен в РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Указанный вывод согласуется с позицией Верховного суда РФ, приведенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.

Кроме того, указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, как установленные вступившим в законную силу 04 мая 2022 г. решением Чурапчинского районного суда РС (Я) от 29 марта 2022 г. по делу № 2а-101/2022 не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

В данном случае, доводы соответчика ГКУ «ДЖС РС (Я)» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Министерства строительства РС (Я), изложенные в их отзывах, суд находит несостоятельными, поскольку согласно паспорту РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», а также Соглашению № 5/РАП2019 от 16 мая 2019 г. уполномоченным органом исполнительной власти и иными участниками данной региональной адресной программы, ответственными за реализацию программы, является не только Администрация СП «Чурапчинский наслег» (по согласованию), но и, в первую очередь, Министерство строительства РС (Я) и ГКУ «ДЖС РС (Я)».

Более того, в судебном заседании из пояснений представителя Администрация СП «Чурапчинский наслег» по доверенности П. и представленных на рассмотрение материалов дела судом установлено, что ответчики Администрация СП «Чурапчинский наслег» и ГКУ «ДЖС РС (Я)» по существу заявленных исковых требований прокурора против предоставления заинтересованному лицу ФИО1 на праве собственности нового жилого помещения, соответствующего санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям СП «Чурапчинский наслег», и равнозначного ранее занимаемому им жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в целом не возражают. Ответчики готовы предоставить заинтересованному лицу положенное жилое помещение при наличии дополнительного финансирования.

При таких обстоятельствах, учитывая длительное бездействие со стороны ответчиков Администрация СП «Чурапчинский наслег» и ГКУ «ДЖС РС (Я)», выразившееся в непринятии мер, по предоставлению в собственность нового жилого помещения заинтересованному лицу ФИО1 взамен жилого помещения признанному аварийным, непригодным для проживания, и включенному в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с 31 декабря 2022 г. по настоящее время, РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», суд находит заявленные прокурором Чурапчинского района РС (Я) исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Прокурора Чурапчинского района Республики Саха (Якутия) С. в интересах ФИО1 к Администрации СП «Чурапчинский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я), ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу – удовлетворить.

Возложить на Администрацию СП «Чурапчинский наслег» МР «Чурапчинский улус» РС (Я) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <данные изъяты>) и ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <данные изъяты>) обязанность предоставить ФИО2 (<данные изъяты>) в срок до 01 июля 2026 г. на праве собственности жилое помещение соответствующее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям СП «Чурапчинский наслег», равнозначное ранее занимаемому жилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Г.Г. Матвеев

Решение изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025 года.