Дело № 2-1802/2023
74RS0004-01-2023-001767-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 29 мая 2023 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Нестеренко Ю.Ф.,
с участием прокурора: Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Народный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Народный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указало, что Кооператив является собственником указанной квартиры. ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Народный» и ФИО1, обращено взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес>. Жилое помещение было выставлено на публичные торги, и поскольку квартира не была реализована, банк оформил имущество в свою собственность. До настоящего момента ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес>. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Представитель истца КПК «Народный» в судебном заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования КПК «Народный» подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела было установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования КПК «Народный» в том числе обращено взыскание на залоговое имущество – комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес>, комната № с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 300000 рублей. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное выше жилое помещение зарегистрировано за истцом на основании заявления об оставлении нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ; заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12,53-54).
На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, что подтверждается сведениями УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 27).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237).
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса РФ).
На основании ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договоруоб ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку право собственности бывшего собственника ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес>, комната № прекращено в связи с обращением на указанное жилое помещение взыскания, то в силу пп.1 п. 2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения об их вселении в спорное жилое помещение.
Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования комнатой, находящейся по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес> за ФИО1, после перехода права собственности к КПК «Народный».
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать с ответчиков госпошлину в пользу истца в сумме 6000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Народный» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гг. Челябинск, пер. Руставели, <адрес> комната №.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Руставели, <адрес> комната № без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу КПК «Народный» расходы по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июня 2023 года