УИД 78RS0020-01-2024-004625-26
Дело № 2-696/2025 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зейналовой К.О.,
при секретаре Гонгало Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» об обзязании осуществить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района», просила, обязать ответчика произвести текущий ремонт крыши над квартирой, либо иной части дома (водостока и т.д.) и устранить недостатки, в результате которых квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности постоянно затапливается в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.
В обоснование иска указывала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района». 00.00.0000 в результате залива с участка кровли, расположенной над квартирой истца, имуществу истца причинен ущерб. Истец неоднократно обращалась к ответчику по поводу залитий с крыши, расположенной на ее квартирой, однако до настоящего времени причина залития не устранена. 00.00.0000 истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил провести текущий ремонт крыши над квартирой или иной части дома (водостока и т.д.) и устранить недостатки. 00.00.0000 в адрес истца поступил ответ, из которого не было ясно будет ли исполнено требование истца в обозначенный в Претензии срок.
В судебном заседании 00.00.0000 истец ФИО1 дополнила требования, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, решение суда в части нематериального требования просила не приводить в исполнение, поскольку требование истца было исполнено в ходе рассмотрения спора судом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указывая, что ремонт кровли ответчиком произведен.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 12-13).
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района Санкт-Петербурга».
Согласно акту о последствиях залива жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, от 00.00.0000, залив произошел по причине протечки с кровли (л.д. 14).
00.00.0000 истец в адрес ответчика направил претензию, в которой просил провести текущий ремонт крыши над квартирой или иной части дома (водостока и т.д.) и устранить недостатки, в результате которых квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности постоянно затапливается (л.д. 15-16).
В ответ на обращение истца, ответчик указал, что в агротехнический период после обследования многоквартирного дома на предмет его технического состояния, в рамках весеннего осмотра, при обнаружении видимых механических повреждений кровли, а также при выявлении других дефектов, являющихся причиной возникновения протечек в жилое помещение ..., планируется выполнить работы по текущему ремонту кровельного покрытия (устранению дефектов) (л.д. 19-20).
Также доказательствами по делу подтверждается, что до 00.00.0000 истец с 2019 года неоднократно обращалась к ответчику по факту залития ее жилого помещения (л.д. 21-40).
В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1.).
Согласно пункту 2.3. статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 № 0 закреплено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом кровля жилого дома относится к общему имуществу многоквартирного дома и должна содержаться в надлежащем состоянии, в то время как постоянные залития квартиры истца свидетельствуют об обратном.
Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком представлены доказательства выполнения текущего ремонта крови над квартирой истца и устранения причин залития квартиры истца (л.д. 56), то обстоятельство, что работы произведены, в том числе, после подачи иска в суд, суд полагает требования истца об обязании ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» произвести текущий ремонт крыши над квартирой ФИО1, либо иной части дома (водостока и т.д.) и устранении недостатков, в результате которых квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности постоянно затапливается, в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, подлежащими удовлетворению, но не подлежащими исполнению.
Разрешая вопрос о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии с преамбулой Федерального закона 00.00.0000 № 0 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 № 0, следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Исходя из системного толкования указанных правовых норм, сам факт оказания некачественной услуги в виде надлежащего содержания общедомового имущества, безусловно свидетельствует о нарушении прав истцов как потребителей.
Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения денежной компенсации морального вреда.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом его личностных особенностей и характера нарушенного права, принимая во внимание, что квартира истца неоднократно затапливалась, в то время как ответчик зная о наличии заливов не предпринимал действий по устранению их причины.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно соглашению № 0 об оказании юридической помощи в гражданском судопроизводстве от 00.00.0000, заключенному между адвокатом Бургуновым В.В. и ФИО1, доверитель поручает, а адвокат принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи ФИО1, в качестве представителя в досудебном и судебном урегулировании спора с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района», относительно некачественного оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., в частности отсутствия проведения текущего ремонта крыши над квартирой, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ФИО1
Пунктом 2.2 соглашения предусмотрено, что адвокат вправе без согласия доверителя привлекать для работы по соглашению специалистов и других адвокатов.
В соответствии с п. 3.1 соглашения, размер вознаграждения адвоката за выполнение данного поручения определен сторонами в следующем порядке:
3..1.1. в размере 73 450 рублей за проведение претензионной работы и представление доверителя в суде первой инстанции.
Согласно платежному поручению № 0 от 00.00.0000 истцом оплачено по соглашению 73 450 рублей.
Разрешая вопрос о сумме, подлежащей взысканию с ответчика на оплату юридических услуг, суд учитывает, что иск ФИО1 удовлетворён, объем проделанной адвокатом работы, среднюю стоимость юридических услуг в г. Санкт-Петербурге, подготовку документов, участие представителя в предварительном и судебных заседаниях суда первой инстанции, и руководствуясь ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 73 450 рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» об обзязании осуществить определенные действия, - удовлетворить.
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» произвести текущий ремонт крыши над квартирой ФИО1, либо иной части дома (водостока и т.д.) и устранить недостатки, в результате которых квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности постоянно затапливается в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 73 450 рублей.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение суда в части обязания ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» произвести текущий ремонт крыши над квартирой ФИО1, либо иной части дома (водостока и т.д.) и устранить недостатки, в результате которых квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности постоянно затапливается в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу решения суда, к принудительному исполнению не приводить.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000