РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обращении взыскания на имущество,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО6, ФИО4 об обращении взыскания на имущество.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 29.03.2021 года ФИО2, ФИО4 и ФИО6 в связи с намерением истцов приобрести земельный участок с кадастровым номером ... и расположенное на нем здание (жилой дом) с кадастровым номером ... заключено соглашение о задатке. В соответствии с п. 6.3 соглашения о задатке ответчики гарантировали отсутствие правопритязаний на объекты на момент заключения договора. В случае нарушения ответчиками своих обязательств, предусмотренных соглашением о задатке, сумма задатка должна была быть возращена в двойном размере (п. 8 соглашения о задатке). На дату заключения договора фио в Красногорский городской суд адрес уже были предъявлены исковые требования в отношении объектов, то есть на момент заключения договора имелись правопритязания третьих лиц на объекты, о чем ответчики знали, однако намеренно умалчивали об этом на протяжении продолжительного периода времени. В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по соглашению о задатке и договору в части заверений и гарантий об отсутствии каких-либо прав и притязаний третьих лиц, истцы понесли убытки в виде неполученной арендной платы за период с 03.10.2021 года по 03.10.2023 года, а также в виде понесенных расходов на содержание объектов за период с 30.09.2021 года по 30.11.2022 года. В связи с нарушением ответчиками положений п. 6.3 соглашения о задатке, истцы обратились в Пресненский районный суд адрес с требованиями к ФИО4, ФИО6, ФИО3 и фио о взыскании солидарно двойной суммы задатка, убытков в виде неполученной арендной платы за период с 03.10.2021 года по 03.10.2023 года и напрасно понесенных расходов на содержание объектов за период с 30.09.2021 года по 30.11.2022 года, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Пресненского районного суда адрес от 17.10.2023 года по делу № 02-7033/2023 исковые требования удовлетворены частично, с фио, фио и ФИО3 в пользу фио, ФИО1 взысканы солидарно двойной размер задатка по соглашению о задатке от 29.03.2021 года в размере сумма, убытки в виде понесенных расходов на содержание объектов недвижимости за период с 30.09.2021 года по 30.11.2022 года в размере сумма, убытки в связи с невозможностью передачи объектов недвижимости в аренду в виде неполученной арендной платы за период с 03.10.2021 года по 03.10.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.07.2021 года по 10.10.2023 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а также проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере сумма с 11.10.2023 года по день полного исполнения обязательства включительно. Общая сумма взысканной с ответчиков задолженности составляет сумма Решение Пресненского районного суда адрес от 17.10.2023 года по делу № 02-7033/2023 отменено апелляционным определением Московского городского суда от 24.06.2024 года по делу № 33-16704/2024, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2024 года по делу № 33-16704/2024 отменено Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 по делу № 88-23092/2024, дело направлено на рассмотрение в Московский городской суд. ФИО6, Поскольку ФИО4 и ФИО3 отвечают перед истцами солидарно по обязательствам, связанных с ненадлежащим исполнением ими обязательств по соглашению о задатке и договору, в результате чего общая сумма подлежащих взысканию с фио, фио и ФИО3 в пользу истцов денежных средств составляет сумма, истцы, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обратить взыскание на принадлежащее ФИО6 недвижимое имущество – помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:5951, площадью 239,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 4/1.

Определением суда произведена замена ответчика фио на ответчика фио

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщали, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений по иску не представили.

Третьи лица фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.03.2021 года между ФИО4, ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавцы и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи следующих объектов: жилой дом, общей площадью 305,2 кв.м., назначение: жилой дом, кадастровый номер: ..., расположен по адресу: ФИО7, адрес, н/о Отрадное, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп..строен.15; земельный участок, общей площадью 412 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства, расположен по адресу: адрес.

В соответствии с п.2 соглашения объект будет оформляться в собственность следующих лиц: покупателя, а также его супруги ФИО1 или иного лица по указанию покупателя.

Согласно п.4 соглашения при подписании соглашения покупатель передал продавцам в качестве задатка денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта.

В соответствии с п.6.3 соглашения о задатке продавцы гарантируют отсутствие правопритязаний на объекты на момент заключения договора купли-продажи объектов. В случае нарушения продавцами своих обязательств, предусмотренных соглашением о задатке, сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере (п.8 соглашения о задатке).

22.07.2021 года между ФИО6, ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить следующие объекты недвижимости: здание, кадастровый номер ..., общей площадью 346,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположен по адресу: Красногорский, адрес, адрес, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строен.15, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности, по ½ доли в праве, записи о регистрации права в ЕГРН № ...-50/001/2019-12 от 17.01.2019 года, № ...9 года; земельный участок кадастровый номер ..., площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: адрес, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности по ½ доли в праве, записи о государственной регистрации права в ЕГРН № ...-50/001/2019-12 от 17.01.2019 года, № ...-50/001/2019-13 от 17.01.2019 года.

Здание с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... передаются в общую долевую собственность покупателей: ½ доли в праве собственности приобретает покупатель ФИО2, ½ доли в праве собственности приобретает покупатель ФИО1

В соответствии с п. 2 договора цена объекта составляет сумма

23.07.2021 года между сторонами заключено соглашение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2021 года, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению об увеличении цены объекта по договору и согласовали стоимость объекта – сумма и изменении порядка ее уплаты.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения задаток в размере сумма, ранее уплаченный покупателями на основании соглашения о задатке от 29.03.2021 года, подлежит зачету в счет оплаты цены объекта с даты государственной регистрации права общей совместной собственности покупателей на объект.

25.07.2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2021 года, в соответствии с которым п. 1.1 изложен в следующей редакции: продавцы обязуются передать в собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить следующие объекты: здание, кадастровый номер ..., общей площадью 346,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположен по адресу: Красногрский, адрес, адрес, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строен.15, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности, по ½ доли в праве, записи о регистрации права в ЕГРН № ...-50/001/2019-12 от 17.01.2019 года, № ...9 года; земельный участок кадастровый номер ..., площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: адрес, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности по ½ доли в праве, записи о государственной регистрации права в ЕГРН № ...-50/001/2019-12 от 17.01.2019 года, № ...-50/001/2019-13 от 17.01.2019 года.

Здание с кадастровым номером ... и земельный участок с кадастровым номером ... передаются в общую совместную собственность покупателей.

Обязательства по оплате объектов недвижимости истцам исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2021 года и дополнительному соглашению № 1 от 23.07.2021 года.

02.10.2021 года сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавцы передали в совместную собственность покупателям, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.07.2021 года и дополнительного соглашения к договору от 25.07.2021 года следующие объекты недвижимости: здание, кадастровый номер ..., общей площадью 346,7 кв.м., назначение: жилой дом, расположен по адресу: Красногорский, адрес, адрес, ООО «Конкур клуб Отрадное», корп.строен.15; земельный участок кадастровый номер ..., площадью 412 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для индивидуальной жилой застройки, расположен по адресу: адрес.

Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в установленном порядке.

В соответствии с п.7 договора продавцы гарантируют истинность следующих сведений: объект не обременен правами третьих лиц, лица, зарегистрированные по месту жительства в жилом доме с кадастровым номером ..., в порядке, установленном законодательством РФ, отсутствуют, право распоряжения продавцов в отношении объекта не ограничено (п.7.1); жилой дом с кадастровым номером ... не является самовольной постройкой (п.7.2); продавцы не совершали в отношении объектов сделки, направленные на распоряжение объектом, с третьими лицами и не совершат такие сделки после заключения настоящего договора (п.7.3); сделка, на основании которой продавцы приобрели право собственности на объект, является заключенной и действительной (п.7.4); на момент заключения и исполнения договора отсутствуют какие-либо права и притязания третьих лиц на объект (п.7.5); продавцы не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством. Не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить договор на крайне невыгодных для себя условиях (п.7.6); на момент подписания договора стороны не имеют неисполненных денежных обязательств и обязательств по оплате обязательных платежей, способных повлечь возбуждение дела о банкротстве гражданина; в отношении них не введены процедуры банкротства, не принято решение о признании банкротом, отсутствуют основания для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст.ст.61.2, 61.3, п. 4 ст. 213.32 Федерального закона № 127 от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п.8 договора стороны, руководствуясь ст.ст.406.1, 431.2 ГК РФ, соглашаются, что, независимо от применения иных условий договора, в случае недостоверности каких-либо сведений из указанных в п.7 договора продавцы солидарно обязуются возместить покупателям все потери и убытки, которые возникнут у них в связи с недостоверностью указанных сведений.

В производстве Красногорского городского суда адрес находится гражданское дело по иску фио к фио, ФИО4, ФИО6 о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки, в котором истцы просят признать договора купли-продажи от 23.10.2018 года земельного участка и дома, расположенных по адресу: адрес, КСК «Отрада», вилла 15, недействительными и договор купли-продажи, заключенный 11.01.2019 года между фио и ФИО6, ФИО4 недействительным.

Определением Красногорского городского суда адрес от 17.11.2021 года приняты меры обеспечения иска, судом постановлено наложить арест на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. адрес, ООО «Контур клуб Отрада» с кадастровым номером ..., жилой дом, расположенный по адресу: адрес. адрес, ООО «Контур клуб Отрада» с кадастровым номером ....

Определением Красногорского городского суда адрес от 23.03.2022 года гражданское дело № 2-474/2022 по иску фио к фио, ФИО4, ФИО6 о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделок объединено в одно производство с гражданским делов № 2-1646/2022 по иску фио к фио, ФИО4, ФИО6, ФИО2, фио о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки, присвоен гражданскому делу № 2-474/2022.

Кроме того, постановлением Тверского районного суда адрес от 20.05.2022 года разрешено наложение ареста на имущество по уголовному делу № 12201460225000022 до 02.08.2022 года на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес. адрес, ООО «Контур клуб Отрада» земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащие ФИО2 и ФИО1, собственнику, владельцу и иным лицам запрещено распоряжаться данным имуществом путем сделок, предметом которых является отчуждение или обременение указанного имущества, а также использование данного имущества.

Срок наложения ареста на имущество по уголовному делу № 12201460225000022 неоднократно продлялся постановлениями Тверского районного суда адрес от 03.08.2022 года, от 26.10.2022 года, от 26.10.2022 года, от 27.02.2023 года, от 05.05.2023 года, от 26.05.2023 года.

Апелляционными постановлениями суда апелляционной инстанции по уголовным делам Московского городского суда от 22.09.2022 года, от 13.12.2022 года, от 06.04.2023 года, от 10.04.2023 года, указанные постановления Тверского районного суда адрес оставлены без изменения.

Решением Пресненского районного суда адрес от 17.10.2023 года исковые требования фио, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, фио о взыскании солидарно денежных средств, процентов, удовлетворены частично, с фио, фио, ФИО3 в пользу фио, ФИО1 в равных долях взыскан двойной размер задатка по соглашению о задатке от 29.03.2021 года в размере сумма, убытки в виде понесенных расходов на содержание объектов недвижимости за период с 30.09.2021 года в размере сумма, убытки в связи с невозможность передачи объектов недвижимости в аренду в виду неполученной арендной платы за период с 03.10.2021 года по 03.10.2023 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в размере сумма за период с 24.07.2021 года по 10.10.2023 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а также проценты по ставке, установленной в п. 1 ст. 395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере сумма с 11.10.2023 года по день полного исполнения обязательств включительно.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.2024 года решение Пресненского районного суда адрес от 17.10.2023 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований фио, ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, фио о взыскании солидарно денежных средств, процентов – отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 года апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Московский городской суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2024 года решение Пресненского районного суда адрес от 17.10.2023 года в части удовлетворения требований фио, ФИО1 к ФИО3 о долевом взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в части удовлетворения требований фио, ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о возмещении убытков, понесенных на содержание объекта недвижимости, неполученной арендной платы – отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание, и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено, и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно статьей 446 ГПК РФ.

Порядок обращения взыскания на имущество должника определен ст. ст. 80, 85, 17 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На момент рассмотрения настоящего спора, факт уклонения ответчиков от исполнения обязательств, достоверно не установлен, исполнительное производство на основании вступившего в законную силу судебного акта не возбуждено.

При этом, истцы, в случае возбуждения исполнительного производства, будучи взыскателями, вправе в обычном порядке обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением об обращении взыскания на указанное в исковом заявлении недвижимое имущество. При этом вынесение судебного решения для совершения судебным приставом-исполнителем соответствующих исполнительных действий не требуется.

При этом следует учесть, что, исходя из положений ст. 87 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определен специальный порядок обращения взыскания на имущество должника, предусматривающий реализацию недвижимого имущества должника, путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Поскольку в настоящее время не установлено, что исчерпаны все возможности удовлетворения требований взыскателя за счет иного имущества должников, в том числе взысканием именно денежных средств, при этом в отношении ответчиков по настоящему делу исполнительное производство не возбуждалось, сведения о том, что были приняты какие-либо меры ко взысканию задолженности или о том, что взыскание указанной задолженности невозможно, материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что в настоящее время не использованы все предусмотренные законом меры по исполнению решения суда, тем самым оснований для удовлетворения заявленных истцами требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2025 года.