КОПИЯ
16RS0№-64
Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
423455, <адрес>
тел.:<***> факс:<***>,
https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
31 марта 2025 года Дело 2-882/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,
при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по городу Набережные Челны и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, акционерному обществу «БАНК ГОРОД», в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился с иском к Межмуниципальному отделу по городу Набережные Челны и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения,
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 16:45:010114:6344, расположенного по адресу: <адрес> пом.1. Согласно данным из выписки из единого государственного реестра недвижимости, помещение обременено залогом в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указан как по ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для государственной регистрации обременения послужил договор ипотеки нежилого помещения. Лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано АИБ «Ипотека - Инвест», деятельность которого прекращена путем реорганизации в форме присоединения, преемником АИБ «Ипотека - Инвест» является АО «Банк Город», которое в настоящее время признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в государственную корпорацию агентство по страхованию вкладов о снятии обременения или о предоставлении справки об оплате задолженности. Агентство сообщило истцу, что бывшее руководство банка после отзыва лицензии не предало временной администрации по управлению банком, а впоследствии конкурсному управляющему сведения об открытых и закрытых счетах, операции по ним, первичные учетные и кассовые документы, сведения о клиентах, заключенных договорах.
На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 16:45:010114:6344, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, возникшего на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест».
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «БАНК ГОРОД», в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, поступил отзыв, в котором он просит в иске отказать, просил рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика акционерного общества «БАНК ГОРОД», в лице государственной корпорации агентство по страхованию вкладов не явился, поступил отзыв, в котором он просит в иске отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что истцу на основании договора ипотеки нежилого помещения № принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 16:45:010114:6344, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1.
Согласно данным выписки из единого государственного реестра недвижимости, помещение обременено залогом в виде ипотеки, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия указан как с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания договора залога нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ « Ипотека-Инвест» следует, что предметом договора является с целью обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест», с уплатой процентов в размере 16% годовых, ФИО1 передал в залог ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» по праве собственности нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником стало АО «Банк Город».
Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Город» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
С учетом того, что срок, на который был установлен залог имущества истца истек более 18 лет назад, при этом Банк с целью реализации прав залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, равно как и требований о взыскании денежных средств по кредитному договору, не предъявлял, этого не было сделано и в рамках рассматриваемого спора, сведений о наличии задолженности по кредитному договору, в обеспечение которого передано спорное имущество, ответчиком - акционерным обществом «БАНК ГОРОД», в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не представлено, суд приходит к выводу о том, что выданный истцом залог прекращен, в связи с этим требования истца к указанному ответчику подлежат удовлетворению.
В удовлетворении иска ФИО1 к Межмуниципальному отделу по городу Набережные Челны и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения, следует отказать, поскольку данная организация является лишь регистрирующим органом и не может выступать ответчиком в рассматриваемых правоотношениях.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «БАНК ГОРОД», в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения, удовлетворить.
Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пом. 1, возникшего на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест».
Погасить регистрационные записи об ипотеке нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 16-16-14/002/2005-3077.
В удовлетворении иска к Межмуниципальному отделу по городу Набережные Челны и <адрес> Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке нежилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.
Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года
Судья