Дело №2-509/2025
11RS0004-01-2025 – 000372-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Печорский городской суд Республики Коми в составе:
судьи Литвиненко С.К.,
при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 года в городе Печоре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Печора» об обязании изъять жилое помещение, расположенное в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре Республики Коми, путем перечисления возмещения в сумме 431400 рублей в соответствии с соглашением №... от **.**.**,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» об обязании изъять жилое помещение, расположенное в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре Республики Коми путем перечисления возмещения в сумме 431 400 рублей в соответствии с соглашением №... от 07.06.2024; прекратить право собственности на данное жилое помещение, после выплаты денежного возмещения, в обоснование иска указав, что истец, её несовершеннолетние дети и третье лицо ФИО2 являются собственниками помещения №... в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре. 11.05.2024 в МКД №... по Печорскому проспекту в г. Печоре произошло обрушение фасадной части 1 подъезда (с 1 по 5 этаж). Распоряжением от 14.05.2024 №...-р МКД №... по Печорскому проспекту в г. Печоре признан аварийным, подлежащим сносу. Распоряжением Правительства Республики Коми от 15.05.2024 №...-р из республиканского бюджета РК бюджету МО МР «Печора» предоставлены иные межбюджетные трансферты, имеющие целевое назначение: на выполнение мероприятий по расселению граждан, проживающих в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и не включенных в республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах», утвержденную постановлением Правительства РК от 31.03.2019 №..., в т.ч. и на расселение ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре.
07.06.2024 между МО МР «Печора» в лице КУМС МР «Печора», истцом, действующей в интересах себя и своих несовершеннолетних детей, и ФИО2 заключено соглашение №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.
На основании отчета №... от 27.05.2024 об определении рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: **********, размер возмещения составляет 431400 рублей. Данная сумма быть перечислена на банковские реквизиты собственникам и делится на количество собственников в соответствии с их долями. Обратившись в органы опеки, истец получила разрешение на совершении сделки в отношении доли, принадлежащей М. **.**.** г.р., а в отношении долей несовершеннолетних **** ей было отказано, так как необходимо согласие второго родителя – ФИО3, получить которое истец не может в связи с тем, что он проживает за пределами Республики Коми. Из-за данного отказа истец и её несовершеннолетние дети не могут получить денежное возмещение за аварийное жилое помещение и приобрести благоустроенное жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании истец на иске настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснения, данные в предыдущем судебном заседании, поддержала.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.57), просила принять решение на усмотрение суда, поддержала правовую позицию, изложенную письменно (л.д.55-56), и объяснения, данные в предыдущем судебном заседании.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ****
Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц Комитета по управлению муниципальной собственностью МР "Печора", отдела опеки и попечительства Управления образования МР "Печора", ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних **** извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д.83-85,86,92,95-96).
В предыдущем судебном заседании представитель КУМС МР «Печора» ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.79), иск поддержала, правовую позицию изложила письменно (л.д.54).
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В ходе судебного заседания установлено, что истец, третьи лица ФИО2, несовершеннолетние **** являются собственниками жилого помещения-комнаты №..., расположенной в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре Республики Коми, площадью 17,0 кв.м., по 1/5 доли каждый на основании договора купли-продажи от 19.01.2018 (л.д.22-23, 98-133).
11.05.2024 произошло обрушение фасадной части 1 подъезда (с 1 по 5 этаж) в МКД №... по Печорскому проспекту в г. Печоре.
11.05.2024 и.о. главы муниципального района-руководителя администрации издано постановление №... «О мероприятиях по ликвидации чрезвычайной ситуации на территории города «Печора» (л.д.15-17).
Распоряжением И.о. главы муниципального района-руководителя администрации от 14.05.2024 №...-р, МКД №... по Печорскому проспекту в г. Печоре признан аварийным, подлежащим сносу (л.д.30-32).
Постановлением и.о. главы муниципального района-руководителя администрации от 17.05.2024 №... администрация МР «Печора» постановила изъять у собственников для муниципальных нужд МО МР «Печора» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:12:1701003:2544, площадью 2423 кв.м., расположенным по адресу: **********, принадлежащий на право общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке МКД, в т.ч. истцу, её несовершеннолетним детям, третьему лицу ФИО2 (л.д.33-37).Распоряжением Правительства Республики Коми от 15.05.2024 №...-р из республиканского бюджета РК бюджету МО МР «Печора» предоставлены иные межбюджетные трансферты, имеющие целевое назначение: на выполнение мероприятий по расселению граждан, проживающих в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и не включенных в республиканскую адресную программу «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах», утвержденную постановлением Правительства РК от 31.03.2019 №..., в т.ч. и на расселение ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре.
Согласно отчета №... от 27.05.2024, составленного частнопрактикующим оценщиком Б. рыночная стоимость комнаты №..., расположенной в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре, составляет 431400 руб. (л.д.39).
07.06.2024 между МО МР «Печора» в лице КУМС МР «Печора», ФИО1, действующей за себя и своих малолетних детей **** действующим с согласия матери ФИО1, ФИО2 заключено соглашение №... об изъятии недвижимого имущества, ком.№..., площадью 17 кв.м., расположенной в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре, для муниципальных нужд путем выкупа за 431400 рублей путем перечисления денежных средств по 86280 рублей каждому на расчетные счета собственников жилого помещения, открытых в ПАО Сбербанк (л.д.24-27).
Как установлено в судебном заседании, данное соглашение ответчиком администрацией МР «Печора» не исполнено в связи с тем, что истцом не представлено согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних ****
Судом установлено, что истец не может получить согласие на отчуждение доли недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним **** так как истец не может получить согласие от их отца – третьего лица ФИО3, проживающего в Кировской области и не отвечающего на обращения истца.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
Частью 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с чч. 1, 4, 6, 7, 9, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Как установлено в судебном заседании, стороны пришли к соглашению о выкупе жилого помещения, однако, исполнить его не могут в виду отсутствия согласия отца несовершеннолетних - третьего лица ФИО3
Требования ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ ответчиком исполнены.
Как пояснила в судебном заседании истец, ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре снесен, она не может приобрести для несовершеннолетних другое жилое помещение, поскольку не получила от ответчика денежную компенсацию взамен изъятого жилого помещения.
Поскольку между сторонами разногласий по размеру выкупной цены нет, следует обязать администрацию МР «Печора» изъять жилое помещение №..., расположенное в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре Республики Коми, путем перечисления возмещения в сумме 431 400 рублей на расчетные счета в соответствии с соглашением №... от 07.06.2024 и прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, **** (1/5 доля в праве каждого), на данное жилое помещение после выплаты денежного возмещения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать администрацию МР «Печора», ИНН <***>, изъять жилое помещение - комнату №..., кадастровый №..., общей площадью 17 кв.м., расположенную в ********** по Печорскому проспекту в г. Печоре Республики Коми, путем перечисления возмещения в сумме 431 400 (четыреста тридцать одна тысяча четыреста) рублей на расчетные счета ФИО2, ****, ФИО1, ****, ****р. в соответствии с соглашением №... от **.**.**.
После выплаты администрацией МР «Печора», ИНН <***>, компенсации в размере 431 400 (четыреста тридцать одна тысяча четыреста) рублей на расчетные счета ФИО2, ****, ФИО1, ****, ****., прекратить право собственности ФИО2, ФИО1, **** (1/5 доля в праве каждого) на комнату **********.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - С.К. Литвиненко
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.