№ 2-1054/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 10 февраля 2023 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А9 к ФИО2 А10 о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивирую свои требования тем, что 03 сентября 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Х. В период проживания в указанном доме истцом были обнаружены существенные недостатки в конструкции дома: промерзание стен, отсутствие утепления стен, неработающая система отопления, отслоение обоев. Выявленные недостатки переданного по договору имущества были обнаружены в холодное время года при частичном вскрытии наружной отделки стен. Данные недостатки возникли до передачи имущества истцу по договору от 03 сентября 2021 года и не были оговорены продавцом при его заключении. По результатам технической экспертизы выявлено, что спорный жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов дома составляет 1 097 656,92 рубля. На обращения к ответчику с претензией о компенсации расходов на устранение недостатков жилого дома истец ответа не получила. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов дома в размере 1 097 656,92 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 786,14 рублей, стоимость услуг по проведению технической экспертизы в размере 35 000 рублей, стоимость услуг за оказание юридической помощи в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.
26 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего требования относительно предмета спора привлечен ФИО3
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила суду, что при покупки дома внешне снаружи он находился в хорошем состоянии, ответчик пояснил, что дом пригоден для постоянного проживания. В холодное время года дом и канализационная система перемерзла, при вскрытии сайдинга выяснилось, что дом не имеет утепления, проживать в нем невозможно.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки в судебное заседание суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не заявил.
Выслушав представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, гласит, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, покупатель должен доказать, что ему был передан товар с уже существующими недостатками, которые он не мог обнаружить при осмотре товара в момент передачи (получения) и которые проявились при использовании (хранении, перевозке) товара (скрытые недостатки).
В судебном заседании установлено, что 03 сентября 2021 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Х.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок У с кадастровым номером У общей площадью 524+\- 8 кв.м. и жилой дом, расположенный по адресу: Х кадастровым номером У, общей площадью 60,2 кв.м..
Согласно п.1.2. договора, отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО2 единолично на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 мая 2020 года
Стоимость жилого дома составляет 800 000 рублей земельного участка 600 000 рублей.
В силу положений п. 1.6. договора покупатель заявил, что на момент заключения настоящего договора удовлетворен качественным состоянием приобретаемой недвижимости, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра, дефектов и недостатков при осмотре им не установлено.
Приведенный выше договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 16 сентября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 сентября 2022 года.
В обоснование исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков в приобретенном жилом доме истцом заявлено о том, что после перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, в доме были обнаружены скрытые недостатки, которые продавец при продаже объекта недвижимости скрыл. Скрытые недостатки обнаружились в холодное время года и выразились в промерзании стен и пола дома, неисправной системе отопления.
ФИО1 для подтверждения имеющих скрытых недостатков, обратилась в экспертную организацию ООО «Красноярский экспертный центр», для проведения строительно-технической экспертизы в части обследования строительных конструкций и элементов внутренней отделки приобретенного жилого дома на соответствие строительным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям.
Согласно заключению эксперта У от 15 декабря 2021 года были сделаны выводы по поставленные вопросам: строительные конструкции и элементы внутренней отделки жилого помещения, расположенного по адресу: Х не соответствует строительным нормам и правилам в части: У Экспертом были выявлены следующие дефекты:
- деревянные конструкции перекрытия не антисептированы;
- столбчатый бетонный фундамент имеет отклонения в отметках горизонтальных плоскостей,
- бетонная смесь столбчатого фундамента неоднородна, оголены выпуски арматуры,
- по периметру жилого дома отсутствует отмостка;- на стенах выявлены участки с неполным заполнением деревянного каркаса пенополистиролом, пенополистирол использован с высокопористой структурой ( имеет недостаточную плотность),
- вдоль ската кровли отсутствуют водосточные трубы;
- под поверхностью пола обнаружено, что обшивка досками выполнена не в стык, в результате чего минеральная вата провисает между досками, имеются следы намокания вследствие некачественно выполненной гидроизоляции;
- в спальне, коридоре обнаружены отслоения обоев, замятины;
- на крыльце обнаружены доски с признаками гнили.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: Х, на дату составления настоящего заключения эксперта составляет 1 097 656,92 рублей.
Конкретные виды, объемы и стоимость ремонтных работ и материалов приведены в экспертном расчете (таблица№ 1), локальной смете.
Суд принимает как относимое и допустимое доказательство заключение эксперта.
Экспертное заключение полностью соответствует предъявляемым требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности», к отчету приложены документы, подтверждающие квалификацию оценщика. Выводы экспертизы являются обоснованными, не вызывают сомнение у суда.
Доказательств, опровергающих указанное заключение суду не представлено.
Таким образом, в результате проведенного экспертного исследования установлено наличие скрытых недостатков, существенно снижающих эксплуатационную пригодность жилого дома и расходы по их устранению являются для истца убытками.
30 декабря 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия, где истец потребовала до 31 января 2022 года, возместить расходы на устранение недостатков товара, а именно: стоимость устранения выявленных недостатков/дефектов на дату выдачи заключения эксперта в размере 1 097 656,92 рублей, стоимость заключения эксперта по строительно-технической экспертизе в размере 35 000 рублей.
До настоящего времени расходы на устранение недостатков в жилом доме ответчиком не возмещены.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку по договору купли-продажи от 03 сентября 2021 года ответчик передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены договором и являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателем при осмотре дома, Определяя размер, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков, суд принимает во внимание расчет приведённый в заключения эксперта № У от 15 декабря 2021 года.
При этом судом не принимаются во внимание доводы ответчика на то обстоятельство, что по условиям договора купли-продажи истец до подписания договора произвела осмотр отчуждаемого жилого дома, приняла его без каких либо замечаний в пригодном для проживания состоянии, не имеет правового значения, поскольку в силу п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие не оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора в части передачи товара соответствующего качества.
Убедительных, достоверных и бесспорных доказательств, опровергающих вышеприведенные выводы, свидетельствующих о надлежащем качестве жилого дома на момент его отчуждения, стороной ответчика не представлено.
Следовательно, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию стоимость работ для устранения недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: Х, в размере 1 097 656,92 рублей.
Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом адрес ответчика 30 декабря 2021 года направлена претензия о возмещении стоимости недостатков жилого дома до 31 января 2022 года.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 года по 28 апреля 2022 года. За указанный период проценты составляют 41 786,14 рублей.
СУММА ДОЛГА, РУБ.
ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ
РАЗМЕР ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ, %
ДНЕЙ В ГОДУ
СУММА ПРОЦЕНТОВ, РУБ.
НАЧАЛО
ОКОНЧАНИЕ
ДНИ
1 097 656,92
01.02.2022
13.02.2022
13
8,5
365
3 323,04
1 097 656,92
14.02.2022
27.02.2022
14
9,5
365
3 999,68
1 097 656,92
28.02.2022
10.04.2022
42
20
365
25 261,15
1 097 656,92
11.04.2022
28.04.2022
18
17
365
9 202,27
Итого
87 дней
41 786,14 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 786,14 рублей.
Разрешая требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что они удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Истцу причинен имущественный вред и в данном случае законом не предусмотрена возможность взыскания с причинителя вреда денежной компенсации морального вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истца судебных заседаний (2 судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в общем размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1
Истцом заявлено требование о возмещении расходов на составление досудебной оценки в размере 35 000 рублей. Принимая во внимание, что несение расходов на составление досудебного заключения подтверждено документально и являлось необходимым для реализации права на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, суд признает их необходимыми и подтвержденными доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 А11 к ФИО2 А16 о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 А12 в пользу ФИО1 А13 стоимость работ и материалов по устранению выявленных в жилом доме недостатков в размере 1 097 656,92 рублей.
Взыскать с ФИО2 А14 в пользу ФИО1 А15 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 786,14 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате досудебной экспертизы 35 000 рублей. Всего взыскать в пользу ФИО1 1 189 443,06 рубля.
В удовлетворении требований и компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 года