УИД 78RS0015-01-2021-011782-15

Дело № 2-10039/2022 21 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мордас О.С.,

при секретаре Петровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки, в обоснование заявленных требований указав, что при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ответчиком, которая является собственником двух комнат коммунальной квартиры, проведена самовольная перепланировка: на части площади комнаты организована душевая с установкой душевого поддона и умывальника, в перегородке между двумя комнатами устроен дверной проем. Указанная перепланировка осуществлена ответчиком в отсутствие разрешительной документации, согласования данного переустройства помещения произведено не было. Ответчику неоднократно направлялись предписания межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга о приведении планировки указанных жилых помещений в первоначальное состояние, что ею исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

С учетом требований ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилых помещений площадью 10,6 кв.м и 12,3 кв.м на 1 этаже в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 21–25, 29, 31, 40–45, 52, 55).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при обследовании комиссией указанной коммунальной квартиры установлено, что в коридоре перед комнатой площадью 8,4 кв.м имеются следы намокания нижней части перегородки и плесневые образования; в указанной комнате на нижней части перегородки, граничащей с комнатой площадью 17,9 кв.м, также имеются сухие следы намокания и плесневые образования (л.д. 10–11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование комнаты площадью 12,3 кв.м, принадлежащей ответчику ФИО1, по результатам которого выявлено, что на части площади комнаты самовольно организована душевая с установкой душевого поддона и умывальника, в перегородке между комнатой площадью 12,3 кв.м и комнатой площадью 10,6 кв.м устроен дверной проем (л.д. 13, 34, 35).

Указанная перепланировка осуществлена ответчиком ФИО1 в отсутствие разрешительной документации, согласования перепланировки в предусмотренном законом порядке произведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлены предписания межведомственной комиссии Невского района Санкт-Петербурга о приведении планировки указанных жилых помещений в первоначальное состояние согласно плану помещения раздела 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что до настоящего времени ею исполнено не было (л.д. 14, 15, 16, 17, 19).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО1 факт несогласованной перепланировки опровергнут не был, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Учитывая, что произведенная ответчиком ФИО1 самовольная перепланировка принадлежащих ей на праве собственности комнат в коммунальной квартире является незаконной, ухудшает условия проживания других жильцов квартиры, то ответчику как собственнику указанных комнат надлежит привести планировку жилых помещений площадью 10,6 кв.м и 12,3 кв.м в <адрес> в прежнее состояние, а именно: восстановить демонтированный участок стены между жилыми помещениями 10,6 кв.м и 12,3 кв.м, а в комнате площадью 12,3 кв.м демонтировать перегородки душевой и санитарное оборудование – душевой поддон и умывальник с отключением от водопровода, в срок, установленный истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить самовольные перепланировку и переустройство жилых помещений площадью 10,6 кв.м и 12,3 кв.м в <адрес>, а именно: восстановить демонтированный участок стены между жилыми помещениями площадью 10,6 кв.м и 12,3 кв.м; в комнате площадью 12,3 кв.м демонтировать перегородки душевой, демонтировать санитарное оборудование – душевой поддон и умывальник с отключением от водопровода.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме изготовлено 31.03.2023