Решение по делу № 2-341/2023 от 29.03.2023

<данные изъяты>

УИД: 66МS0180-01-2021-004239-30

Дело № 2-341/2023

Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН «Даниловское» об обязании произвести демонтаж остатков металлической трубы, перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Даниловское» об обязании произвести демонтаж остатков металлической трубы, перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы и постоянно проживают 3 человека. На протяжении длительного времени, с момента замены стояков горячего и холодного водоснабжения, ТСН Даниловское не обращает внимание на его требования об удалении из потолка в туалетной комнате куска ржавой трубы, через которую проходит стояк холодной воды. Через данную трубу в туалетную комнату его квартиры стекает ржавая вода и часто потолок вокруг этой гильзы мокрый, пластиковая труба не поддается мытью, если не обрабатывать белизной, на потолке появляется плесень.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 исковые требования были уточнены, просит взыскать в его пользу средства, начисляемые за содержание общего имущества в течение последних 36 месяцев в сумме <данные изъяты>, средства, начисляемые за ремонт общего имущества в течение последних 36 месяцев в сумме <данные изъяты>, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, обязать удалить кусок ржавой трубы из потолка в туалетной комнате, либо провести сервисное обслуживание. (л.д. 11).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. После замены стояков горячего и холодного водоснабжения, ориентировочно в 2010 году, в потолке в туалетной комнате остался кусок ржавой трубы, т.н. гильза, через которую проходит стояк холодной воды. Постоянно образуется конденсат, потеки на трубе, ржавчина, мокрые пятна на потолке. Считает, что при монтаже стояков водоснабжения была нарушена технология, гильза должна быть обработана изнутри, хотя бы покрашена. За три года ответчиком не было выполнено ни одной его заявки по обслуживанию и ремонту жилья, уборка в подъезде не производится, поэтому он должен быть в полном объеме освобожден от оплаты за содержания и ремонт жилого помещения. Из-за бездействия ответчика он вынужден тратить свое время, нервничать, нести расходы по оплате за услуги, которых не было. Настаивает на своих требованиях, в том виде, как они изложены в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «Даниловское» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, суду пояснила, что сам факт наличия гильзы в туалетной комнате истца не нарушает его прав. Чтобы демонтировать гильзу, необходимо не только отключить весь стояк, но и демонтировать весь стояк с плитами перекрытия. При осмотре помещения следов протечек в туалете не обнаружено, есть застарелые пятна от залива. В настоящее время кусок трубы выполняет роль гильзы, и не препятствует обслуживанию стояков водоснабжения.

Представитель ответчика ТСН «Даниловское» ФИО3 представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСН «Даниловское». Внутридомовые стояки холодного водоснабжения, проходящие через ванные квартир в <адрес> от запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки до первого отключающего устройства на указанный дом, в том числе расположенное на них оборудование, относятся к общедомовому имуществу в данном доме. Наличие гильз на трубопроводах холодного водоснабжения внутри здания предусмотрено нормативными положениями. Поскольку наличие гильзы предусмотрено законодательством, которое действовало как на день постройки многоквартирного дома, так и в настоящее время, оснований для демонтажа гильзы не имеется. Применение гильз при прокладке трубопроводов позволяет последним в случаях температурных изменений свободно перемещаться в перекрытиях и стенах, что обеспечивает возможность демонтажа неисправного участка сети без разрушений всей сети и (или) перекрытия либо стены. В многоквартирном доме гильзы смонтированы в плитах-перекрытиях при изготовлении данных плит. В связи с этим исключена возможность «сервисного обслуживания» гильзы без разрушения части межэтажного перекрытия. Кроме того, заявляя требование о сервисном обслуживании, истец не обосновывает его ссылками на нормативные правовые акты, устанавливающие порядок указанного обслуживания и обязывающие именно ответчика выполнять соответствующие работы. Основания для перерасчета всей суммы платы за содержание и ремонт общего имущества за предыдущие три года отсутствуют, действующее законодательство не предусматривает полного освобождения собственника помещения от внесения платы за содержание в случае выполнения управляющей организацией одного или нескольких видов работ по содержанию общего имущества с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Необходимым условием перерасчета платы за содержание и ремонт является факт нарушения качества работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Только при наличии недостатков в содержании отдельных частей общего имущества собственник вправе требовать перерасчет платы за содержание и ремонт. Само по себе наличие гильзы на трубопроводе холодного водоснабжения не свидетельствует о нарушении ответчиком правил содержания соответствующих инженерных сетей. Наличие у последнего обязанности демонтировать спорную гильзу имеющимися в деле доказательствами не подтверждено. Протоколом общего собрания членов ТСЖ (ТСН) «Даниловское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки платы за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>/кв.м. за текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>/кв.м. Данное решение является действительным, в установленном порядке не оспорено, в связи с чем, на основании п. 8 ст. 159 ЖК РФ, указанные ставки применяются в расчетах между истцом и ответчиком за содержание и ремонт помещения. Из текста протокола общего собрания не следует, что названные ставки включают затраты только на содержание и ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения. Исходя из утвержденном расшифровки затрат, учтенных при формировании ставок за содержание и ремонт, стоимость работ по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения составляет <данные изъяты>/кв.м. (л.д. 25-30).

Представитель ответчика ТСН «Даниловское» ФИО3 представила в материалы дела дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный <адрес> относится к 97-й серии крупнопанельных домов. Нормативными актами предусмотрено, что все работы по монтажу внутренних систем выполняются в соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85. Для соблюдения требований в спецификациях по водопроводам, которые содержатся в типовых проектах, предусмотрено наличие гильз для пропуска стояков. В 2010 году в <адрес> ответчик выполнил ремонт внутридомовых стояков холодного водоснабжения, в том числе проходящих через туалет квартиры истца (заменил стальные трубопроводы на полипропиленовые). Наличие гильз при пересечении внутридомовых стояков холодного водоснабжения с перекрытиями в <адрес> предусмотрено типовой строительно-технической документацией. Наличие гильзы в перекрытии после замены стального трубопровода на полипропиленовый также нормативно обосновано. По обращениям истца к ответчику с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном <адрес> в 2022 году: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в АДС дважды ДД.ММ.ГГГГ по поводу отсутствия света в подъезде, ДД.ММ.ГГГГ по поводу течи полотенцесушителя. Заявки по освещению в подъезде выполнялись в срок. Кроме того, истец обращался к ответчику со следующими письменными заявлениями: ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги, демонтаже части трубы в туалете, замене ламп освещения в подъезде; ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы за КУ в связи с временным отсутствием; ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении освещения в тамбуре и подъезде. Обращает внимание суда на то, что три заявления из четырех истец направил ответчику в период рассмотрения настоящего дела в суде. До подачи рассматриваемого иска в 2022 году от истца поступили 2 заявки от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом доводов ответчика об отсутствии оснований для полного освобождения ответчика от внесения платы за содержание и ремонт, которые изложены в отзыве на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. (л.д. 55-58).

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно абз. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовые стояки холодного водоснабжения, проходящие через квартиру истца, от запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки до первого отключающего устройства на указанный дом, в том числе расположенное на них оборудование, относятся к общему имуществу в данном доме.

Как установлено судом, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 16).

Управление многоквартирным домом № <адрес> в <адрес> осуществляет ТСН «Даниловское».

В 2010 году в <адрес> ТСН «Даниловское» (на тот момент ТСЖ «Даниловское») выполнило ремонт внутридомовых стояков холодного водоснабжения, в том числе проходящих через туалет квартиры истца (произведена замена стальных трубопроводов на полипропиленовые). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Многоквартирный <адрес> относится к 97-й серии крупнопанельных домов. (л.д. 59-67).

Пунктами 9 Типовых проектор 94-05/1.2НТ предусмотрено, что все работы по монтажу внутренних систем выполняются в соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85.

В соответствии с п.3.3 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85 неизолированные трубопроводы систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения не должны примыкать к поверхности строительных конструкций. Расстояние от поверхности штукатурки или облицовки до оси неизолированных трубопроводов при диаметре условного прохода до 32 мм включительно при открытой прокладке должно составлять от 35 до 55 мм, при диаметрах 40-50 мм- от 50 до 60 мм, а при диаметрах более 50 мм- принимается по рабочей документации.

Для соблюдения данного требования в спецификациях по водопроводам, которые содержатся в типовых проектах, предусмотрено наличие гильз для пропуска стояков.

Согласно п. 4.5 «СП 40-101-96. Своды правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» при проходе трубопровода через стены и перегородки должно быть обеспечено его свободное перемещение. При скрытой прокладке трубопроводов в конструкции стены или пола должны быть обеспечена возможность температурного удлинения труб.

В соответствии с п. 2.20, 2.21 ТР 78-98 Технических рекомендаций по проектированию и монтажу внутреннего водопровода зданий из металлополимерных труб проход водопровода из МПТ через строительную конструкцию следует выполнять в гильзах их стальных труб или пластмасс. Пересечение перекрытий со стояками водопровода из МПТ должно выполняться с помощью гильз из стальных труб, выступающих над перекрытием на высоту не менее 50 мм.

То есть, наличие гильз при пересечении внутридомовых стояков холодного водоснабжения с перекрытиями предусмотрено типовой строительно-технической документацией.

При замене стального трубопровода на полипропиленовый в туалете в квартире истца в перекрытии между этажами осталась не демонтированной часть стального трубопровода, которая в настоящее время выполняет роль гильзы.

Само по себе наличие гильзы на трубопроводе холодного водоснабжения не свидетельствует о нарушении ответчиком правил содержания соответствующих инженерных сетей. Таких доказательств суду не представлено.

Суд также учитывает, что согласно представленным в материалы дела доказательствам, в туалете в квартире истца гильза смонтирована в плите - перекрытии, в связи в чем, демонтаж гильзы невозможен без разрушения части межэтажного перекрытия и стояка ХВС, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласие иных собственников помещений МКД не получено.

На представленных в материалы дела фотографиях как истцом, так и ответчиком, видны следы протечек (потеки) на потолке и стояке ХВС в туалете в квартире истца, однако, не представлено доказательств, что данные повреждения образовались именно из-за наличия спорной гильзы в перекрытии в туалете в квартире истца. Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что замена стального трубопровода на полипропиленовый производилась в 2010 году, при этом, до 2022 года от истца никаких обращений (заявок, жалоб) в ТСН «Даниловское» не поступало.

Соответственно, требование ФИО1 о возложении на ответчика ТСН «Даниловское» обязанность удалить гильзу (кусок ржавой трубы) из потолка в туалетной комнате, либо провести сервисное обслуживание, удовлетворению не подлежит.

Иных требований, связанных с возмещением ущерба в виде стоимости поврежденного имущества, ФИО1 в рамках данного гражданского дела не заявлял.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения за 36 месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обе6спечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из ч. 1 ст. 36, п. 1-8 Правил №, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся не только внутридомовые сети холодного водоснабжения, минимальный перечень работ, а также указанный в п. 11 Правил №, предусматривают выполнение управляющей организацией целого комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Требование о полном освобождении от внесения платы за содержание и ремонт за три года, предшествующих подаче искового заявления, является неправомерным.

Согласно п. 10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Действующее законодательство не предусматривает полного освобождения собственника помещения от внесения платы за содержание в случае выполнения управляющей организацией одного или нескольких видов работ по содержанию общего имущества с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 6 Правил перерасчета, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В п. 3 Правил перерасчета указано, что услуги и работы считаются оказанными иди выполненными с ненадлежащем качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, правил предоставления коммунальных услуг граждан, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 Правил перерасчета.

Следовательно, необходимым условием перерасчета платы за содержание и ремонт является факт нарушения качества работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Только при наличии недостатков в содержании отдельных частей общего имущества собственник вправе требовать перерасчет платы за содержание и ремонт.

Доводы истца о том, что ответчиком не выполняются работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не состоятельны, доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества с ненадлежащим качеством либо их оказания иным лицом материалы дела не содержат.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг) истцом суду не представлено. Акты о невыполнении работ, либо о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные надлежащим образом и в установленном порядке, в материалах дела отсутствуют.

Заявления истца в адрес ответчика на устранение недостатков не могут являться бесспорным доказательством факта предоставления ответчиком услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения ненадлежащего качества.

Основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги является их ненадлежащее качество, перерасчет может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, каковых истцом не представлено.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Даниловское» от собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ставки платы за содержание общего имущества в размере <данные изъяты>/кв.м. за текущий ремонт общего имущества в размере <данные изъяты>/кв.м.

Данное решение истцом ФИО1, в установленном порядке не оспорено, в связи с чем на основании п. 8 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные ставки применяются в расчетах между истцом и ответчиком за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что в судебном заседании не установлено нарушение прав истца, требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ТСН «Даниловское» об обязании произвести демонтаж остатков металлической трубы, перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>. Н.А. Кукушкина

<данные изъяты>