РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор найма квартиры.

В обоснование иска указано, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, которую она изредка сдает в наём. В марте 2024 года к истцу обратился ответчик фио, который является работником ГБУ адрес Черемушки адрес», с просьбой заключить с ним договор найма квартиры на срок 3 месяца, подготовила договор найма и акт приема-передачи квартиры для подписания. Вместе с ответчиком истец в марте 2024 года обратилась в адрес Черемушки адрес, где заполнила и подала документы для регистрации ответчика-иностранца в квартире. Из действий ответчика следовало, что он желает заключить с истцом договор найма квартиры для дальнейшего проживания. Однако после того, как ответчик был зарегистрирован в квартире, он ушел, договор найма не подписал. От объяснений с истцом уклонился. Истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор найма квартиры по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик фио не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 654502 от 30.03.2004 (л.д. 21).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 чт. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма, в связи с чем оснований для понуждения к заключению договора суд не усматривает.

То обстоятельство, что истец дала свое согласие на регистрацию ответчика в своей квартире по месту пребывания, не является основанием для понуждения ответчика к заключению договора найма.

Поскольку права истца действиями ФИО2 не нарушены, говорить о причинении ей убытков безосновательно.

На основании установленных фактов и вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор найма квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года