РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5329/22 по иску ФИО1 к ООО «БОНА МЕНТЭ», ИП фио о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в адрес, ООО «БОНА МЕНТЭ», ИП фио, фио, судебным приставам-исполнителям Черемушкинского ОСП УФССП по Москве фио, фио, фио о признании недействительными акта о наложении ареста (описи имущества) от 14.01.2020 года, постановления о назначении хранителя от 28.01.2020 года, постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.09.2020 года, признании незаконными действий судебных приставов-исполнителей Черемушкинского ОСП УФССП по Москве фио, фио, фио, Территориального управления Росимущества в адрес, ООО «БОНА МЕНТЭ» по организации торгов, признании недействительными торгов, признании недействительным договора № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества, признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. кв. 85. ООО «БОНА МЕНТЭ» выполняло действия по проведению торгов в отношении этой квартиры, принадлежавшей истцу на праве собственности, на которую решением суда было обращено взыскание в погашение задолженности по кредитному договору в пользу ПАО Банк ВТБ. С победителем торгов ИП фио было заключен договор № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества от 12 ноября 2020 г. Истец считает, что дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи имущества генеральный директор ООО «БОНА МЕНТЭ» фио и ИП фио не подписывали. В акте о наложении ареста (описи имущества) от 14.01.2020 года и постановлении о назначении хранителя от 28.01.2020 года указан неверный адрес должника: Москва, адрес, в то время как истец проживает и зарегистрирована по адресу: Москва, адрес. кв. 85. ООО «БОНА МЕНТЭ» и ИП фио подписали протокол о результатах торгов № Л7/20/29/Черем-33 от 10.11.2020 года, договор № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества от 12.11.2020 года, в которых идет речь о реализации имущества, принадлежащего фио, адрес: Москва, адрес.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал.

Представитель ИП фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Мещанского районного суда адрес от 21.11.2014, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования АКБ «Банк Москвы» (ОАО) о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Москва, адрес. кв. 85, судом определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размене сумма

Во исполнение решения суда, на основании исполнительного листа ФС N 001979227 от 20.03.2015 г., судебным приставом-исполнителем Черемушкинского ОСП УФССП по Москве 01.08.2015 г. было возбуждено исполнительное производстве N 149923/15/77033-ИП в отношении должника ФИО1

В рамках возбужденного исполнительного производства 14.01.2020 г. судебным приставом, исполнителем составлен акт о наложении ареста на вышеуказанное недвижимое имуществе, принадлежащее ФИО1, которое постановлением судебного пристава-исполнителя от 15.09.2020 г. было передано Территориальному управлению Росимущества в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги по реализации арестованного имущества были назначены на 10.11.2020 г., о чем было опубликовано соответствующее извещение на сайте торгов www.storgi.ru и журнале «Бюллетень Оперативной Информации. Московские торги» № 43 от 26.10.2020 г.

Победителем торгов по лоту N 1 (квартира общ. пл. 38,7 кв.м., по адресу: адрес. кв. 85) была признана ИП фио, предложившая цену в сумма

С победителем торгов ИП фио заключен договор № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества от 12 ноября 2020 г.

Согласно абзаца второго п. 1.1., имущество принадлежит на праве собственности фио СНИЛС <***>, паспортные данные, адрес: адрес – должник по исполнительному производству.

01.09.2021 г. между ТУ Росимущества в адрес (продавец), в лице ООО «БОНА МЕНТЭ» (организатор торгов), в лице генерального директора фио и ИП фио (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества от 12 ноября 2020 г.

П. 1 дополнительного соглашения, стороны предусмотрели внести в договор во второй абзац п.1.1 следующего содержания: имущество принадлежит на праве собственности ФИО1 СНИЛС <***>, паспортные данные, адрес: адрес – должник по исполнительному производству.

Согласно ст. 168 ГК РФ, 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд при принятии решения исходит из того, что ФИО1 не является стороной дополнительного соглашения к договору купли-продажи № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества, заключенного между ООО «БОНА МЕНТЭ» (организатор торгов), в лице генерального директора фио и ИП фио (покупатель), следовательно, не имеет права оспаривать дополнительное соглашение по мотиву того, что указанное соглашение не подписывался генеральным директором фио и ИП фио

Истец не представила доказательств наличия установленных законом оснований недействительности сделки, указанных в пункте 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не доказала наличия у нее права на оспаривание дополнительного соглашения от 1 сентября 2021 г. к договору купли-продажи № Л7/20/29/Черем-33 купли-продажи имущества от 12 ноября 2020 г., не представил доказательств того, каким образом ее права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты, а также доказательств того, что оспариваемая сделка посягает на охраняемые законом интересы истца, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию.

При принятии апелляционного определения судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда от 26.09.2022 г. исходила из того, что на момент возбуждения исполнительного производства должник ФИО1 была зарегистрирована по адресу: адрес. Место хранения имущества указано верно: адрес. Также исходила из того, что объектом торгов являлась квартира по адресу: адрес. Именно данная квартира была реализована на торгах по договору купли-продажи имущества от 12.11.2002 года. То обстоятельство, что в протоколе торгов указано другое лицо, не повлияло на действительность торгов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «БОНА МЕНТЭ», ИП фио о признании дополнительного соглашения к договору купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 3 апреля 2023 года