Копия УИД: 16RS0017-01-2022-000947-30

дело №2-516/2022

учет №148г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 г. город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе уточнения местоположения границ земельного участка истца выявлено наличие реестровой ошибки. Ответчики отказались согласовать уточняемые границы земельного участка, в связи с чем истец просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, представители исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, кадастровый инженер ФИО6, законный представитель несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 – ФИО3(2) не явились, надлежаще извещены.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент установления границ земельного участка истца и постановки на кадастровый учет) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельных участков.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу пункта 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации правиными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации).

В силу части 9 статьи 61 Закона о государственной регистрации споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о государственной регистрации орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками указанного имущества по 3/8 доли жилого дома и земельного участка являются несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2.Граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1442+/-26,58 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского района.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1218+/-12 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского района.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1230+/- 12 кв.м, по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Сведения об указанных земельных участках имеют статус «актуальные».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 314682+/-412,14 кв.м, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, находятся в собственности муниципального образования «Кукморский муниципальный район» Республики Татарстан. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный».

Земельные участки с кадастровыми номерами № является смежными.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и с исправлением реестровой ошибки, при сравнении данных ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены забором. Сведения о границах подтверждаются материалами, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким образом, в государственном реестре недвижимости в отношении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, наличие которой является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером № и фактического местоположения границ данного земельного участка. В государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, с целью устранения выявленной реестровой ошибки, кадастровый инженер ФИО6 делает вывод о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости, и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка в сведениях ГКН определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. В ходе кадастровых работ были обнаружены несоответствия кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы учтенного земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. В связи с вышеизложенным и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ, кадастровым инженером было принято решение установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического землепользования. По данным контрольного обмера, съемки угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № координаты были уточнены, при этом площадь земельного участка, составляющая 1799 кв.м, не изменилась.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № имеется объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровый номером №. В исходных документах, подтверждающих право на земельный участок, присутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение и конфигурацию. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с забором. Местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № подтверждается проектом границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., представленным в данном межевом плане.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № (от точки 1 до точки н6), № (от точки н6 до точки н7), № (от точки н7 до точки н8), № (от точки н8 до точки 4) имеются реестровые ошибки. В государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные координаты характерных точек смежных границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №. В результате допущенных ошибок, содержащихся в ЕГРН, сведения о смежных границах уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН не соответствуют смежным границам уточненных земельных участков с кадастровыми номерами №, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными к объекту кадастровых работ, соответственно координаты их общих границ должны быть равными, что соответствует фактическому расположению данных земельных участков. Таким образом, в государственном реестре недвижимости в отношении смежных границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, наличие которых является препятствием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (пересечение, несовпадение, разрывы).

На основании вышеизложенного, с целью устранения выявленных реестровых ошибок, кадастровый инженер ФИО6 делает вывод о необходимости исправления реестровых ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости, проведении кадастровых работ по уточнению местоположения смежных границ уточненных земельных участков с кадастровыми номерами №. В связи с вышеизложенным и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ, было принято решение установить местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического землепользования. В данном межевом плане смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами № были уточнены. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не изменилась.

Таким образом судом установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, при которой произошло пересечение, несовпадение, разрыв границ земельного участка истца.

В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границы земельного участка истца подтверждается заключением кадастрового инженера, которым определены характерные точки границы земельного участка истца и смежных участков, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия границы земельного участка истца и ответчиков по фактическому пользованию сведениям об ее местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Как следует из межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы участка установлена по координатам точек: <данные изъяты>, которые соответствуют фактическому местоположению границы земельного участка.

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера и определенной им границы земельного участка истца суд не усматривает, поскольку координаты характерных точек установлены с учетом фактического землепользования.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанным координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6,последующим координатам характерных точек:

Точка 1 (<данные изъяты>);

Точка н6 (<данные изъяты>);

Точка 2 (<данные изъяты>);

Точка н7 (<данные изъяты>);

Точка 3 (<данные изъяты>);

Точка н8 (<данные изъяты>);

Точка 4 (<данные изъяты>);

Точка 5 (<данные изъяты>);

Точка 1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.10.2022

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Хузина Э.Х.

Решение26.10.2022