Дело №КОПИЯ
35RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 марта 2023 года
Череповецкий городской суд <адрес> в составе:
судьи Власова М.С.,
при секретаре Федоровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО "РЕНТА-СИТИ", ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 НикО.чу, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, А.овой А.Ю., ФИО58, ФИО59, ФИО60 АлексА.не, ФИО61, Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о сохранении помещения в реконструированном(перепланированном) состоянии,
Установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском о сохранении помещения в реконструированном(перепланированном) состоянии.
В обоснование искового заявления указано, что истцы являются собственниками помещения с кадастровым номером №, назначение нежилое помещение, наименование кафе «Золотой Дракон» на 2 этаже площадью 252,5 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено указанное жилое помещение, принято разрешить реконструкцию помещения с присоединением части общего имущества собственников дома – террасы площадью 141 кв.м, провести ремонт с гидроизоляцией асфальтового покрытия части дворовой территории площадью 45 кв.м за свой счет, без привлечения средств МКД. В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по перепланировке и заасфальтирована часть придворовой территории. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о том, что не требуется получение разрешения на строительство для реализации проекта. После выполнения работ было установлено, что для реализации проекта требуется получение разрешения на реконструкцию (перепланировку). Помещение в настоящее время считается самовольно реконструированным объектом недвижимости. В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций встроенно-пристроенного нежилого помещения с пристроенной террасой и здания в целом на момент обследования соответствует исправному состоянию, работы по перепланировке нежилого помещение истцам с присоединением террасы выполнены без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости задания в целом, в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; техническое состояние не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений.
Просят сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое помещение, наименование кафе «Золотой Дракон» на 2 этаже площадью 252,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Й.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом истцы являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение разрешить истцам произвести реконструкцию их помещения с присоединением части общего имущества собственников дома – террасы площадью 141 кв.м, провести ремонт с гидроизоляцией асфальтового покрытия части дворовой территории площадью 45 кв.м за свой счет, без привлечения средств МКД.
Истцами на основании данного решения были выполнены работы по перепланировке и заасфальтирована части придворовой территории, а также работы по реконструкции террасы площадью 141 кв.м. Характеристики помещения отражены в техническом плане, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Й.
ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено письмо Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о том, что не требуется получение разрешения на строительство для реализации проекта.
Однако, после выполнения работ было установлено, что для реализации проекта требуется получение разрешения на реконструкцию (перепланировку).
Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Управление капитального строительства» ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций встроенно-пристроенного нежилого помещения с пристроенной террасой и здания в целом на момент обследования соответствует исправному состоянию, работы по перепланировке нежилого помещение истцам с присоединением террасы выполнены без нарушения несущей способности строительных конструкций и устойчивости задания в целом, в соответствии с требованиями проекта, сводов правил по строительству и технических регламентов, требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены; техническое состояние не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений.
На основании изложенного и в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) о сохранении помещения в реконструированном(перепланированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером №, назначение нежилое помещение, наименование кафе «Золотой Дракон», на 2 этаже, площадью 393,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Й..
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.03.2023 г.
Судья < > М.С. Власов