Дело №2-324/2025

УИД 42RS0002-01-2024-004581-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области-Кузбасса 22.01.2025

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Щапова А.С.

при секретаре Летниковой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Беловский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ИстецХаустовА.В.обратился в суд с иском к ответчику Муниципальному образованию «Беловский городской округ Кемеровской области-Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что на основании ордера№ от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателемжилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>

На основанииПостановленияАдминистрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>А признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок отселенияфизических лиц зарегистрированных и проживающих в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ.

Извыписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ аварийное жилье расположено в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу. Расположено на первом этаже,собственником которого является Беловский городской округ, номергосударственной регистрации:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленное апелляционной инстанцией без изменения, в пользудругих жильцов данного дома (две квартиры) с ответчика взысканы денежные средства, а квартиры изъяты. В настоящее время со стороны ответчика решение исполнено.

Данное аварийное жилье истца является единственным, создает угрозу жизни и здоровью. На учете граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий истец не состоят, малоимущим не признан, полагает, что это не может быть принято во внимание, поскольку обладает правом на обеспечение его другим жилым помещением общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. по основаниям, предусмотренным ст.86, чч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ.

Истец просит суд обязать Администрацию Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в границах Муниципального образования Беловский городской округ, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении гражданского дела.

Представитель истцаХаустоваА.Р.- ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО4 действующая на основании доверенности в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала. Дополнительнопояснила, что срокрасселения аварийного жилого помещения не наступил.

Заслушавлиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 1А <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес>А, по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Беловского городского округа «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» №-п от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>А. признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок переселения собственников и членов семьи, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме, указанном в п. 1 настоящего постановления, в другие благоустроенные жилые помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении при Администрации Беловского городского округа не состоит, сведения о признании ФИО1 малоимущим отсутствуют.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Из представленной выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Администрация Беловского городского округа.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указал, что данное аварийное жилье является у него единственным, создает угрозу жизни и здоровью, на учете граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий истец не состоит, малоимущим не признан, полагают, что обладает правом на обеспечение другим жилым помещением общей площадью не менее 46,3 кв.м. по основаниям ст.ст.86,89 ЖК РФ.

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как предусмотрено статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным, предоставление гражданам иных жилых помещений осуществляется органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площадиранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос N 3) и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (раздел III), определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

Какого либо иного жилого помещения в собственности истец не имеет.

То обстоятельство, что истец не признан малоимущим, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит, не могут быть приняты во внимание, поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется вышеприведенными специальными нормами, в соответствии с которыми при разрешении спора о предоставлении вне очереди жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 ЖК РФ, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях не требуется.

Кроме того решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к Администрации Беловского городского округа об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности путем выкупа, исковые требования были удовлетворены.

Данным решением суда установлено, что спорный жилой дом по адресу <адрес> в котором расположены <адрес> № является аварийным и грозит обрушением. В результате чего суд обязал ответчика изъять указанные жилые помещения, расположенные по указанному адресу. Данное решение со стороны Администрации Беловского городского округа исполнено.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение № нанимателем которого является истец расположено по адресу <адрес> то есть которое ранее на основании решения суда было признано аварийным и создаёт угрозу жизни и здоровью, в том числе и истца как нанимателя жилого помещения в указанном доме.

Руководствуясь приведенными нормами закона, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагаетобязать Администрацию Беловского городского округа <адрес>-Кузбасса предоставитьФИО1,ДД.ММ.ГГГГ годарождения благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах Муниципального образования Беловский городской округ <адрес>-Кузбасса, площадью не менее <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса предоставитьХаустову АртуруВикторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцуп. Инскойгор.<адрес>, паспорт № №благоустроенное жилое помещение вне очереди по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах Муниципального образования Беловский городской округ <адрес>-Кузбасса,площадью не менее46,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено05.02.2025.

Судья /подпись/ А.С. Щапов