Принято в окончательной форме 05.06.2025
(УИД) 76RS0024-01-2024-005122-22
Дело № 2-947/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Березиной Ю.А., при секретаре Жидковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Русбизнесинвест» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Русбизнесинвест», в котором просили взыскать с ответчика в пользу ФИО3: возмещение убытков на устранение строительных недостатков в размере 218 990 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 21 899 руб. 10 коп., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического удовлетворения требования в размере 1 % от суммы убытков; штраф, почтовые расходы в размере 513 руб. 01 коп., в пользу ФИО4: возмещение убытков на устранение строительных недостатков в размере 218 990 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 21 899 руб. 10 коп., неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического удовлетворения требования в размере 1 % от суммы убытков; штраф, расходы на оплату услуг по выдачи заключения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» и истцами заключен договор №НОМЕР) участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства являлась квартиры по адресу: <адрес>. Объект долевого строительства передан истцам в ненадлежащем виде. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обратился с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры. Требование осталось без удовлетворения.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Русбизнесинвест» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения, доводы которых поддержала.
Представители третьих лиц ООО "САФТ", ООО «Навто» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» (застройщик) и ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительства №НОМЕР), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства – квартиру, условный НОМЕР, этаж расположения – 11, номер подъезда (секции) – 2, проектная общая площадь 52, 60 кв.м., количество комнат – 2, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>
Цена договора составляет 6 592 455,11 руб.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Русбизнесинвест» и истцами подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцам была передана квартира по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.13 раздела «Разрешение споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 14.11.2018, по смыслу частей 1-3,6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ч.6 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч.7 ст.7 ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
По смыслу указанных норм, участник долевого строительства обязан представить доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства. В свою очередь, бремя доказывания отсутствия вины в недостатках объекта долевого строительства, выявленных в пределах гарантийного срока, возложено на застройщика.
Судом установлено, что в пределах гарантийного срока истцами были выявлены недостатки объекта долевого строительства.
Согласно представленному истцами заключению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному ООО «РЦСЭ» стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составляет 437 982 руб..
Определением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 06.02.2025 по настоящему делу назначена судебно-строительная экспертиза.
Согласно выводам судебной экспертизы, выполненной ИП ФИО2, стоимость устранения строительных недостатков квартиры (без учета износа) составляет 404 740 руб. 38 коп.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 6 592 455,11 руб., уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором участия в долевом строительстве. С ООО «Русбизнесинвест» в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 197 774 руб. (6 592 455,11 руб. х 3%), то есть по 98 887 руб. каждому.
Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки, поскольку сумма, подлежащая взысканию с ответчика, превышает три проценты от цены договора.
В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителя судом установлен в связи с передачей квартиры со строительными недостатками, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются.
При определении размера указанной компенсации, суд руководствуется установленными ст. 1101 ГК РФ критериями, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, характер допущенного застройщиком нарушения, требования разумности и справедливости.
Учитывая изложенное, суд считает соответствующий требованиям разумности и справедливости размер компенсации морального вреда в сумме по 15 000 руб. отвечающим требованиям разумности.
В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление Правительства РФ №326), в соответствии с которым:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу п.2 указанного Постановления, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
Постановление вступило в законную силу 22.03.2024.
С учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившим в силу с 1 января 2025 года, срок действия указанного моратория продлен до 30.06.2025.
Исходя из положений Постановления Правительства РФ №326, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 года.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (Ответ на вопрос 2).
Из материалов дела следует, что с претензиями об устранении недостатков и о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истцы обратились к ответчику в период действия указанного моратория (17.10.2024). В этой связи, поскольку срок удовлетворения требований истца истекал в период действия моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части требований подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического исследования. Факт их несения в сумме 37 000 руб. документально подтверждены
Требования ФИО4 признаны судом обоснованными на 45,2 % (98887/ 218990 х 100). Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по проведению строительно-технического заключения в сумме 16 724 руб. (37 000 х 45,2 %).
В пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату почтовых услуг пропорционально удовлетворенным требования 232 руб. (513, 01 руб.х45,2%).
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от оплаты судебных расходов, в общей сумме 7000 руб., в том числе: 4000 руб. – по требованиям имущественного характера, 3000 руб. – по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) к ООО «Русбизнесинвест» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО3 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 98 887 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 232 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в пользу ФИО4 убытки в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 98 887 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы на составление заключения в сумме 16 724 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» отсрочку исполнения решения в части взыскания убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Русбизнесинвест» в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А.Березина